Impost sobre béns immobles a Espanya

Gràcies al seu clima càlid, la seva infraestructura desenvolupada i la seva indústria, Espanya és un lloc extremadament atractiu per viure i fer negocis. A causa d'aquests avantatges, molts ciutadans estan pensant a comprar la seva pròpia propietat en aquest país, residencial o comercial. L'estat ofereix aquesta oportunitat no només als ciutadans del país, sinó també als estrangers, sinó que els compradors potencials han de calcular acuradament tots els costos. Consisteixen en el valor de l'immoble en si i l'impost sobre béns immobles a Espanya, que s'anomena IBI.

Fiscalitat dels béns immobles a Espanya

Aquest tipus de quota fiscal grava la persona propietària de l'immoble a partir de l'1 de gener de l'any de declaració. Tant els residents (persones que viuen a Espanya de manera permanent) com els no residents poden actuar com a contribuents, però el tipus impositiu per a ells és significativament diferent (els no residents hauran de pagar més). Segons la legislació vigent d'aquest país, el tipus impositiu varia del 0,4-1,1% del valor cadastral de l'habitatge. Convé aclarir que el preu cadastral és molt inferior al preu de mercat, per la qual cosa l'import de les deduccions fiscals és relativament petit (sobretot si es compara amb altres països europeus).

Impost sobre la compra d'immobles

L'import que hauràs de pagar depèn del tipus d'operació amb un habitatge o comerç. L'operació més habitual és la compra d'una casa o pis a Espanya, en aquest cas el propietari haurà de pagar 2 impostos per la compra de béns immobles a Espanya. Un d'ells és l'analògic local de l'IVA rus, que suposa el 10% del cost. Els compradors de metres quadrats d'aquest país també cobren l'impost d'actes jurídics documentats, la seva mida, segons el factor regional, varia del 0, 5-1, 5%.

Cal destacar que en comprar un immoble al mercat secundari, el propietari ha de pagar una taxa de transmissió de la propietat (ITP), l'import de la qual és del 6-10%. En aquest cas, també es té en compte el factor regional. Com a confirmació, podem citar la mida de l'aposta en diferents punts del país:

• València, un 10%;
• Canàries -6,5%;
• Madrid – 6%;
• Catalunya – 10%.

Per no equivocar-vos en calcular l'import, podeu utilitzar els serveis dels consultors.

Les deduccions anteriors són per comprar un habitatge al comptat, però com que els metres quadrats en aquest país no són barats, la majoria dels compradors han de contractar un préstec hipotecari. Un comprador d'habitatge amb hipoteca s'enfronta als pagaments següents:

• L'impost d'actes jurídics documentats (AJD, IAJD) es grava a la conclusió del contracte hipotecari, la comissió és del 0,1-2%.
• Valoració independent del valor de la propietat: de mitjana, l'import del pagament és de 200-500 euros.
• Despeses de registre i notaria: l'import d'aquest pagament depèn de l'import del préstec.
• Assegurança: aquesta clàusula és obligatòria.

Cal destacar que la prima de l'assegurança s'abona directament al banc, que actua com a intermediari entre el prestatari i l'assegurador.

Impostos sobre la compravenda d'immobles

Si sou propietari d'una casa, apartament o casa, és possible que hàgiu de vendre la propietat. Tant els ciutadans corrents com els promotors poden vendre metres quadrats. No obstant això, cap dels dos ha de pagar l'equivalent local de l'IVA, així com l'impost sobre transmissions patrimonials. Tanmateix, això no significa que els venedors estiguin completament exempts de la càrrega fiscal.

La venda de metres quadrats a Espanya comporta un pagament obligatori de plusvàlues. Es tracta de deduccions per la diferència entre el preu de venda i el de compravenda, l'import de la deducció és del 19-24% del guany patrimonial. La mida exacta de l'aposta depèn de la diferència entre el preu de compra i venda:

• fins a 6 mil euros – 19%;
• de 6 a 50 mil euros – 21%;
• Més de 50 mil euros – 24%.

Cal destacar que en vendre immobles es reté per defecte un 3% als no residents per cobrir les plusvàlues. 

Quins impostos paga el propietari?

La càrrega fiscal no només està prevista per a la compravenda, sinó que també han de fer deduccions els propietaris de metres quadrats.

En concret, han de pagar una quota municipal anual. El seu tipus ve determinat per les entitats locals, l'import de les deduccions també depèn del valor cadastral de l'immoble. Aquest impost és del 0,4-1,1%.

Si ja teniu el vostre propi habitatge, podeu guanyar-hi diners mitjançant el lloguer, però heu d'entendre que llogar un habitatge a Espanya també implica deduccions fiscals. Per als no residents, aquest impost és del 24%, i per als residents, del 19%. Tingues en compte que grava les rendes del lloguer, un cop deduïdes les despeses de manteniment (subministraments, despeses de manteniment de l'ascensor, piscina, zona verda).

Què passa si no pagues impostos?

En total, s'acumula una quantitat força impressionant, de manera que alguns propietaris volen estalviar diners no pagant impostos. Val la pena advertir-ho immediatament, ja que s'aplicaran immediatament mesures dures a l'infractor. En particular, per impagament d'impostos, l'infractor s'enfronta a una multa elevada. L'ajuntament pot recuperar la quantitat que falta als tribunals bloquejant la targeta bancària del propietari, a més, l'autoritat judicial pot prohibir al contribuent realitzar operacions de compravenda de béns immobles a Espanya.

Si el deute és massa gran, es pot treure la propietat al propietari a favor del municipi. És a dir, no podràs estalviar diners en no pagar impostos, només perdràs la teva propietat. D'altra banda, els contribuents disciplinats poden comptar amb un bon benefici no només per les rendes del lloguer, sinó també pel creixement del cost dels metres quadrats (els béns immobles a Espanya es consideren un actiu líquid, per la qual cosa sovint es compren amb finalitats d'inversió). Per obtenir el màxim benefici amb costos mínims, es recomana contactar amb especialistes que assessoraran sobre les particularitats de la legislació fiscal d'aquest estat.