Grundsteuer in Spanien - Zahlung und Steuern beim Kauf und Verkauf

Spanien ist berühmt für seine hohe Steuerbelastung, obwohl sie nicht wie in einigen anderen europäischen Ländern ein extremes Niveau erreicht. Dank der Steuererhebung erhält das Land einen angemessenen Lebensstandard für die Bevölkerung, einschließlich einer hohen Qualität der Gesundheitsversorgung. Wir empfehlen jedoch dringend, dass jeder, der den Kauf von Wohn- oder Gewerbeimmobilien in Betracht zieht, die Liste der potenziellen Steuerverbindlichkeiten für Ausländer sorgfältig studiert und alle Vor- und Nachteile sorgfältig analysiert. Es ist wichtig zu beachten, dass Ausländer, die keinen dauerhaften Aufenthaltsstatus haben und länger als sechs Monate in einem Kalenderjahr in einem anderen Land leben, erhöhte Steuern zahlen müssen. Aber was genau sind die zusätzlichen Steuern auf Immobilien in Spanien für ausländische Staatsbürger?

Dies gilt zunächst für die Einkommensteuer für Personen, die keinen ständigen Wohnsitz in Spanien haben. Solche Personen, die Eigentum im Land besitzen, müssen einmal im Jahr eine Steuererklärung abgeben. Bei unternehmerischer Tätigkeit entsteht vierteljährlich die Meldepflicht. Für den Besitz von Immobilien wird der Steuersatz auf 24 % festgelegt, und für Einkünfte aus Finanztransaktionen variiert der Satz und kann je nach Art der Transaktionen zwischen 35 und 40 % liegen. Alle anderen Steuern für Gebietsansässige und Gebietsfremde sind gleich.

In Spanien, einem Land mit einer lebendigen Meereslandschaft und europäischem Komfort, ist der Immobilienmarkt für Investoren attraktiv, jedoch müssen die folgenden steuerlichen Verpflichtungen berücksichtigt werden:

Steuer auf die Eigentumsübertragung

Diese Steuer ist obligatorisch für den Kauf von Zweitwohnungen, die einen großen Teil der Markttransaktionen ausmachen. Die Höhe der Steuer variiert: In Katalonien und Andalusien liegt sie zwischen 7 und 10 %, in Madrid zwischen 9 und 10 % und in Asturien zwischen 6 und 8 %.

Mehrwertsteuer (MwSt.)

Neubauten in Spanien unterliegen der Mehrwertsteuer, jetzt beträgt der Satz 10 % für Wohngebäude und 21 % für Gewerbeimmobilien. Sie müssen auch eine Steuer zahlen, die zwischen 0,75 % und 1,5 % liegt.

Besteuerung von Immobilienbesitz

Eigentümer von Immobilien an der spanischen Küste, einschließlich der beliebten Costa Brava und Marbella, unterliegen den folgenden Steuerpflichten:

Kommunale Grundsteuer

Je nach Standort des Objekts und seines Typs kann er zwischen 0,4 und 1 % liegen.

Einkommensteuer

Sie beträgt ungefähr 2 % und wird auf der Grundlage der deklarierten Einnahmen und Ausgaben berechnet.

Vermögenssteuer

Diese Steuer gilt für Immobilien im Wert von mehr als 700.000 Euro und kann 1-2% erreichen.

Steuerverbindlichkeiten beim Verkauf von Immobilien

Jetzt ist eine günstige Zeit für den Verkauf, aber Experten gehen von einem zukünftigen Preisanstieg aus. Beim Verkauf von Immobilien zahlen Eigentümer Kapitalertragssteuer, deren Sätze je nach Region variieren.

Steuerliche Aspekte bei der Beantragung einer Hypothek

Hypotheken in Spanien werden zu niedrigen Zinssätzen angeboten und ermöglichen es Ihnen, bis zu 80% des Wertes der Immobilie zu finanzieren. Obwohl es keine Hypothekensteuern gibt, müssen die Kosten für Notar, Kreditbearbeitung und Bewertung berücksichtigt werden. Auch die Baufinanzierung kann sich positiv auf die Höhe der Einkommensteuer auswirken.

Die Grundsteuer in Spanien für Gebietsansässige und Nichtansässige hat ihre eigenen Merkmale, und es ist wichtig, die Unterschiede zu kennen, um unerwartete Ausgaben zu vermeiden. Die jährliche Grundsteuer in Spanien, die sowohl von Ausländern als auch von Bürgern des Landes erhoben wird, erfordert Aufmerksamkeit bei der Berechnung und pünktlichen Zahlung. Sie können die Grundsteuer über die örtlichen Steuerbehörden oder Bankinstitute zahlen, indem Sie die festgelegten Verfahren befolgen. Im Allgemeinen hilft eine kompetente Verwaltung der Steuerverbindlichkeiten, unnötige Kosten zu vermeiden und den Besitz einer Immobilie in Spanien kostengünstiger und vorhersehbarer zu machen.