Wie man jetzt Immobilien in Spanien kauft

Der Besitz von Immobilien auf dem Territorium eines europäischen Landes ist eine großartige Möglichkeit, Geld zu investieren und Bürger eines fortgeschrittenen Landes zu werden. Wir verraten Ihnen, wie Sie jetzt Immobilien in Spanien kaufen können und welche Immobilien überhaupt für den Kauf in Betracht gezogen werden sollten.

Wie wählt man eine Immobilie aus?

Wenn Sie sich für einen solchen Kauf entscheiden, empfehlen wir Ihnen, sich im Voraus über die Parameter und persönlichen Vorlieben zu entscheiden. Die folgenden Probleme müssen angegangen werden:

• Region des Landes. In Spanien haben verschiedene Regionen unterschiedliche Gesetze, daher ist es wichtig, genau zu wissen, wo Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten.
• Bezirk. Die Kosten für die Immobilie hängen weitgehend von der Lage ab: Eine Wohnung an der Küste kostet mehr als eine ähnliche Wohnfläche in einer Gegend weit weg vom Zentrum.
• Objekt-Parameter. Wie in jedem anderen Land hängt der Preis für eine Unterkunft von der Gesamtfläche, der Anzahl der Schlafzimmer oder dem Vorhandensein eines großen Balkons ab. Wir empfehlen Ihnen, sich im Voraus zu entscheiden, welche Art von Haus Sie kaufen möchten, um die Suche nach der richtigen Immobilie zu erleichtern.      

Eines der wichtigsten Themen ist das Budget des Projekts, da das Land über Premium-Wohnungen mit mehr Wohnfläche und preiswerte Häuser in den Vororten verfügt. Je nachdem, wie viel Sie ausgeben werden, wird die Art der Immobilie ausgewählt und die Region des zukünftigen Wohnsitzes bestimmt.

Eine der einfachsten Möglichkeiten, ein Haus in Spanien für einen russischen Staatsbürger zu kaufen, besteht darin, sich an eine spezialisierte Agentur zu wenden. Solche Unternehmen verfügen nicht nur über eine Datenbank mit verfügbaren Immobilien, sondern beschäftigen auch kompetente Spezialisten, die bei der Sammlung aller Dokumente und der gesetzeskonformen Formalisierung der Transaktion helfen. Wenn Sie Spanisch sprechen, können Sie direkt mit Verkäufern auf Websites sprechen, die Informationen über Immobilien aus dem ganzen Land sammeln. Für diejenigen, die noch nie in diesem europäischen Land waren und kein Spanisch können, empfehlen wir Ihnen, sich an Fachleute zu wenden.

Wie viel kostet das Wohnen ?

In den letzten Jahren sind die Wohnkosten deutlich gestiegen, da das Land bei Ausländern sehr beliebt geworden ist. Die Regierung hat ziemlich strenge Gesetze für zukünftige Einwohner entwickelt, und ein Bürger eines jeden Landes muss alle festgelegten Regeln befolgen. Die Gesetzgebung kann übrigens von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich sein. Die allgemeine Regel für alle Regionen bleibt jedoch die Verpflichtung des zukünftigen Eigentümers, alle Stromrechnungen und Steuern zu bezahlen.

Immobilientransaktionen werden in Anwesenheit eines Notars durchgeführt, die Zahlung erfolgt nur per Banküberweisung. Seit 2017 gilt in dem Land eine Regelung, nach der Bargeldtransaktionen in Höhe von mehr als 1000 Euro dokumentiert werden müssen. Um einen Kaufvertrag abzuschließen, müssen Sie ein Paket von Dokumenten bei sich haben, ein Bankkonto eröffnen und eine spezielle Ausländeridentifikationsnummer erhalten.  

In welcher Region ist es besser, ein Haus zu kaufen?

Wenn Ihnen die Frage, ob es möglich ist, Immobilien in Spanien zu kaufen, nicht mehr schwierig ist, empfehlen wir Ihnen, die Region Ihres zukünftigen Wohnsitzes zu wählen. Die beliebtesten Regionen sind die Costa Blanca und die Costa Dorada. Darüber hinaus ziehen es Ausländer vor, sich an der Costa Brava und Costa Cálida niederzulassen.

Ein solcher Kauf ermöglicht es Ihnen nicht nur, Ihren Urlaub in einer angenehmen Umgebung zu verbringen, sondern gibt Ihnen auch die Möglichkeit, eine beträchtliche Menge Geld für die Miete zu verdienen. Diese Regionen gelten als touristische Orte, daher ist eine Wohnung an einem solchen Ort eine großartige Möglichkeit, Ihren sozialen Status zu erhöhen und eine rentable Investition zu tätigen.

Vor- und Nachteile des Kaufs einer Immobilie

Der Besitz eines Eigenheims in Spanien ist nicht nur eine rentable Investition, sondern auch eine Garantie für die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis. Auch wenn Sie Ihr Wohnsitzland nicht wechseln werden, wird eine Immobilie in einer Touristenstadt zu einer stabilen zusätzlichen Einnahmequelle. Sie können eine Wohnung vermieten, zusätzliche Einnahmen erzielen und sich später um die Eintragung des offiziellen Status kümmern.

Spanien ist ein großartiges Land, in dem man leben kann, und die europäische Wirtschaft bietet viele Möglichkeiten für Entwicklung und Wachstum. Spanische Hochschulen gelten als eine der besten in Europa, Sie haben Zugang zu moderner Medizin und können in die Nachbarländer reisen, ohne ein Visum zu beantragen.

Die einzigen Nachteile sind die Tatsache, dass es nicht empfohlen wird, illegal Geschäfte zu tätigen. Mit anderen Worten, wenn Sie eine Villa vermieten, müssen Sie Steuern zahlen. Sie müssen auch die Sprache lernen, sich mit der Kultur vertraut machen und die gewohnte Lebensweise völlig ändern.

Was Sie brauchen, um ein Haus in Spanien für einen Russen zu kaufen

Zunächst müssen Sie alle erforderlichen Dokumente und den erforderlichen Bargeldbetrag auf Ihrem Konto haben. Um Geschäfte zu tätigen oder Transaktionen durchzuführen, müssen ausländische Staatsangehörige eine NIE – Ausländeridentifikationsnummer – beantragen. Es ist einfach, ein solches Zertifikat zu erhalten, so dass dieser Schritt nicht viel Zeit in Anspruch nimmt. Wählen Sie als nächstes eine Bank und eröffnen Sie ein Konto in Ihrem Namen, die Zahlung für die Unterkunft erfolgt von diesem Konto.

Der nächste Schritt besteht darin, nach einer Immobilie zu suchen und sich auf die Registrierung vorzubereiten. Als Vorschuss wird 1 Prozent des festgelegten Wertes oder eine feste Reserve von 3-10 Tausend Euro gezahlt, wonach die Anzeige aus dem Verkauf genommen wird und Sie mit der Vorbereitung der Transaktion fortfahren.

In etwa einer Woche sollte der Käufer einen Vorvertrag und einen Geldbetrag in Höhe der vereinbarten Anzahlung haben. Wir empfehlen Ihnen, die Immobilie vor dem Kauf zu überprüfen, da immer die Gefahr besteht, Opfer von Betrügern auf dem Immobilienmarkt eines Landes zu werden. Sie können dies auf eigene Faust tun, aber es ist wichtig zu wissen, wohin Sie gehen müssen, und Spanisch zu können. Wenn Sie diese Fähigkeiten nicht haben, ist es einfacher, einen professionellen Makler zu beauftragen und ihn die ganze Arbeit erledigen zu lassen.

Wenn Sie den erforderlichen Betrag nicht zur Hand haben, können Sie eine Hypothek bei einer der lokalen Banken beantragen. Im Durchschnitt vergeben Banken einen Kredit in Höhe von nicht mehr als 50 % der Wohnkosten. Jedes Bankinstitut hat seine eigenen Optionen, so dass Sie sich im Voraus über alles informieren und das interessanteste Angebot auswählen können. Eine Voraussetzung für Ausländer, um eine Hypothek zu erhalten, ist das Vorhandensein eines bestätigten Einkommens in Euro. 

Liste der erforderlichen Unterlagen

Russische Staatsbürger müssen über die folgenden Dokumente verfügen, um Immobiliengeschäfte abzuschließen:

• Pass;
• NIE-Nummer des Ausländers;
• Gehaltsbescheinigung oder Arbeitsbescheinigung;
• nachgewiesene Berufserfahrung;
• Bescheinigung über die Zahlung von Steuern;
• Bescheinigung über die Eintragung;
• eine Liste der verfügbaren Immobilien und Eigentumsdokumente;
• Daten über Bankkredite;
• Informationen über das zu kaufende Objekt;
• Ein Geldbetrag in Höhe der Anzahlung.

Dieses Dokumentenpaket ist für diejenigen erforderlich, die ein Hypothekendarlehen beantragen. Banken können auch zusätzliche Zertifikate verlangen, um sicherzustellen, dass der Kunde finanziell solvent ist. Für die Registrierung von Eigentumsdokumenten sind nur die grundlegenden Dokumente erforderlich: ein Reisepass, eine Steuererklärung, eine NIE und eine Reservevereinbarung.

Kauf mit Hypothek

Wenn Sie sich entscheiden, eine Wohnung mit Hilfe einer Bank zu kaufen, wird der Registrierungsprozess ziemlich lange dauern. Zuerst müssen Sie ein Konto bei der ausgewählten Institution eröffnen und dann Immobilienbewertungsdokumente vorlegen. Dies wird von speziellen Mitarbeitern oder Bankangestellten durchgeführt, dann bereiten Sie Dokumente für die Erlangung eines Hypothekendarlehens vor. Wie oben erwähnt, darf der Darlehensbetrag 60% des Preises der Immobilie nicht überschreiten, der Rest des Betrags muss Ihnen zur Verfügung stehen.

Der Betrachtungszeitraum kann variieren und hängt stark von der Region ab, in der Wohnraum gekauft wird. Außerdem wird die Dauer von der Art der Immobilie selbst beeinflusst. Zum Beispiel unterscheidet sich eine Hypothek für den Kauf von Gewerbeimmobilien von den Bedingungen eines Darlehens für den Kauf eines Eigenheims. Wenn die Bank eine positive Entscheidung getroffen hat, werden Sie benachrichtigt und ein Zahlungsplan erstellt. Das Einzige, was noch zu tun ist, ist, den Darlehensvertrag zu unterzeichnen und die neue Immobilie in das staatliche Register einzutragen. Hier sind einige der wichtigsten Punkte, die für Russen bei der Beantragung einer Hypothek von Interesse sein werden:

• Darlehensbetrag. Die Bank legt selbst fest, wie viel sie dem Kunden anvertrauen kann und legt die Obergrenze nach der Bewertung der ausgewählten Wohnung fest. In einigen Fällen ist die Bank bereit, 70 % der Kosten zu übernehmen, aber bei der Beantragung einer Hypothek auf illiquide Immobilien kann der Kreditbetrag auf 50 % reduziert werden. Um ab 2023 eine Hypothek an ausländische Staatsbürger vergeben zu können, kann die Bank vom Kreditnehmer verlangen, dass er Erträge in Euro erbringt.
• Laufzeit des Darlehens. Ein Hypothekenvertrag hat eine lange Rückzahlungsfrist, so dass Sie einen Kredit für bis zu 30 Jahre erhalten können. Die meisten Käufer ziehen es jedoch vor, einen Kredit für bis zu 15 Jahre aufzunehmen, um nicht zu viel Zinsen zu zahlen.
• Zinssatz. Kredite für den Kauf eines Hauses werden zu drei Arten von Zinssätzen vergeben - fest, variabel und gemischt. Fest bedeutet, dass Sie den Kredit in gleichen Raten zurückzahlen und sich die Höhe der Rate während der Laufzeit nicht ändert. Ein variabler Zinssatz ist ein Vertrag mit wechselnden Zinssätzen, so dass Sie sowohl kleine als auch erhöhte Zahlungen leisten. Ein gemischtes Zahlungssystem ist ein Auszahlungsschema, das sowohl gleiche Zahlungen als auch kleinere oder größere Beträge umfasst.

Um ein Grundstück oder ein Reihenhaus in der Gegend zu kaufen, die Ihnen am besten gefällt, können Sie zur Bank gehen und finanzielle Unterstützung erhalten. Dieses Angebot ist für viele Ausländer geeignet, und Hypotheken sind in Spanien beliebt.

Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis beim Kauf einer Wohnung

Einer der Gründe, ein Haus in Spanien zu kaufen, ist die Möglichkeit, ein offizieller Einwohner zu werden und eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Das Investorenprogramm gilt nicht nur für diejenigen, die eine Immobilie kaufen, sondern auch für Familienmitglieder. Gleichzeitig reicht es für die Teilnahme am Programm aus, ein Objekt im Wert von mindestens einer halben Million Euro zu kaufen. Sie können ein Haus für diesen Betrag oder mehrere Immobilien kaufen, die Gegend spielt keine Rolle. Gleichzeitig können Grundstückseigentümer auch bei der Beschaffung von Dokumenten auf die Unterstützung des Staates zählen.

Um eine Aufenthaltserlaubnis zu beantragen, müssen Sie als Hausbesitzer ein Paket von Dokumenten sammeln und zur Prüfung einreichen. In der Anmeldung hat der Eigentümer das Recht, nicht nur sich selbst, sondern auch seine nächsten Verwandten anzugeben, so dass diese Option der Legalisierung als die einfachste und schnellste angesehen wird.

Grundvoraussetzungen für die Teilnahme am Programm:

• das Alter des Eigentümers beträgt mehr als 18 Jahre;
• im Antragsformular ausgefüllt werden;
• zwei Farbfotografien;
• ausländische und gewöhnliche Reisepässe mit Kopien aller Seiten;
• keine Vorstrafen;
• kein Einreiseverbot in andere Länder;
• Rechtsstatus in Spanien;
• Krankenversicherung;
• Eingang über die Zahlung der staatlichen Gebühr;
• Nachweis der Zahlungsfähigkeit.

Der Kauf einer Immobilie wird einer Investition gleichgestellt, so dass der Antragsteller für 3 Jahre den offiziellen Status erhält. Dann können Sie die Aufenthaltserlaubnis um weitere 5 Jahre verlängern und später den nächsten Rechtsstatus beantragen.

Wie läuft das Vertragsverfahren ab?

Beim Kauf eines Eigenheims in Spanien ist es wichtig, alle rechtlichen Nuancen zu studieren und sich sorgfältig auf jeden Schritt vorzubereiten. Nach Abschluss des Erstvertrags und der Besichtigung der Immobilie schließen der Verkäufer und der Käufer einen Vorvertrag ab. Der Vertrag muss die personenbezogenen Daten aller Parteien enthalten und die Frist angeben, innerhalb derer die Transaktion von einem Notar durchgeführt werden muss. In der Regel gehen in dieser Phase viele Menschen zur Bank, daher sollten Sie dies berücksichtigen und die optimale Frist festlegen.

Der endgültige Vertrag wird von den Parteien beim Notar unterzeichnet, die Zahlung erfolgt bargeldlos. Übrigens müssen vor der Versammlung alle Dokumente an den gewählten Notar geschickt werden, damit er sich damit vertraut machen und den Vertragstext vorbereiten kann. Das Verfahren selbst nimmt nicht viel Zeit in Anspruch, Vertreter beider Parteien sind bei der Besprechung anwesend, der Vertrag wird vorgelesen. Nach der Unterschrift erhält der neue Eigentümer die Schlüssel und eine Kopie der Urkunde, das Original wird in wenigen Monaten ausgestellt, da das Dokument registriert werden muss. Sobald die neuen Daten im allgemeinen Register angezeigt werden, erhalten Sie die Originale aller Dokumente und einen Auszug mit Angabe des Inhabers.     

Ist es möglich, Immobilien aus der Ferne zu kaufen?

Der Verkauf von Immobilien kann aus der Ferne erfolgen, wenn die obligatorische Anwesenheit des zukünftigen Eigentümers nicht als Voraussetzung angesehen wird. In diesem Fall werden alle Schritte zur Registrierung durch die Mitarbeiter der Agentur durchgeführt, die die Interessen des ausländischen Staatsbürgers vertreten. Aufgrund des Fehlens eines zukünftigen Eigentümers ändert sich das Registrierungsverfahren nicht, und dieses Schema wird von vielen Geschäftsleuten verwendet, die nicht bereit sind, diese Probleme selbst zu lösen.

Wenn Sie sich entscheiden, dieses Angebot in Anspruch zu nehmen, wählen die Mitarbeiter des Unternehmens eine Unterkunft nach Ihren Wünschen aus. Professionelle Spezialisten bereiten alle Dokumente vor, machen Sie mit den Angeboten der Banken vertraut und studieren den Vertrag.

Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien

Der Kauf von Immobilien ist ein ernsthaftes und ziemlich teures Unterfangen. Zusätzlich zu den Kosten für das Haus selbst fallen eine Reihe zusätzlicher Kosten an:

• Steuerzahlungen. Für den Kauf von Immobilien der Hauptkategorie liegt die Höhe der Steuer je nach Kategorie, Lage und Verwendungszweck zwischen 10 und 21 Prozent. Wenn Sie eine Zweitwohnung kaufen, müssen Sie zwischen 6,6 und 10 Prozent bezahlen.
• Pflicht. Dabei handelt es sich um eine Art Steuer, die je nach Region zwischen 0,5 und 1,5 Prozent liegt.
• Makler- und Anwaltsdienstleistungen. Wenn Sie sich an eine Immobilienagentur wenden, müssen Sie zwischen 3 und 5 Prozent für die Transaktion bezahlen. Dieser Betrag wird nach Vertragsabschluss beim Notar ausgezahlt, und alle Phasen der Transaktion werden von einem Vertreter des Unternehmens überprüft.
• Notarkosten. Notarielle Dienstleistungen betragen nicht mehr als 3 Prozent des Betrags der Immobilie und werden vom Käufer bezahlt.
• Translator. Wenn Sie nicht gut Spanisch können, müssen Sie einen Dolmetscher engagieren. Gleichzeitig wird die Übersetzung nicht nur bei der Kommunikation mit dem Verkäufer und Vertretern kommunaler Organisationen benötigt. Einige Zeugnisse und Dokumente werden nur auf Spanisch akzeptiert, so dass Übersetzungsdienste separat bezahlt werden müssen.

Der Kauf eines Eigenheims erfordert einen durchdachten Ansatz, unabhängig vom Grund für eine solche Entscheidung. Sie können Ihren Wohnort wechseln oder einfach nur damit rechnen, einen legalen Status zu erhalten - in jedem Fall raten wir Ihnen, das gesamte Verfahren sorgfältig zu studieren und einen professionellen Spezialisten als Assistenten zu wählen.