Come acquistare immobili in Spagna ora

Possedere una proprietà sul territorio di un paese europeo è un ottimo modo per investire denaro e diventare cittadini di un paese avanzato. Ti diremo come acquistare immobili in Spagna ora e quali proprietà dovrebbero essere prese in considerazione per l'acquisto in primo luogo.

Come scegliere un immobile

Se decidi di effettuare un acquisto di questo tipo, ti consigliamo di decidere in anticipo i parametri e le preferenze personali. Devono essere affrontate le seguenti questioni:

• Regione del paese. In Spagna, le diverse regioni hanno leggi diverse, quindi è importante sapere esattamente dove si vuole acquistare una casa o un appartamento.
• Quartiere. Il costo dell'immobile dipende in gran parte dalla posizione: un appartamento sulla costa costerà di più rispetto a uno spazio abitativo simile in una zona lontana dal centro.
• Parametri dell'oggetto. Proprio come in qualsiasi altro paese, il prezzo per l'alloggio è fissato in base alla superficie totale, al numero di camere da letto o alla presenza di un ampio balcone. Ti consigliamo di decidere in anticipo che tipo di casa vuoi acquistare in modo da rendere più facile trovare l'immobile giusto.      

Una delle questioni più importanti è il budget del progetto, dal momento che il paese ha appartamenti premium con maggiore spazio abitativo e case economiche in periferia. A seconda di quanto si intende spendere, viene selezionato il tipo di immobile e viene determinata la regione di futura residenza.

Uno dei modi più semplici per acquistare una casa in Spagna per un cittadino russo è contattare un'agenzia specializzata. Tali società non solo dispongono di un database di immobili disponibili, ma impiegano anche specialisti competenti che aiuteranno a raccogliere tutti i documenti e formalizzare la transazione in conformità con la legge. Se parli spagnolo, puoi parlare direttamente con i venditori sui siti web che raccolgono informazioni sugli immobili di tutto il paese. Per coloro che non sono mai stati in questo paese europeo prima d'ora e non conoscono lo spagnolo, vi consigliamo di rivolgervi a dei professionisti.

Quanto costa l'alloggio ?

Negli ultimi anni, il costo degli alloggi è aumentato in modo significativo poiché il paese è diventato molto popolare tra gli stranieri. Il governo ha sviluppato leggi piuttosto severe per i futuri residenti e un cittadino di qualsiasi paese deve seguire tutte le regole stabilite. A proposito, la legislazione può differire da comune a comune. Tuttavia, la regola generale per tutte le regioni rimane l'obbligo del futuro proprietario di pagare tutte le bollette e le tasse.

Le transazioni immobiliari vengono effettuate in presenza di un notaio, il pagamento viene effettuato solo tramite bonifico bancario. Dal 2017, il paese ha una regola secondo la quale qualsiasi transazione in contanti per un importo superiore a 1000 euro deve essere documentata. Per concludere un contratto di acquisto, è necessario avere con sé un pacchetto di documenti, aprire un conto bancario e ottenere un numero di identificazione speciale per stranieri.  

In quale regione è meglio acquistare una casa?

Se la domanda se è possibile acquistare un immobile in Spagna non è più difficile per te, ti suggeriamo di scegliere la regione della tua futura residenza. Le regioni più popolari sono la Costa Blanca e la Costa Dorada. Inoltre, gli stranieri preferiscono stabilirsi sulla Costa Brava e sulla Costa Cálida.

Un tale acquisto non solo ti permetterà di trascorrere le tue vacanze in un ambiente piacevole, ma ti darà anche l'opportunità di guadagnare una notevole quantità di denaro per l'affitto. Queste regioni sono considerate luoghi turistici, quindi un appartamento in un posto del genere sarà un ottimo modo per aumentare il tuo status sociale e fare un investimento redditizio.

Pro e contro dell'acquisto di un immobile

Possedere una casa in Spagna non è solo un investimento redditizio, ma anche una garanzia per ottenere un permesso di soggiorno. Anche se non hai intenzione di cambiare il tuo paese di residenza, un immobile in una città turistica diventerà una fonte stabile di reddito aggiuntivo. È possibile affittare un appartamento, ricevere un reddito aggiuntivo e successivamente occuparsi della registrazione dello status ufficiale.

La Spagna è un ottimo paese in cui vivere e l'economia europea offre molte opportunità di sviluppo e crescita. Gli istituti di istruzione superiore spagnoli sono considerati tra i migliori d'Europa, avrai accesso alla medicina moderna e potrai viaggiare nei paesi vicini senza richiedere un visto.

Gli unici svantaggi sono il fatto che non è consigliabile condurre affari illegalmente. In altre parole, se affitti una villa, devi pagare le tasse. Dovrai anche imparare la lingua, familiarizzare con la cultura e cambiare completamente il solito modo di vivere.

Di cosa hai bisogno per comprare una casa in Spagna per un russo

Prima di tutto, devi avere tutti i documenti richiesti e la quantità di contanti richiesta sul tuo conto. Per fare affari o effettuare transazioni, i cittadini stranieri devono richiedere un NIE – Foreigner's Identification Number. È facile ottenere un certificato di questo tipo, quindi questo passaggio non richiede molto tempo. Successivamente, scegli una banca e apri un conto a tuo nome, il pagamento per l'alloggio viene effettuato da questo conto.

Il passo successivo consiste nel cercare una proprietà e prepararsi per la registrazione. Come anticipo viene pagato l'1% del valore stabilito o una riserva fissa di 3-10 mila euro, dopodiché l'annuncio viene rimosso dalla vendita e si procede a preparare la transazione.

In circa una settimana, l'acquirente dovrebbe avere un contratto preliminare e una somma di denaro pari alla caparra pattuita. Ti consigliamo di controllare l'immobile prima di acquistarlo, poiché c'è sempre il pericolo di diventare vittima di truffatori nel mercato immobiliare di qualsiasi paese. Puoi farlo da solo, ma è importante sapere dove andare e conoscere lo spagnolo. Se non hai queste competenze, è più facile assumere un agente immobiliare professionista e lasciare che faccia tutto il lavoro.

Se non hai a portata di mano l'importo richiesto, puoi richiedere un mutuo in una delle banche locali. In media, le banche concedono un prestito per un importo non superiore al 50% del costo dell'abitazione. Ogni istituto bancario ha le sue opzioni, quindi puoi scoprire tutto in anticipo e scegliere l'offerta più interessante. Un prerequisito per gli stranieri per ottenere un mutuo è la disponibilità di un reddito confermato in euro. 

Elenco dei documenti richiesti

I cittadini russi devono essere in possesso dei seguenti documenti per concludere transazioni immobiliari:

• passaporto;
• numero NIE dello straniero;
• Certificato di stipendio o certificato di lavoro;
• esperienza lavorativa confermata;
• Certificato di pagamento delle imposte;
• certificato di registrazione;
• un elenco dei documenti immobiliari e di proprietà disponibili;
• dati sui prestiti bancari;
• informazioni sull'oggetto da acquistare;
• Una somma di denaro pari all'importo del deposito.

Questo pacchetto di documenti sarà richiesto per coloro che richiedono un mutuo ipotecario. Le banche possono anche richiedere certificati aggiuntivi per assicurarsi che il cliente sia finanziariamente solvibile. Per la registrazione dei documenti di proprietà saranno richiesti solo i documenti di base: un passaporto, una dichiarazione dei redditi, un NIE e un accordo di riserva.

Acquistare con un'ipoteca

Se decidi di acquistare un appartamento con l'aiuto di una banca, il processo di registrazione richiederà molto tempo. Innanzitutto, dovrai aprire un conto presso l'istituto selezionato, quindi fornire documenti di valutazione immobiliare. Questo viene fatto da dipendenti speciali o impiegati di banca, quindi si preparano i documenti per ottenere un mutuo ipotecario. Come detto sopra, l'importo del prestito non può superare il 60% del prezzo dell'immobile, il resto dell'importo deve essere a tua disposizione.

Il periodo di considerazione può variare e dipende in gran parte dalla regione in cui viene acquistata l'abitazione. Inoltre, la durata sarà influenzata dal tipo di proprietà stessa. Ad esempio, un'ipoteca per l'acquisto di immobili commerciali è diversa dalle condizioni di un prestito per l'acquisto di una casa. Se la banca ha preso una decisione positiva, verrai avvisato e verrà preparato un piano di pagamento. L'unica cosa che resta da fare è firmare il contratto di prestito e iscrivere il nuovo immobile nel registro statale. Ecco alcuni dei punti più importanti che interesseranno i russi quando richiedono un mutuo:

• Importo del prestito. La banca stessa determina quanto può affidare al cliente e fissa il massimale dopo la valutazione dell'alloggio selezionato. In alcuni casi, la banca è pronta a coprire il 70% del costo, ma quando si richiede un mutuo su immobili illiquidi, l'importo del prestito può essere ridotto al 50%. Per emettere un mutuo a cittadini stranieri a partire dal 2023, la banca può richiedere al mutuatario di fornire un reddito in euro.
• Durata del prestito. Un contratto ipotecario ha un lungo periodo di rimborso, quindi puoi ottenere un prestito fino a 30 anni. Tuttavia, la maggior parte degli acquirenti preferisce contrarre un prestito fino a 15 anni per non pagare più del dovuto gli interessi.
• Tasso d’interesse. I prestiti per l'acquisto di una casa sono emessi a tre tipi di tassi: fisso, variabile e misto. Fisso significa che si rimborsa il prestito in rate uguali e l'importo della rata non cambia per tutta la durata. Un tasso variabile è un contratto con tassi di interesse alternati, quindi paghi sia pagamenti piccoli che maggiorati. Uno schema di pagamento misto è uno schema di pagamento che include sia pagamenti uguali che importi più piccoli o maggiori.

Per acquistare un terreno o una casa a schiera nella zona che ti piace di più, puoi andare in banca e ottenere un sostegno finanziario. Questa offerta è adatta a molti stranieri e i mutui sono popolari in Spagna.

Ottenere il permesso di soggiorno per l'acquisto di un appartamento

Uno dei motivi per acquistare una casa in Spagna è l'opportunità di diventare un residente ufficiale e ottenere un permesso di soggiorno. Il programma per gli investitori si applica non solo a chi acquista un immobile, ma anche ai membri della famiglia. Allo stesso tempo, per partecipare al programma, è sufficiente acquistare qualsiasi oggetto del valore di almeno mezzo milione di euro. È possibile acquistare una casa per questo importo o più proprietà, la zona non ha importanza. Allo stesso tempo, i proprietari terrieri possono anche contare sul sostegno dello Stato per ottenere i documenti.

Per richiedere un permesso di soggiorno, essendo proprietario di una casa, è necessario raccogliere un pacchetto di documenti e presentarli per essere presi in considerazione. Nella domanda, il proprietario ha il diritto di indicare non solo se stesso, ma anche i suoi parenti più stretti, quindi questa opzione di legalizzazione è considerata la più semplice e veloce.

Requisiti di base per la partecipazione al programma:

• l'età del proprietario è superiore ai 18 anni;
• compilato nel modulo di domanda;
• due fotografie a colori;
• passaporti stranieri e ordinari con copia di tutte le pagine;
• assenza di precedenti penali;
• nessun divieto d'ingresso in altri paesi;
• status giuridico in Spagna;
• assicurazione sanitaria;
• ricevuta del pagamento della tassa statale;
• Prova di solvibilità finanziaria.

L'acquisto di un immobile è equiparato a un investimento, quindi il richiedente riceve lo status ufficiale per 3 anni. Dopodiché è possibile prorogare il permesso di soggiorno per altri 5 anni e successivamente richiedere il successivo status giuridico.

Come funziona la procedura contrattuale?

Quando si acquista una casa in Spagna, è importante studiare tutte le sfumature legali e prepararsi attentamente per ogni fase. Dopo la conclusione del contratto iniziale e l'ispezione dell'immobile, il venditore e l'acquirente stipulano un accordo preliminare. Il contratto deve contenere i dati personali di tutte le parti e indicare il termine entro il quale la transazione deve essere eseguita da un notaio. Di norma, in questa fase, molte persone si recano in banca, quindi dovresti tenerne conto e fissare la scadenza ottimale.

Il contratto definitivo viene firmato dalle parti presso il notaio, il pagamento viene effettuato con mezzi non in contanti. A proposito, prima dell'incontro, tutti i documenti devono essere inviati al notaio scelto in modo che possa familiarizzare con essi e preparare il testo del contratto. La procedura stessa non richiede molto tempo, i rappresentanti di entrambe le parti sono presenti all'incontro, il contratto viene letto ad alta voce. Dopo la firma, il nuovo proprietario riceve le chiavi e una copia dell'atto, l'originale viene rilasciato in pochi mesi, in quanto il documento deve essere registrato. Non appena i nuovi dati saranno visualizzati nel registro generale, riceverete gli originali di tutti i documenti e un estratto con l'indicazione del proprietario.     

È possibile acquistare immobili a distanza?

La vendita di un immobile può essere effettuata a distanza, quando la presenza obbligatoria del futuro proprietario non è considerata un prerequisito. In questo caso, tutti i passaggi per la registrazione vengono effettuati tramite i dipendenti dell'agenzia che rappresentano gli interessi del cittadino straniero. A causa dell'assenza di un futuro proprietario, la procedura di registrazione non cambia e questo schema è utilizzato da molti uomini d'affari che non sono pronti ad affrontare questi problemi da soli.

Se decidi di approfittare di questa offerta, i dipendenti dell'azienda selezioneranno l'alloggio in base alle tue esigenze. Specialisti professionisti prepareranno tutti i documenti, vi informeranno sulle offerte delle banche e studieranno il contratto.

Costi per l'acquisto di un immobile in Spagna

L'acquisto di un immobile è un'impresa seria e piuttosto costosa. Oltre a pagare il costo della casa stessa, avrai una serie di costi aggiuntivi:

• Pagamento delle imposte. Per l'acquisto di immobili di categoria primaria, l'importo dell'imposta varia dal 10 al 21 percento, a seconda della categoria, dell'ubicazione e dello scopo. Se acquistate una seconda casa, dovrete pagare tra il 6,6 e il 10 per cento.
• Dovere. Si tratta di una sorta di dazio, che varia dallo 0,5 all'1,5 per cento, a seconda della regione.
• Servizi di agenti immobiliari e avvocati. Quando si contatta un'agenzia immobiliare, è necessario pagare tra il 3 e il 5% per la transazione. Questo importo viene pagato dopo la conclusione del contratto presso il notaio e tutte le fasi della transazione saranno controllate da un rappresentante della società.
• Spese notarili. I servizi notarili non superano il 3% dell'importo dell'immobile e sono a carico dell'acquirente.
• Translator. Se non conosci bene lo spagnolo, dovrai assumere un interprete. Allo stesso tempo, la traduzione sarà richiesta non solo durante la comunicazione con il venditore e i rappresentanti delle organizzazioni comunali. Alcuni certificati e documenti sono accettati solo in spagnolo, quindi i servizi di traduzione dovranno essere pagati separatamente.

L'acquisto di una casa richiede un approccio ponderato, indipendentemente dal motivo di tale decisione. Puoi cambiare il tuo luogo di residenza o semplicemente contare sull'ottenimento dello status giuridico: in ogni caso, ti consigliamo di studiare attentamente l'intera procedura e scegliere uno specialista professionista come assistente.