Boliglånsrenter i Spania i 2025

Spanske banker samarbeider gjerne med utenlandske statsborgere og utsteder boliglån til dem. Denne tjenesten lar deg kjøpe bolig og betale kostnadene gradvis eller gjøre en lønnsom investering. Så mange kjøper leiligheter i turistregioner og leier deretter ut boliger til besøkende gjester.

Dagens situasjon i boliglånsmarkedet

Hvis du bestemmer deg for å bruke et låneprogram, vil du lure på hvor mye boliglånsrenten er i Spania. For øyeblikket kan innbyggere og ikke-innbyggere i landet bruke utlånstjenester, men betingelsene for å utstede lån vil være forskjellige. Beboere kan regne med et beløp som vil dekke opptil 80% av det nødvendige beløpet, ikke-innbyggere får mindre beløp - ikke mer enn 70% av kostnaden for objektet. Lånebeløpet beregnes ut fra verdsettelsen av selve boligen, som er angitt i eiendomsdokumentet. Samtidig beregner bankene et mindre beløp, som må tas i betraktning ved søknad.

Boliglån utstedes for en periode på 5 til 30 år, betalingsprogrammer kan være forskjellige og betingelsene avhenger av finansinstitusjonens regler. Europeiske banker følger et system for beregning av renter, som inkluderer faste, flytende eller blandede ordninger. Vi foreslår at du vurderer boliglånsrentene i Spania i detalj:

• Fast. Du betaler et visst beløp hver måned, som beregnes avhengig av størrelsen på lånet og lånets løpetid. En slik rente anses som høy, men banken har ikke rett til å endre beløpet på den månedlige betalingen, så du vil være beskyttet mot mulige endringer i valutakursen eller økonomiske konflikter i fremtiden.
• Flytende. Rentene beregnes avhengig av de etablerte interbankverdiene og kan endres hver sjette måned eller et år. Et slikt system anses som lønnsomt, siden størrelsen på den månedlige betalingen vil være ganske lav. Det er imidlertid alltid en mulighet for at betalingsbeløpet vil øke.
• Blandet. De første årene betaler du faste beløp, resten av perioden kan beløpet på den månedlige betalingen variere.

For øyeblikket er renten i området 2,5 til 3,5 % per år, og i denne formen ser tilbudet veldig attraktivt ut for russere.

Slik søker du om boliglån

For å få lån må du kontakte bankfilialen personlig, gjennom din representant eller få et foreløpig svar ved å sende en søknad på telefon. Pakken med dokumenter for å få et boliglån består av følgende sertifikater:

• Pass;
• en kopi av kjøps- og salgsavtalen;
• en selvangivelse som viser inntekt for året før;
• utdrag fra kredittbyrået;
• et sertifikat fra en bank i Russland, som bekrefter tilgjengeligheten av midler til søkeren;
• skattenummer til en utenlandsk statsborger.

Det siste elementet på denne listen reiser flest spørsmål, men NIE eller skattenummeret til en utenlandsk statsborger utstedes raskt og uten problemer. Dette dokumentet utstedes når en avtale må signeres eller etter at kjøperen har betalt et depositum for den valgte eiendommen. Dokumenter må oversettes til spansk og attesteres, i noen banker er det nok å sende passet ditt på en hvilken som helst praktisk måte for å få forhåndssamtykke. Alle andre dokumenter sendes til filialen ved signering av låneavtalen. 

Virkningen av den moderne økonomien

Nylige hendelser i verden har vist hvordan økonomiene i alle land henger sammen. Ustabiliteten i valutakursen og hendelsene i det internasjonale verdipapirmarkedet har også påvirket tilstanden til den spanske økonomien. Landets banksystem har imidlertid ikke opplevd sterke sjokk, så betingelsene for å utstede lån har ikke endret seg. Lokale finansinstitusjoner prøver tvert imot å tiltrekke seg maksimalt antall kunder. Så noen banker aksepterer søknader på nettet, og du har muligheten til å søke om boliglån mens du er i Russland.  

Utenlandske statsborgere kjøper eiendom i landet av flere grunner - legalisering og inntekter. Hvis du planlegger å søke om oppholdstillatelse, kan du bruke kjøp av bolig som hovedargument, og boliglånsavtaler regnes som likeverdig som fullkjøpt eiendom. I tillegg tar ikke prosessen med å søke om lån mye tid, og det er nok å gi standarddokumenter for å søke. De fleste som ønsker å kjøpe en leilighet eller hytte i Spania henvender seg til spesialbyråer. For det første, her kan du finne en database med eiendommer fra forskjellige regioner, så det vil ikke være vanskelig å finne et passende alternativ for familien din. Ansatte i selskapene vil hjelpe til med å samle dokumenter, snakke om fordeler og ulemper ved å bo i forskjellige byer, og også ta seg av all kommunikasjon med konsulatansatte.

Den internasjonale økonomiske situasjonen i eiendomsmarkedet har ikke påvirket mange utenlandske statsborgeres ønske om å bosette seg i Spania. Antall beboere øker stadig, så boligkostnadene vil være ganske høye. Spesielt høye priser er satt for boliger som ligger i store storbyområder eller i turistregioner. Slike eiendommer er perfekte for å bo her med hele familien eller leie den ut.

Anbefalinger til låntakere

Hvis du bestemmer deg for å bruke lån til å kjøpe eiendom i Spania, her er noen tips for å hjelpe deg med å velge det beste boligalternativet:

• Bestem formålet med kjøpet. Avhengig av formålet eiendommen er kjøpt for, bør det settes kriterier for eiendommene. Så for å bo er det bedre å velge en leilighet i en stor by eller hytter i forstedene, som er perfekte for hele familien.
• Sett et budsjett. Selv med bruk av boliglån, analyser økonomien din og sett en øvre grense for kjøpet. Vi anbefaler at du regner med et beløp på ikke mer enn 60% av kostnaden for eiendommen, slik at det senere ikke er noen problemer med å foreta den første betalingen.
• Samarbeid med byråer. For å gjennomføre transaksjonen raskt og uten problemer, anbefaler vi å kontakte byrået med riktig fokus. I et slikt selskap vil du bli tilbudt en eiendomsdatabase for studier, hjelpe deg med å samle alle dokumentene og gi en fullstendig oversikt over eiendomsmarkedet i Spania.

Boliglånsavtaler er svært populære i Spania, så bankene utvikler attraktive og gunstige betingelser for sine kunder. Du kan realisere drømmen din og starte din egen virksomhet i Europa eller gjøre en lønnsom investering ved å kjøpe en leilighet på et europeisk feriested.

Krav til låntakere

Selv om hver bank utvikler sine egne regler og krav til sine kunder, er det flere vanlige standarder. Først av alt må du bevise din soliditet. Det beste beviset vil være et dokument fra en annen bank, som bekrefter at du har midler i det nødvendige beløpet. Som en første betaling må du betale minst 40 % av det angitte beløpet, så det er viktig å sette beløpet for den fremtidige eiendommen på forhånd.

Bankene legger spesiell vekt på å sikre at alle disse inntektene er helt lovlige. Du vil bli bedt om en selvangivelse og et sertifikat fra et kredittbyrå som viser at du ikke har gjeld. Spanske banker henvender seg også til russiske kolleger og ber om søkerens kreditthistorikk for å få nøyaktig informasjon om antall lån tatt og deres historie. Det kan ikke sies med sikkerhet at tilstedeværelsen av problemer med banken tidligere vil påvirke den nye avtalen, men det er faktoren som vil vippe avgjørelsen ikke i din favør.

Den siste anbefalingen er at du vil kunne kontakte flere banker og vurdere tilbud fra ulike institusjoner. Dette vil tillate deg å velge det beste alternativet og gjøre en god handel. Vi anbefaler deg å begynne å lete etter en passende bank med en konsultasjon med en eiendomsmegler eller advokat, da mange eiendomsmeglere jobber tett med bankinstitusjoner. 

Det er fullt mulig å søke om boliglån i Spania for en utenlandsk statsborger, men du må tåle strenge byråkratiske standarder. I en slik situasjon er den enkleste måten å kontakte en kvalifisert spesialist for å kontrollere hele prosessen med å samle inn og klargjøre dokumenter. I dette tilfellet trenger du ikke å lære alle finessene på egen hånd, og du kan stole fullt ut på profesjonaliteten til en erfaren byråansatt.