Kuinka ostaa kiinteistöjä Espanjasta nyt

Kiinteistön omistaminen Euroopan maan alueella on loistava tapa sijoittaa rahaa ja tulla kehittyneen maan kansalaiseksi. Kerromme sinulle, kuinka ostaa kiinteistöjä Espanjassa nyt ja mitä kiinteistöjä tulisi harkita ostettavaksi.

Kuinka valita kiinteistö

Jos päätät tehdä tällaisen ostoksen, suosittelemme, että päätät parametreista ja henkilökohtaisista mieltymyksistä etukäteen. Seuraavat kysymykset on ratkaistava:

• Maan alue. Espanjassa eri alueilla on erilaiset lait, joten on tärkeää tietää tarkalleen, mistä haluat ostaa talon tai asunnon.
• Alue. Kiinteistön hinta riippuu suurelta osin sijainnista: asunto rannikolla maksaa enemmän kuin vastaava asuintila kaukana keskustasta.
• Objektin parametrit. Aivan kuten missä tahansa muussa maassa, asunnon hinta määräytyy kokonaispinta-alan, makuuhuoneiden lukumäärän tai suuren parvekkeen mukaan. Suosittelemme, että päätät etukäteen, millaisen talon haluat ostaa, jotta oikean kiinteistön löytäminen olisi helpompaa.      

Yksi tärkeimmistä kysymyksistä on hankkeen budjetti, koska maassa on premium-huoneistoja, joissa on enemmän asuintilaa ja edullisia taloja lähiöissä. Riippuen siitä, kuinka paljon aiot käyttää, kiinteistötyyppi valitaan ja tulevan asuinpaikan alue määritetään.

Yksi helpoimmista tavoista ostaa talo Espanjassa Venäjän kansalaiselle on ottaa yhteyttä erikoistuneeseen virastoon. Tällaisilla yrityksillä ei ole vain tietokantaa käytettävissä olevista kiinteistöistä, vaan ne työllistävät myös päteviä asiantuntijoita, jotka auttavat keräämään kaikki asiakirjat ja virallistamaan tapahtuman lain mukaisesti. Jos puhut espanjaa, voit puhua myyjien kanssa suoraan verkkosivustoilla, jotka keräävät tietoja kiinteistöistä eri puolilta maata. Niille, jotka eivät ole koskaan käyneet tässä Euroopan maassa ennen ja jotka eivät tiedä espanjaa, suosittelemme ottamaan yhteyttä ammattilaisiin.

Kuinka paljon asuminen maksaa?

Viime vuosina asumiskustannukset ovat nousseet merkittävästi, koska maasta on tullut erittäin suosittu ulkomaalaisten keskuudessa. Hallitus on kehittänyt melko tiukkoja lakeja tuleville asukkaille, ja minkä tahansa maan kansalaisen on noudatettava kaikkia vakiintuneita sääntöjä. Muuten, lainsäädäntö voi vaihdella kunnittain. Kaikkien alueiden yleinen sääntö on kuitenkin tulevan omistajan velvollisuus maksaa kaikki yleishyödylliset laskut ja verot.

Kiinteistökaupat suoritetaan notaarin läsnä ollessa, maksu suoritetaan vain pankkisiirrolla. Vuodesta 2017 lähtien maassa on sääntö, jonka mukaan kaikki yli 1000 euron käteistapahtumat on dokumentoitava. Ostosopimuksen tekemiseksi sinulla on oltava mukanasi asiakirjapaketti, avattava pankkitili ja hankittava erityinen ulkomaalaisen tunnistenumero.  

Millä alueella on parempi ostaa koti?

Jos kysymys siitä, onko mahdollista ostaa kiinteistöjä Espanjassa, ei ole enää sinulle vaikeaa, suosittelemme valitsemaan tulevan asuinpaikkasi alueen. Suosituimmat alueet ovat Costa Blanca ja Costa Dorada. Lisäksi ulkomaalaiset haluavat asettua Costa Bravalle ja Costa Cálidalle.

Tällainen osto ei vain anna sinun viettää lomaasi miellyttävässä ympäristössä, vaan antaa sinulle myös mahdollisuuden ansaita huomattavan määrän rahaa vuokralle. Näitä alueita pidetään matkailukohteina, joten asunto tällaisessa paikassa on loistava tapa lisätä sosiaalista asemaasi ja tehdä kannattava investointi.

Hyödyt ja haitat kiinteistön ostamisesta

Kodin omistaminen Espanjassa ei ole vain kannattava investointi, vaan myös tae oleskeluluvan saamisesta. Vaikka et aio muuttaa asuinmaatasi, matkailukaupungissa sijaitsevasta kiinteistöstä tulee vakaa lisätulojen lähde. Voit vuokrata asunnon, saada lisätuloja ja myöhemmin käsitellä virallisen aseman rekisteröintiä.

Espanja on hieno maa asua, ja Euroopan talous tarjoaa monia mahdollisuuksia kehitykselle ja kasvulle. Espanjan korkeakouluja pidetään Euroopan parhaina, sinulla on pääsy nykyaikaiseen lääketieteeseen ja voit matkustaa naapurimaihin hakematta viisumia.

Ainoat haitat ovat se, että laitonta liiketoimintaa ei suositella. Toisin sanoen, jos vuokraat huvilan, sinun on maksettava veroja. Sinun täytyy myös oppia kieltä, tutustua kulttuuriin ja muuttaa täysin tavallista elämäntapaa.

Mitä sinun tarvitsee ostaa talo Espanjassa venäläiselle

Ensinnäkin tililläsi on oltava kaikki vaaditut asiakirjat ja tarvittava määrä käteistä. Liiketoiminnan tai liiketoimien tekemiseksi ulkomaalaisten on haettava a NIE - Ulkomaalaisen tunnistenumero. Tällainen todistus on helppo saada, joten tämä vaihe ei vie paljon aikaa. Valitse seuraavaksi pankki ja avaa tili nimessäsi, maksu asumisesta suoritetaan tältä tililtä.

Seuraava askel on etsiä kiinteistö ja valmistautua rekisteröintiin. Ennakkomaksuna maksetaan 1 prosentti vakiintuneesta arvosta tai kiinteä varanto 3-10 tuhatta euroa, minkä jälkeen mainos poistetaan myynnistä ja jatkat tapahtuman valmistelua.

Noin viikon kuluttua ostajalla pitäisi olla alustava sopimus ja rahasumma, joka vastaa sovittua talletusta. Suosittelemme, että tarkistat kiinteistön ennen ostamista, koska on aina olemassa vaara joutua petosten uhreiksi minkä tahansa maan kiinteistömarkkinoilla. Voit tehdä tämän itse, mutta on tärkeää tietää minne mennä ja osata espanjaa. Jos sinulla ei ole näitä taitoja, on helpompi palkata ammattimainen kiinteistönvälittäjä ja antaa heidän tehdä kaikki työt.

Jos sinulla ei ole vaadittua määrää käsillä, voit hakea asuntolainaa yhdessä paikallisista pankeista. Pankit antavat keskimäärin lainan enintään 50% asumiskustannuksista. Jokaisella pankkilaitoksella on omat vaihtoehtonsa, joten voit selvittää kaiken etukäteen ja valita mielenkiintoisimman tarjouksen. Ulkomaalaisten asuntolainan saamisen edellytyksenä on vahvistettujen euromääräisten tulojen saatavuus. 

Luettelo vaadituista asiakirjoista

Venäjän kansalaisilla on oltava seuraavat asiakirjat kiinteistökauppojen tekemiseksi:

• passi;
• ulkomaalaisen NIE numero;
• Palkkatodistus tai työtodistus;
• vahvistettu työkokemus;
• Todistus verojen maksamisesta;
• rekisteröintitodistus;
• luettelo saatavilla olevista kiinteistö- ja kiinteistöasiakirjoista;
• tiedot pankkilainoista;
• tiedot ostettavasta esineestä;
• Rahasumma talletuksen määrässä.

Tämä asiakirjapaketti vaaditaan niille, jotka hakevat asuntolainaa. Pankit voivat myös pyytää lisätodistuksia varmistaakseen, että asiakas on taloudellisesti vakavarainen. Kiinteistöasiakirjojen rekisteröintiin tarvitaan vain perusasiakirjat: passi, veroilmoitus, NIE ja varasopimus.

Ostaminen asuntolainalla

Jos päätät ostaa asunnon pankin avulla, rekisteröintiprosessi kestää kauan. Ensinnäkin sinun on avattava tili valitussa laitoksessa ja toimitettava sitten kiinteistöjen arviointiasiakirjat. Tämän tekevät erityiset työntekijät tai pankin työntekijät, sitten valmistelet asiakirjoja asuntolainan saamiseksi. Kuten edellä todettiin, lainan määrä ei saa ylittää 60% kiinteistön hinnasta, loput summasta on oltava käytettävissäsi.

Harkinta-aika voi vaihdella ja riippuu suurelta osin alueesta, jolla asunto ostetaan. Kestoon vaikuttaa myös itse kiinteistön tyyppi. Esimerkiksi asuntolaina kaupallisten kiinteistöjen ostamiseen eroaa asunnon ostamiseen tarkoitetun lainan ehdoista. Jos pankki on tehnyt myönteisen päätöksen, sinulle ilmoitetaan asiasta ja laaditaan maksuaikataulu. Ainoa jäljellä oleva asia on allekirjoittaa lainasopimus ja rekisteröidä uusi omaisuus valtion rekisteriin. Seuraavassa on joitain tärkeimpiä kohtia, jotka kiinnostavat venäläisiä asuntolainaa haettaessa:

• Lainan määrä. Pankki itse määrittää, kuinka paljon se voi uskoa asiakkaalle ja asettaa katon valitun asunnon arvioinnin jälkeen. Joissakin tapauksissa pankki on valmis kattamaan 70% kustannuksista, mutta kun haetaan asuntolainaa epälikvideille kiinteistöille, lainan määrä voidaan alentaa 50 prosenttiin. Asuntolainan myöntämiseksi ulkomaan kansalaisille vuodesta 2023 alkaen pankki voi vaatia lainanottajaa antamaan tuloja euroina.
• Laina-aika. Asuntolainasopimuksella on pitkä takaisinmaksuaika, joten voit saada lainaa jopa 30 vuodeksi. Useimmat ostajat haluavat kuitenkin ottaa lainan enintään 15 vuodeksi, jotta korkoa ei makseta liikaa.
• Korko. Lainat talon ostamiseen myönnetään kolmenlaisilla koroilla - kiinteät, muuttuvat ja sekoitetut. Kiinteä tarkoittaa, että maksat lainan takaisin yhtä suurina erinä, eikä erän määrä muutu koko kauden ajan. Vaihtuva korko on sopimus, jossa on vaihtuvat korot, joten maksat sekä pieniä että korotettuja maksuja. Yhdistelmämaksujärjestelmä on maksujärjestelmä, joka sisältää sekä samansuuruisia maksuja että pienempiä tai suurempia summia.

Jos haluat ostaa tontin tai rivitalon haluamallasi alueella, voit mennä pankkiin ja saada taloudellista tukea. Tämä tarjous sopii monille ulkomaalaisille, ja kiinnitykset ovat suosittuja Espanjassa.

Oleskeluluvan saaminen asuntoa ostettaessa

Yksi syy ostaa talo Espanjassa on mahdollisuus tulla viralliseksi asukkaaksi ja saada oleskelulupa. Sijoittajaohjelma ei koske vain kiinteistön ostajia, vaan myös perheenjäseniä. Samaan aikaan ohjelmaan osallistumiseksi riittää, että ostat minkä tahansa esineen, jonka arvo on vähintään puoli miljoonaa euroa. Voit ostaa yhden talon tälle summalle tai useille kiinteistöille, alueella ei ole väliä. Samalla maanomistajat voivat myös luottaa valtion tukeen asiakirjojen hankkimisessa.

Jotta voit hakea oleskelulupaa, koska olet asunnonomistaja, sinun on kerättävä asiakirjapaketti ja toimitettava ne harkittavaksi. Hakemuksessa omistajalla on oikeus ilmoittaa paitsi itsensä, myös lähimmät sukulaisensa, joten tätä laillistamisvaihtoehtoa pidetään yksinkertaisimpana ja nopeimpana.

Ohjelmaan osallistumisen perusvaatimukset:

• omistajan ikä on yli 18 vuotta vanha;
• täytetty hakulomakkeessa;
• kaksi värivalokuvaa;
• ulkomaiset ja tavalliset passit, joissa on kopiot kaikista sivuista;
• ei rikosrekisteriä;
• ei maahantulokieltoa muihin maihin;
• oikeudellinen asema Espanjassa;
• sairausvakuutus;
• valtion maksun vastaanottaminen;
• Todiste taloudellisesta vakavaraisuudesta.

Kiinteistöjen osto rinnastetaan sijoitukseen, joten hakija saa virallisen aseman 3 vuodeksi. Sitten voit jatkaa oleskelulupaa vielä 5 vuodella ja hakea myöhemmin seuraavaa oikeudellista asemaa.

Miten sopimusmenettely toimii?

Kun ostat kodin Espanjasta, on tärkeää tutkia kaikki oikeudelliset vivahteet ja valmistautua huolellisesti jokaiseen vaiheeseen. Alkuperäisen sopimuksen tekemisen ja kiinteistön tarkastuksen jälkeen myyjä ja ostaja tekevät alustavan sopimuksen. Sopimuksessa on oltava kaikkien osapuolten henkilötiedot ja ilmoitettava ajanjakso, jonka kuluessa notaarin on suoritettava tapahtuma. Yleensä tässä vaiheessa monet ihmiset menevät pankkiin, joten sinun pitäisi ottaa tämä huomioon ja asettaa optimaalinen määräaika.

Osapuolet allekirjoittavat lopullisen sopimuksen notaarilla, maksu suoritetaan muilla kuin käteisvaroilla. Muuten, ennen kokousta kaikki asiakirjat on lähetettävä valitulle notaarille, jotta hän voi tutustua niihin ja valmistella sopimustekstin. Itse menettely ei vie paljon aikaa, molempien osapuolten edustajat ovat läsnä kokouksessa, sopimus luetaan ääneen. Allekirjoittamisen jälkeen uusi omistaja saa avaimet ja kopion asiakirjasta, alkuperäinen annetaan muutaman kuukauden kuluttua, koska asiakirja on rekisteröitävä. Heti kun uudet tiedot näkyvät yleisessä rekisterissä, saat kaikkien asiakirjojen alkuperäiskappaleet ja otteen, josta käy ilmi omistaja.     

Onko mahdollista ostaa kiinteistöjä etänä?

Kiinteistöjen myynti voidaan toteuttaa etänä, kun tulevan omistajan pakollista läsnäoloa ei pidetä edellytyksenä. Tällöin kaikki rekisteröintivaiheet suoritetaan viraston työntekijöiden kautta, jotka edustavat ulkomaalaisen etuja. Tulevan omistajan puuttumisen vuoksi rekisteröintimenettely ei muutu, ja tätä järjestelmää käyttävät monet liikemiehet, jotka eivät ole valmiita käsittelemään näitä asioita yksin.

Jos päätät hyödyntää tätä tarjousta, yrityksen työntekijät valitsevat asunnon tarpeidesi mukaan. Ammattitaitoiset asiantuntijat valmistelevat kaikki asiakirjat, tutustuttavat sinut pankkien tarjouksiin ja tutkivat sopimusta.

Kiinteistön ostokustannukset Espanjassa

Kiinteistöjen ostaminen on vakava ja melko kallis yritys. Itse talon kustannusten maksamisen lisäksi sinulla on useita lisäkustannuksia:

• Verojen maksaminen. Ensisijaisen luokan kiinteistöjen ostamisessa veron määrä vaihtelee 10–21 prosentista luokasta, sijainnista ja tarkoituksesta riippuen. Jos ostat toissijaisen kodin, joudut maksamaan 6,6–10 prosenttia.
• Velvollisuus. Tämä on eräänlainen tulli, joka vaihtelee 0, 5 prosentista 1, 5 prosenttiin alueesta riippuen.
• Kiinteistönvälittäjä- ja lakimiespalvelut. Kun otat yhteyttä kiinteistövälitystoimistoon, sinun on maksettava kaupasta 3–5 prosenttia. Tämä määrä maksetaan sen jälkeen, kun sopimus on tehty notaarilla, ja yhtiön edustaja tarkistaa kaikki tapahtuman vaiheet.
• Notaarin kulut. Notaaripalvelut ovat enintään 3 prosenttia kiinteistön määrästä, ja ostaja maksaa ne.
• Kääntäjä. Jos et osaa espanjaa hyvin, sinun on palkattava tulkki. Samalla käännöstä tarvitaan paitsi viestinnässä myyjän ja kunnallisten organisaatioiden edustajien kanssa. Jotkut todistukset ja asiakirjat hyväksytään vain espanjaksi, joten käännöspalvelut on maksettava erikseen.

Kodin ostaminen vaatii harkittua lähestymistapaa riippumatta tällaisen päätöksen syystä. Voit vaihtaa asuinpaikkaasi tai luottaa vain oikeudellisen aseman saamiseen - joka tapauksessa suosittelemme, että tutkit huolellisesti koko menettelyn ja valitset asiantuntijan avustajaksi.