Sådan køber du fast ejendom i Spanien nu

At eje ejendom på et europæisk lands territorium er en fantastisk måde at investere penge på og blive statsborger i et avanceret land. Vi fortæller dig, hvordan du køber fast ejendom i Spanien nu, og hvilke ejendomme der skal overvejes til køb i første omgang.

Sådan vælger du en ejendom

Hvis du beslutter dig for at foretage et sådant køb, anbefaler vi dig at beslutte parametrene og personlige præferencer på forhånd. Følgende spørgsmål skal løses:

• Region af landet. I Spanien har forskellige regioner forskellige love, så det er vigtigt at vide præcis, hvor du vil købe et hus eller en lejlighed.
• Distrikt. Omkostningerne ved ejendommen afhænger stort set af placeringen: en lejlighed ved kysten vil koste mere end et lignende boligareal i et område langt fra centrum.
• Objekt parametre. Ligesom i ethvert andet land fastsættes prisen for boliger afhængigt af det samlede areal, antallet af soveværelser eller tilstedeværelsen af en stor balkon. Vi råder dig til på forhånd at beslutte, hvilken slags hus du vil købe for at gøre det lettere at finde den rigtige ejendom.      

Et af de vigtigste spørgsmål er projektets budget, da landet har premiumlejligheder med øget boligareal og billige huse i forstæderne. Afhængigt af hvor meget du skal bruge, vælges ejendomstypen, og regionen for fremtidig bopæl bestemmes.

En af de nemmeste måder at købe et hus i Spanien til en russisk statsborger er at kontakte et specialiseret agentur. Sådanne virksomheder har ikke kun en database med ledig fast ejendom, men ansætter også kompetente specialister, der hjælper med at indsamle alle dokumenter og formalisere transaktionen i overensstemmelse med loven. Hvis du taler spansk, kan du tale med sælgere direkte på websteder, der indsamler oplysninger om fast ejendom fra hele landet. For dem, der aldrig har været i dette europæiske land før og ikke kender spansk, råder vi dig til at kontakte fagfolk.

Hvor meget koster boliger ?

I de senere år er boligomkostningerne steget betydeligt, da landet er blevet meget populært blandt udlændinge. Regeringen har udviklet ret strenge love for fremtidige beboere, og en borger i ethvert land skal følge alle de etablerede regler. Forresten kan lovgivningen variere fra kommune til kommune. Den generelle regel for alle regioner forbliver dog den fremtidige ejers forpligtelse til at betale alle forsyningsregninger og skatter.

Ejendomstransaktioner udføres i nærværelse af en notar, betaling sker kun ved bankoverførsel. Siden 2017 har landet en regel, hvorefter kontanttransaktioner på mere end 1000 euro skal dokumenteres. For at indgå en købsaftale skal du have en pakke dokumenter med dig, åbne en bankkonto og få en særlig udlændings identifikationsnummer.  

I hvilken region er det bedre at købe et hjem?

Hvis spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at købe fast ejendom i Spanien, ikke længere er svært for dig, foreslår vi, at du vælger regionen for din fremtidige bopæl. De mest populære regioner er Costa Blanca og Costa Dorada. Desuden foretrækker udlændinge at bosætte sig på Costa Brava og Costa Cálida.

Et sådant køb giver dig ikke kun mulighed for at tilbringe din ferie i et behageligt miljø, men giver dig også mulighed for at tjene et betydeligt beløb til leje. Disse regioner betragtes som turiststeder, så en lejlighed på et sådant sted vil være en fantastisk måde at øge din sociale status og foretage en rentabel investering.

Fordele og ulemper ved at købe en ejendom

At eje et hjem i Spanien er ikke kun en rentabel investering, men også en garanti for at få opholdstilladelse. Selvom du ikke vil ændre dit bopælsland, bliver en ejendom i en turistby en stabil kilde til ekstra indkomst. Du kan leje en lejlighed, modtage ekstra indkomst og senere beskæftige sig med registrering af officiel status.

Spanien er et fantastisk land at leve i, og den europæiske økonomi byder på mange muligheder for udvikling og vækst. Spanske videregående uddannelsesinstitutioner anses for at være blandt de bedste i Europa, du vil have adgang til moderne medicin, og du vil være i stand til at rejse til nabolandene uden at ansøge om visum.

De eneste ulemper er, at det ikke anbefales at drive forretning ulovligt. Med andre ord, hvis du udlejer en villa, skal du betale skat. Du bliver også nødt til at lære sproget, stifte bekendtskab med kulturen og helt ændre den sædvanlige livsstil.

Hvad du har brug for for at købe et hus i Spanien til en russisk

Først og fremmest skal du have alle de krævede dokumenter og det krævede kontantbeløb på din konto. For at gøre forretninger eller foretage transaktioner skal udenlandske statsborgere ansøge om en NIE - Udlændinges identifikationsnummer. Det er nemt at få et sådant certifikat, så dette trin tager ikke meget tid. Vælg derefter en bank og åbn en konto i dit navn, betaling for boliger foretages fra denne konto.

Det næste trin er at søge efter en ejendom og forberede sig på registrering. Som forskud betales 1 procent af den etablerede værdi eller en fast reserve på 3-10 tusind euro, hvorefter annoncen fjernes fra salg, og du fortsætter med at forberede transaktionen.

Om cirka en uge skal køberen have en foreløbig kontrakt og en sum penge svarende til det aftalte depositum. Vi råder dig til at kontrollere ejendommen, før du køber, da der altid er fare for at blive offer for svindlere på ejendomsmarkedet i ethvert land. Du kan gøre dette på egen hånd, men det er vigtigt at vide, hvor du skal hen og kende spansk. Hvis du ikke har disse færdigheder, er det lettere at ansætte en professionel ejendomsmægler og lade dem gøre alt arbejdet.

Hvis du ikke har det krævede beløb til rådighed, kan du ansøge om et pant i en af de lokale banker. I gennemsnit giver bankerne et lån på højst 50% af boligomkostningerne. Hvert pengeinstitut har sine egne muligheder, så du kan finde ud af alt på forhånd og vælge det mest interessante tilbud. En forudsætning for, at udlændinge kan få et realkreditlån, er tilgængeligheden af bekræftet indkomst i euro. 

Liste over krævede dokumenter

Russiske statsborgere skal have følgende dokumenter for at kunne indgå ejendomstransaktioner:

• pas;
• udlænding NIE nummer;
• Lønbevis eller ansættelsesbevis
• bekræftet erhvervserfaring
• Certifikat for betaling af skatter
• certifikat for registrering
• en liste over tilgængelige ejendoms- og ejendomsdokumenter
• data om banklån
• oplysninger om det objekt, der skal købes
• En sum penge i depositumets størrelse.

Denne pakke af dokumenter vil være påkrævet for dem, der ansøger om et realkreditlån. Banker kan også anmode om yderligere certifikater for at sikre, at kunden er økonomisk solvent. Kun de grundlæggende dokumenter kræves til registrering af ejendomsdokumenter: et pas, en selvangivelse, et NIE og en reserveaftale.

Køb med et realkreditlån

Hvis du beslutter dig for at købe en lejlighed ved hjælp af en bank, vil registreringsprocessen tage lang tid. For det første skal du åbne en konto i den valgte institution og derefter levere ejendomsvurderingsdokumenter. Dette gøres af specialmedarbejdere eller bankansatte, så forbereder du dokumenter til opnåelse af et realkreditlån. Som nævnt ovenfor kan lånets størrelse ikke overstige 60% af ejendommens pris, resten af beløbet skal være tilgængeligt for dig.

Overvejelsesperioden kan variere og afhænger stort set af den region, hvor boliger købes. Varigheden vil også blive påvirket af selve ejendomstypen. For eksempel er et pant til køb af erhvervsejendomme forskelligt fra vilkårene for et lån til køb af et hjem. Hvis banken har truffet en positiv beslutning, vil du blive underrettet, og der vil blive udarbejdet en betalingsplan. Det eneste, der er tilbage at gøre, er at underskrive låneaftalen og registrere den nye ejendom i statsregistret. Her er nogle af de vigtigste punkter, der vil være af interesse for russerne, når de ansøger om et pant:

• Lånebeløbet. Banken bestemmer selv, hvor meget den kan overlade til kunden og fastsætter loftet efter vurderingen af de valgte boliger. I nogle tilfælde er banken klar til at dække 70% af omkostningerne, men når der ansøges om pant i illikvide ejendomme, kan lånebeløbet reduceres til 50%. For at udstede et realkreditlån til udenlandske statsborgere fra 2023 kan banken kræve, at låntageren leverer indkomst i euro.
• Lånets løbetid. En realkreditaftale har en lang tilbagebetalingsperiode, så du kan få et lån i op til 30 år. De fleste købere foretrækker dog at optage et lån i op til 15 år for ikke at betale for meget renter.
• Rente. Lån til køb af et hus udstedes til tre typer satser - fast, variabel og blandet. Fast betyder, at du tilbagebetaler lånet i lige store rater, og afdragets størrelse ændres ikke i løbet af løbetiden. En variabel rente er en kontrakt med skiftende renter, så du betaler både små betalinger og forhøjede. En blandet betalingsordning er en udbetalingsordning, der omfatter både lige store betalinger og mindre eller større beløb.

For at købe et plot eller rækkehus i det område, du bedst kan lide, kan du gå til banken og få økonomisk støtte. Dette tilbud er velegnet til mange udlændinge, og realkreditlån er populære i Spanien.

Opnåelse af opholdstilladelse ved køb af lejlighed

En af grundene til at købe et hus i Spanien er muligheden for at blive officiel bosiddende og få opholdstilladelse. Investorprogrammet gælder ikke kun for dem, der køber en ejendom, men også for familiemedlemmer. På samme tid, for at deltage i programmet, er det nok at købe ethvert objekt til en værdi af mindst en halv million euro. Du kan købe et hus til dette beløb eller flere ejendomme, området betyder ikke noget. Samtidig kan grundejere også regne med statens støtte til at opnå dokumenter.

For at ansøge om opholdstilladelse, som boligejer, skal du samle en pakke dokumenter og indsende dem til overvejelse. I ansøgningen har ejeren ret til at angive ikke kun sig selv, men også hans nærmeste slægtninge, så denne mulighed for legalisering betragtes som den enkleste og hurtigste.

Grundlæggende krav til deltagelse i programmet:

• ejerens alder er mere end 18 år gammel
• udfyldt i ansøgningsskemaet
• to farvefotografier;
• udenlandske og almindelige pas med kopier af alle sider
• ingen straffeattest
• intet forbud mod indrejse i andre lande
• retlig status i Spanien
• sygesikring
• modtagelse af betaling af statsgebyret
• Bevis for økonomisk solvens.

Køb af fast ejendom sidestilles med en investering, så ansøgeren får officiel status i 3 år. Derefter kan du forlænge opholdstilladelsen med yderligere 5 år og senere ansøge om den næste juridiske status.

Hvordan fungerer kontraktproceduren?

Når du køber et hjem i Spanien, er det vigtigt at studere alle de juridiske nuancer og omhyggeligt forberede hvert trin. Efter indgåelsen af den oprindelige kontrakt og inspektionen af ejendommen indgår sælger og køber en foreløbig aftale. Kontrakten skal indeholde personoplysninger om alle parter og angive den periode, inden for hvilken transaktionen skal udføres af en notar. Som regel går mange mennesker på nuværende tidspunkt til banken, så du bør tage højde for dette og indstille den optimale frist.

Den endelige kontrakt underskrives af parterne hos notaren, betalingen sker ved ikke-kontante midler. Forresten, før mødet, skal alle dokumenter sendes til den valgte notar, så han kan gøre sig bekendt med dem og forberede kontraktens tekst. Selve proceduren tager ikke meget tid, repræsentanter for begge parter er til stede på mødet, kontrakten læses højt. Efter underskrivelsen modtager den nye ejer nøglerne og en kopi af gerningen, originalen udstedes om et par måneder, da dokumentet skal registreres. Så snart de nye data vises i det generelle register, modtager du originalerne af alle dokumenter og et uddrag, der angiver ejeren.     

Er det muligt at købe fast ejendom eksternt?

Salg af fast ejendom kan udføres eksternt, når den fremtidige ejers obligatoriske tilstedeværelse ikke betragtes som en forudsætning. I dette tilfælde udføres alle trin til registrering gennem agenturets medarbejdere, der repræsenterer den udenlandske statsborgers interesser. På grund af fraværet af en fremtidig ejer ændres registreringsproceduren ikke, og denne ordning bruges af mange forretningsmænd, der ikke er klar til at håndtere disse problemer alene.

Hvis du beslutter dig for at drage fordel af dette tilbud, vælger virksomhedens medarbejdere boliger i henhold til dine krav. Professionelle specialister vil forberede alle dokumenter, gøre dig bekendt med bankernes tilbud og studere kontrakten.

Omkostninger ved at købe en ejendom i Spanien

Køb af fast ejendom er en seriøs og ret dyr virksomhed. Ud over at betale omkostningerne ved selve huset, vil du have en række ekstra omkostninger:

• Skattebetalinger. Ved køb af primærkategoriejendomme varierer skattebeløbet fra 10 til 21 procent afhængigt af kategori, placering og formål. Hvis du køber et sekundært hjem, skal du betale mellem 6,6 og 10 procent.
• Pligt. Dette er en slags pligt, der varierer fra 0, 5 til 1, 5 procent afhængigt af regionen.
• Ejendomsmægler og advokattjenester. Når du kontakter et ejendomsmæglerbureau, skal du betale mellem 3 og 5 procent for transaktionen. Dette beløb betales efter kontraktens indgåelse hos notaren, og alle faser af transaktionen kontrolleres af en repræsentant for selskabet.
• Notar udgifter. Notarydelser er ikke mere end 3 procent af ejendommens størrelse og betales af køberen.
• Oversætter. Hvis du ikke kan spansk godt, skal du ansætte en tolk. Samtidig kræves oversættelsen ikke kun under kommunikation med sælger og repræsentanter for kommunale organisationer. Nogle certifikater og dokumenter accepteres kun på spansk, så oversættelsestjenester skal betales separat.

At købe et hjem kræver en tankevækkende tilgang, uanset årsagen til en sådan beslutning. Du kan ændre dit bopæl eller bare regne med at opnå juridisk status - under alle omstændigheder anbefaler vi dig at omhyggeligt studere hele proceduren og vælge en professionel specialist som assistent.