Imposto sobre a propriedade em Espanha

Graças ao seu clima quente, infraestrutura desenvolvida e indústria, a Espanha é um lugar extremamente atraente para viver e fazer negócios. Devido a essas vantagens, muitos cidadãos estão pensando em comprar seu próprio imóvel neste país - residencial ou comercial. O Estado oferece essa oportunidade não apenas aos cidadãos do país, mas também aos estrangeiros, mas os potenciais compradores precisam calcular cuidadosamente todos os custos. Eles consistem no valor do imóvel em si e no imposto sobre a propriedade na Espanha, que é chamado de IBI.

Tributação de imóveis na Espanha

Esse tipo de taxa fiscal é cobrada da pessoa que é proprietária do imóvel a partir de 1º de janeiro do ano declarado. Tanto os residentes (pessoas que vivem em Espanha a título permanente) como os não residentes podem agir como contribuintes, mas a taxa de imposto para eles é significativamente diferente (os não residentes terão de pagar mais). De acordo com as leis vigentes no país, a alíquota varia de 0,4% a 1,1% do valor cadastral da habitação. Vale esclarecer que o preço cadastral é muito inferior ao preço de mercado, por isso a quantidade de deduções fiscais é relativamente pequena (principalmente se compararmos com outros países europeus).

Imposto sobre Compra de Imóveis

O valor que você terá que pagar depende do tipo de transação com um imóvel residencial ou comercial. A operação mais comum é a compra de uma casa ou apartamento na Espanha, caso em que o proprietário terá que pagar 2 impostos sobre a compra de imóveis na Espanha. Um deles é o análogo local do IVA russo, que é de 10% do custo. Os compradores de metros quadrados neste país também são cobrados imposto de selo, seu tamanho, dependendo do fator regional, varia de 0,5-1,5%.

Deve-se notar que, ao comprar um imóvel no mercado secundário, o proprietário deve pagar uma taxa de transferência de propriedade (ITP), cujo valor é de 6-10%. Nesse caso, o fator regional também é levado em conta. Como confirmação, podemos citar o tamanho da aposta em diferentes partes do país:

• Valência – 10%;
• Ilhas Canárias -6,5%;
• Madri – 6%;
• Catalunha – 10%.

Para não errar no cálculo do valor, você pode recorrer aos serviços de consultores.

As deduções acima são para comprar uma casa à vista, mas como os metros quadrados neste país não são baratos, a maioria dos compradores tem que contratar um empréstimo hipotecário. Um comprador de casa com uma hipoteca é confrontado com os seguintes pagamentos:

• O imposto de selo (AJD, IAJD) é cobrado na conclusão do contrato de hipoteca, a taxa é de 0,1-2%.
• Avaliação independente do valor do imóvel – em média, o valor do pagamento é de 200 a 500 euros.
• Taxas de registro e cartório – o valor desse pagamento depende do valor do empréstimo.
• Seguro – esta cláusula é obrigatória.

Note-se que o prémio do seguro é pago diretamente ao banco, que atua como intermediário entre o mutuário e a seguradora.

Impostos sobre a venda de imóveis

Se você possui uma casa, apartamento ou casa, então você pode precisar vender o imóvel. Tanto o cidadão comum quanto as incorporadoras podem vender metros quadrados. Nenhum deles precisa pagar o equivalente local de IVA, no entanto, bem como o imposto sobre a transmissão de propriedade. No entanto, isso não significa que os vendedores estejam completamente isentos da carga fiscal.

A venda de metros quadrados em Espanha implica um pagamento obrigatório de mais-valias. Estas são deduções para a diferença entre os preços de venda e compra, o valor da dedução é de 19-24% das mais-valias. O tamanho exato da aposta depende da diferença entre o preço de compra e venda:

• até 6 mil euros – 19%;
• de 6 a 50 mil euros – 21%;
• acima de 50 mil euros – 24%.

Vale notar que, ao vender imóveis, 3% é retido de não residentes por defeito para cobrir ganhos de capital. 

Quais impostos o proprietário do imóvel paga?

A carga fiscal não é prevista apenas para compra e venda, as deduções também devem ser feitas pelos proprietários de metros quadrados.

Em particular, têm de pagar uma taxa municipal anual. Sua taxa é determinada pelas autoridades locais, o valor das deduções também depende do valor cadastral do imóvel. Esse imposto é de 0,4% a 1,1%.

Se você já tem sua própria moradia, então você pode ganhar um bom dinheiro com isso através do aluguel, mas você precisa entender que alugar moradia na Espanha também envolve deduções fiscais. Para os não residentes, este imposto é de 24% e, para os residentes, é de 19%. Por favor, note que é cobrado sobre os rendimentos de aluguer, após deduzidos os custos de manutenção (serviços públicos, custos de manutenção do elevador, piscina, área verde).

O que acontece se você não pagar impostos?

No total, uma quantia bastante impressionante é acumulada, então alguns proprietários têm o desejo de economizar dinheiro não pagando impostos. Vale alertar para isso imediatamente, pois medidas duras serão imediatamente aplicadas ao infrator. Em particular, por falta de pagamento de impostos, o infrator enfrenta uma grande multa. O município pode recuperar o valor em falta em tribunal, bloqueando o cartão bancário do proprietário, além disso, a autoridade judicial pode proibir o contribuinte de realizar transações de compra e venda de imóveis em Espanha.

Se a dívida for muito grande, o imóvel pode ser retirado do proprietário em favor do município. Ou seja, você não conseguirá economizar dinheiro deixando de pagar impostos, apenas perderá seu imóvel. Por outro lado, os contribuintes disciplinados podem contar com um bom lucro não só devido aos rendimentos de aluguer, mas também devido ao crescimento do custo dos metros quadrados (os imóveis em Espanha são considerados um ativo líquido, razão pela qual muitas vezes são comprados para fins de investimento). A fim de obter o máximo de lucro com custos mínimos, recomenda-se entrar em contato com especialistas que irão aconselhar sobre as especificidades da legislação tributária deste estado.