Realkreditrenter i Spanien i 2023

Spanske banker er glade for at samarbejde med udenlandske borgere og udstede realkreditlån til dem. Denne service giver dig mulighed for at købe et hjem og betale omkostningerne gradvist eller foretage en rentabel investering. Så mange mennesker køber lejligheder i turistregioner og udlejer derefter boliger til besøgende gæster.

Den nuværende situation på realkreditmarkedet

Hvis du beslutter dig for at drage fordel af et låneprogram, vil du undre dig over, hvor meget realkreditrenten i Spanien er. I øjeblikket kan beboere og ikke-hjemmehørende i landet bruge udlånstjenester, men betingelserne for udstedelse af lån vil være forskellige. Beboere kan regne med et beløb, der dækker op til 80% af det krævede beløb, ikke-residenter får mindre beløb - højst 70% af ejendommens omkostninger. Lånets størrelse beregnes på grundlag af vurderingen af selve boligen, som er angivet i ejendomsdokumentet. Samtidig beregner bankerne et mindre beløb, som skal tages i betragtning ved indgivelse af en ansøgning.

Realkreditlån udstedes i en periode på 5 til 30 år, betalingsprogrammer kan være forskellige, og betingelserne afhænger af finansinstituttets regler. Europæiske banker overholder et system til beregning af satser, hvor faste, flydende eller blandede ordninger forekommer. Lad os se nærmere på realkreditrenterne i Spanien:

• Fast. Du tilbagebetaler et bestemt beløb hver måned, som beregnes afhængigt af lånets størrelse og lånets løbetid. En sådan sats betragtes som høj, men banken har ikke ret til at ændre størrelsen af den månedlige betaling, så du vil blive beskyttet mod mulige ændringer i valutakursen eller økonomiske kollisioner i fremtiden.
• Flydende. Satser beregnes afhængigt af de etablerede interbankværdier og kan ændre sig hvert halve år eller et år. Et sådant system anses for gavnligt, da størrelsen af den månedlige betaling vil være ret lav. Der er dog altid en mulighed for, at størrelsen af udbetalingen vil stige.
• Blandet. I de første par år betaler du faste beløb, resten af løbetiden kan størrelsen af den månedlige betaling variere.

I øjeblikket ligger renten i intervallet 2, 5 til 3, 5% om året, og i denne form ser tilbuddet meget attraktivt ud for russerne.

Sådan ansøger du om et realkreditlån

For at få et lån skal du kontakte bankkontoret personligt, gennem din repræsentant eller få et foreløbigt svar ved at sende en ansøgning via telefon. Pakken af dokumenter til opnåelse af pant består af følgende certifikater:

• Pas;
• en kopi af købsaftalen
• en selvangivelse, der viser indkomst for det foregående år
• uddrag fra kreditbureauet
• et certifikat fra en bank i Rusland, som bekræfter, at ansøgeren har midler
• Skattenummer for en udenlandsk statsborger.

Det sidste punkt på denne liste rejser de fleste spørgsmål, men NIE eller skattenummer for en udenlandsk statsborger udstedes hurtigt og uden store problemer. Dette dokument udstedes, når en aftale skal underskrives, eller efter at køberen har betalt et depositum for den valgte ejendom. Dokumenter skal oversættes til spansk og notarized, i nogle banker er det nok at sende et pas på en hvilken som helst bekvem måde for at opnå forudgående samtykke. Alle andre dokumenter indsendes til filialen, når låneaftalen underskrives. 

Virkningen af den moderne økonomi

De seneste begivenheder i verden har vist, hvordan økonomierne i alle lande er indbyrdes forbundne. Ustabiliteten af valutakursen og begivenhederne på det internationale værdipapirmarked påvirkede også den spanske økonomis tilstand. Landets banksystem har imidlertid ikke oplevet stærke chok, så betingelserne for udstedelse af lån er ikke ændret. Lokale finansielle institutioner forsøger tværtimod at tiltrække det maksimale antal kunder. Så nogle banker accepterer ansøgninger online, og du har mulighed for at ansøge om et pant, mens du er i Rusland.  

Udenlandske borgere køber fast ejendom i landet af flere grunde - legalisering og indtjening. Hvis du planlægger at ansøge om opholdstilladelse, kan du bruge køb af boliger som hovedargument, og realkreditaftaler betragtes som lige så meget som fuldt købt fast ejendom. Derudover tager processen med at ansøge om lån ikke meget tid, og det er nok at levere standarddokumenter, der skal anvendes. De fleste mennesker, der ønsker at købe en lejlighed eller sommerhus i Spanien, henvender sig til særlige agenturer. For det første kan du her finde en database med fast ejendom fra forskellige regioner, så det vil ikke være svært at finde en passende mulighed for din familie. Medarbejdere i virksomhederne vil hjælpe med at indsamle dokumenter, fortælle dig om fordele og ulemper ved at bo i forskellige byer og også tage sig af al kommunikation med konsulære officerer.

Den internationale økonomiske situation på ejendomsmarkedet har ikke påvirket mange udenlandske borgeres ønske om at bosætte sig i Spanien. Antallet af beboere stiger konstant, så boligomkostningerne vil være ret høje. Særligt høje priser er fastsat for boliger beliggende i store storbyområder eller i turistregioner. En sådan ejendom er perfekt til at bosætte sig her med hele familien eller leje den ud.

Anbefalinger til låntagere

Hvis du beslutter dig for at bruge lån til at købe fast ejendom i Spanien, er her nogle tips til at hjælpe dig med at vælge den bedste boligmulighed:

• Bestem formålet med købet. Afhængigt af det formål, som ejendommen købes til, skal der fastsættes kriterier for ejendommene. Så for at leve er det bedre at vælge en lejlighed i en stor by eller hytter i forstæderne, som er perfekte til hele familien.
• Angiv et budget. Selv med brug af realkreditlån i tankerne skal du analysere din økonomi og sætte en øvre grænse for købet. Vi anbefaler, at du regner med et beløb på højst 60% af ejendommens omkostninger, så senere er der ingen problemer med at foretage den første betaling.
• Samarbejd med bureauer. For at gennemføre en transaktion hurtigt og uden problemer anbefaler vi at kontakte et agentur i den rigtige retning. I et sådant firma vil du blive tilbudt en ejendomsdatabase til undersøgelse, hjælpe med at indsamle alle dokumenter og give en komplet oversigt over ejendomsmarkedet i Spanien.

Realkreditaftaler er meget populære i Spanien, så bankerne udvikler attraktive og gunstige betingelser for deres kunder. Du kan realisere din drøm og starte din egen virksomhed i Europa eller foretage en rentabel investering ved at købe en lejlighed i en europæisk udvej.

Krav til låntagere

Selvom hver bank udvikler sine egne regler og krav til sine kunder, er der et par fælles standarder. Først og fremmest skal du bevise din solvens. Det bedste bevis vil være et dokument fra en anden bank, der bekræfter, at du har det nødvendige beløb. Som en første betaling er det nødvendigt at betale mindst 40% af det angivne beløb, så det er vigtigt at fastsætte mængden af den fremtidige ejendom på forhånd.

Bankerne lægger særlig vægt på at sikre, at alle disse indkomster er helt lovlige. Du bliver bedt om en selvangivelse og et certifikat fra et kreditbureau, der viser, at du ikke har gældsforpligtelser. Spanske banker henvender sig også til deres russiske kolleger og beder om ansøgerens kredithistorie for at få nøjagtige oplysninger om antallet af lån, der er taget, og deres historie. Det er ikke muligt at sige med sikkerhed, at tilstedeværelsen af problemer med banken tidligere vil påvirke den nye aftale, men det er den faktor, der vil vippe beslutningen ikke til din fordel.

Den sidste anbefaling er, at du vil kunne ansøge om flere banker og overveje tilbud fra forskellige institutioner. Dette giver dig mulighed for at vælge den bedste løsning og lave en rentabel aftale. Vi råder dig til at starte din søgning efter en passende bank ved at rådføre dig med en ejendomsmægler eller advokat, da mange ejendomsmæglere arbejder tæt sammen med pengeinstitutter. 

Det er helt muligt for en udenlandsk statsborger at ansøge om et pant i Spanien, men du bliver nødt til at klare strenge bureaukratiske standarder. I en sådan situation er det nemmest at kontakte en kvalificeret specialist for at kontrollere hele processen med indsamling og forberedelse af dokumenter. I dette tilfælde behøver du ikke at lære alle finesser alene, og du kan fuldt ud stole på professionalismen hos en erfaren medarbejder i agenturet.