الاستثمار العقاري

لماذا أحتاج إلى حساب مصرفي إسباني؟

إذا كنت ترغب في شراء عقار في إسبانيا ، فستحتاج إلى فتح حساب مصرفي إسباني. ستحتاج أيضا إلى دفع فواتير الخدمات والضرائب.

هناك نوعان من الحسابات في إسبانيا: حسابات المقيمين وحسابات غير المقيمين.

المقيم الإسباني هو شخص (إسباني أو أجنبي) يستوفي المتطلبات التالية:

1. يقيم في إسبانيا لأكثر من 183 يوما في السنة التقويمية ؛
2. لديها مركز  المصالح الاقتصادية في إسبانيا (الأعمال التجارية والعقارات) ؛
3. في حالة إقامة زوجته وأطفاله القصر المعالين في إسبانيا.

المعيار الرئيسي لتصنيف شخص كمقيم في بلد معين هو المعيار الأول - الإقامة الفعلية في البلد لأكثر من 183 يوما في السنة ، ولكن الفقرتين 2 و 3 ضروريتان أيضا.

هذه القواعد عالمية. تنص قوانين البلدان الأخرى ، بما في ذلك قوانينك ، على متطلبات مماثلة للاعتراف بشخص كمقيم ضريبي في بلده.

وبالتالي ، إذا كنت مقيما دائما في إسبانيا ، فإنك تفتح  حسابا مصرفيا على قدم المساواة مع المواطنين الإسبان ، كمقيم.

إذا كنت لا تخطط للعيش في إسبانيا لأكثر من 183 يوما في السنة ، فأنت بحاجة إلى فتح حساب غير مقيم ، وهو أمر ممكن تماما وعادة لا يسبب أي مشاكل إذا قمت بإعداد جميع المستندات اللازمة. أسهل طريقة هي فتح حساب مع بنك إسباني كبير BBVA ، إذا لزم الأمر ، سيساعدك موظفونا في حل هذه المشكلة.

آمر

كيف يمكنني فتح حساب مصرفي؟

هناك العديد من البنوك في إسبانيا التي تفتح حسابات لغير المقيمين. هذه هي البنوك: BBVA ، Caixa ، Santander ، Bankinter  وبعض البنوك الأخرى.

كل واحد منهم لديه متطلباته الخاصة لحزمة المستندات ، ومع ذلك ، فإن كل ما يريد البنك معرفته عنك يتلخص في ثلاثة أسئلة:

• من أين تحصل على أموالك؟ من المهم أن يفهم البنك أنك ربحت أو اكتسبت أموالك بأمانة ، والأهم من ذلك أنك دفعت ضرائب عليها. لذلك ، سيطلب منك إظهار من أين  حصلت على الأموال التي ستقوم بتحويلها إلى البنك الإسباني. كدليل ، شهادة 2 إقرارات ضريبة الدخل الشخصية (إقرار ضريبة الدخل في بلدك) ، الإقرارات الضريبية ، اتفاقية هدية ، شهادة  الميراث مناسبة.
• ماذا تفعل في الوقت الحالي؟ أنت تعمل أو تقوم بأعمال تجارية أو متقاعد أو حتى لا تفعل شيئا ولا تخطط لفعل أي شيء في إسبانيا (وبالتالي ، على سبيل المثال ، تتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة دون الحق في العمل). للقيام بذلك ، يمكنك تقديم شهادة توظيف ، وشهادة OGRNIP لأصحاب المشاريع الفردية ، إلخ.
• لماذا تريد فتح حساب مصرفي في إسبانيا؟ من المهم أن يفهم البنك سبب حاجة الأجنبي إلى فتح حساب مصرفي في إسبانيا. لذلك ، فإن شراء  العقارات  هو مجرد مبرر ، وتؤكد اتفاقية الاحتياطي العقاري الموقعة من قبلك الحاجة إلى فتح حساب.

واحدة من البنوك الأكثر ولاء لمواطني رابطة الدول المستقلة هو BBVA.

لفتح حساب مع بنك BBVA ، ستحتاج إلى:

• عقد الاحتياطي العقاري. هذا مستند له قيمة عقد أولي ، يتم إبرامه بين المطور (البائع) والمشتري ، مع الإشارة إلى الشروط الرئيسية للمعاملة. في وقت توقيع العقد الاحتياطي ، يدفع المشتري للبائع مبلغا صغيرا من المال (عادة 5-10 آلاف يورو) لتأكيد نية شراء العقار.
• شهادة توظيف تشير إلى الوظيفة التي شغلها ، ومدة الخدمة ، والراتب.
• 2-شهادات NDFL للسنتين السابقتين.
• يقدم رواد الأعمال الأفراد شهادة تسجيل رائد أعمال فردي (OGRNIP) وإقرار ضريبي للعامين السابقين.
• جواز سفر 

في البنوك الأخرى ، قد يطلب منك:

• شهادة بأنك لست مقيما في إسبانيا. يمكن الحصول على هذه الوثيقة من مركز الشرطة الإسبانية أو مكتب الأجانب ، أو في بلدك في القنصلية الإسبانية. وقت الإنتاج حوالي 10 أيام.
• NIE  هو رقم تسجيل للأجانب يمكن الحصول عليه من القنصلية الإسبانية في بلدك.

يجب ترجمة جميع الوثائق إلى الإسبانية من قبل مترجم محلف. يمكنك العثور على مثل هذه الخدمة في القنصلية الإسبانية في بلدك ، ويمكن لمديرنا أيضا مساعدتك في جهات اتصال  مترجم محلف في إسبانيا.

كيف تتجنب إعلانك مقيما في إسبانيا إذا كنت لا ترغب في ذلك

الاهم. هذه المعلومات ذات صلة فقط لأولئك الذين يحتاجون حقا إلى الحفاظ على إقامتهم الضريبية إذا كانت توفر معدل ضريبة أقل مما هو عليه في إسبانيا. إذا لم يكن هذا مهما بالنسبة لك ، فيمكنك تخطي هذا القسم بأمان.

• الامتثال لقاعدة البقاء في إسبانيا لمدة تقل عن 183 يوما. في الوقت نفسه ، فإن الإقامة الفعلية هي المهمة ، وليس الإقامة المخطط لها. على سبيل المثال: إذا قررت المغادرة من إسبانيا في اليوم 183 ، وتأخرت رحلتك ، وقضيت بالفعل 184 يوما في إسبانيا ، فهذا لم يعد جيدا في حالتك. للتحكم في عدد الأيام التي تقضيها في إسبانيا ، هناك تطبيقات ملائمة على الهاتف ، على سبيل المثال ، تطبيق شنغن المجاني
• نظرا لعدم قيام أي شخص بختم جواز سفرك عند عبور الحدود داخل أوروبا ، فسيكون من المفيد في حالتك زيارة مركز شرطة في بلد آخر بنفسك وطلب ختم الدخول والخروج من هذا البلد الأوروبي. وفقا لذلك ، ستتمكن من التأكيد للسلطات الإسبانية أنك كنت غائبا عن إسبانيا خلال هذه الأيام.
• في بداية كل عام جديد ، خذ شهادة تؤكد أنك مقيم ضريبي في بلدك من مكتب الضرائب في بلدك.

كيف تختار خيارا عقاريا جيدا للاستثمار؟

صياغة هدفك.  كنت ترغب في الحصول على تصريح إقامة المستثمر والحفاظ على إقامتك الضريبية ؛ نقل الأطفال إلى مناخ دافئ وكسب المال على أعمال الإيجار ؛ ضمان الحق في العمل في الاتحاد الأوروبي للأطفال البالغين ؛  هل تريد أن يعتني المحترفون بممتلكاتك في إسبانيا ويحولون الدخل إليك كل شهر ، أم أنك تريد فقط "دفن دلو ذهبي" في الاتحاد الأوروبي ... خصائص مختلفة مناسبة لكل غرض. لذا ابدأ بهدفك.

حدد الموقع. اذهب في رحلة في جميع أنحاء البلاد ، جرب كل مدينة أو قرية كسائح. هل ستشعر بالراحة هنا؟ هل هذا  هو المكان الذي ترغب في زيارته؟ ضع نفسك مكان ضيف أو مستأجر أو مشتر مستقبلي.  ولا تنس أن الحياة لا تتعلق فقط بالمال ، بل تتعلق أيضا  بنوعية  حياة عائلتك. قد تتغير الأهداف بمرور الوقت ، وقد ترغب في استخدام منزلك الاستثماري لقضاء عطلتك بنفسك.

لا تتسرع في الاختيار. نعم ، الأشياء الجيدة "تغادر" ، ولكن سيتم استبدال بعض الأشياء بأشياء أخرى. لن تجد خيارات استثمار مثيرة للاهتمام حقا في قواعد البيانات العامة. ما هو متاح للجميع عادة ما يكون أقل فعالية من حيث التكلفة. أعطنا مهمة وسنبحث عن ما تحتاجه.

اعتبر. حساب الضرائب وفواتير الخدمات وتكاليف المعاملات وإيرادات  الإيجار والتضخم وتقلبات العملة.

قارن. قارن الطقس ودرجة حرارة  البحر وحركة المرور على الطرق ووحدة السكان ومستوى الأمن وتصنيف المدارس في المنطقة والمسافة إلى المطار والبنية التحتية والترفيه في المدينة. قارن حيوية المدينة  ووجود السياح  في كل من الصيف والشتاء.

استشر محاميا ومحاسبا.  أول شيء يجب فعله في بلد أجنبي هو التعرف على محام ومستشار ضرائب. ستسمح لك هذه التوصية البسيطة بإيجاد الحل المناسب لتنفيذ أهدافك وتوفير المال والأعصاب. تكلف الاستشارة في الوقت المناسب مبلغا معقولا تماما من المال ، ولكنها تتيح لك تجنب الإجراءات الخاطئة. اطرح كل أسئلتك. سيقدم المتخصصون إجابات مفصلة على تلك الأسئلة التي ربما لم تطرحها على نفسك على الفور. إذا كنت بحاجة إلى مشورة واتصالات محام ومستشار ضرائب يتحدث لغتك ، فسوف نوصيك بالمتخصصين الذين يقدمون المشورة لنا ولعملائنا لسنوات عديدة.

اتخذ قرارا بناء على تجربتك. الوكيل هو ممثلك على الأرض ، على بعد آلاف الكيلومترات منك. لذلك ، من المهم اختيار شخص أو شركة تثق بها ، والتي لن تظهر لك العقارات ومناطق الجذب فحسب ، بل  ستساعدك أيضا  في بناء استراتيجية شخصية اعتمادا على مهمتك.  في الوقت نفسه ، إذا قررت الاستثمار في العقارات في الخارج ، فهذا يعني أن لديك بالفعل خبرتك المتراكمة وحدسك التجاري.

مبنى جديد أم إعادة بيعه؟

العقار الثانوي مناسب لأولئك الذين يرغبون في البدء بسرعة في تأجيره وكسب المال على الفور تقريبا بعد الشراء. يعد الإطلاق السريع للمرفق ميزة لا شك فيها للإسكان الاستثماري.  ومع ذلك ، فإن مثل هذه المساكن تزداد قيمة أقل وفرصة كسب المال تكاد تكون حصرية على الإيجار. في الوقت نفسه ، يقع العقار الثانوي في موقع جيد ولا ينخفض سعره على مر السنين ، وهو أيضا ميزة.

ميزة المبنى الجديد هي أنه بحلول الوقت الذي يتم فيه الانتهاء من البناء ، سيرتفع سعر العقار بنسبة 10-20 ٪ ، على الرغم من حقيقة أنك تستثمر  فقط  25-40 ٪ من أموالك الخاصة على أقساط في مرحلة البناء. تجذب المساكن الجديدة دائما انتباه السياح ، مع مراعاة التقنيات الحديثة ومعايير البناء ، لذلك يسهل استئجارها. مع ذلك ، بمرور الوقت ، يمكنك كسب المال على كل من الزيادة في القيمة والإيجار.

بالمناسبة ، تجدر الإشارة إلى أنه من المعتاد في إسبانيا تأجير الشقق التي تم تجديدها. لذلك ، عندما تتلقى المفاتيح ، كل ما عليك فعله هو طلب الأثاث وتعليق الستائر. سنوفر لك إعدادا كاملا للعقار للإيجار ، بما في ذلك ، إذا لزم الأمر ، خدمات المصمم.

لماذا من المربح الاستثمار في مبنى جديد في إسبانيا؟

اسأل أي مطور في رابطة الدول المستقلة عن إجراءات دفع ثمن العقارات. لن تفاجئك الإجابات بالتنوع: "ادفع 100٪ من التكلفة وانتظر ثلاث سنوات حتى يكتمل البناء". إذا كنت تخطط للاقتراض ، فستدفع رهنا عقاريا لكل هذه السنوات الثلاث أثناء بدء البناء.

في إسبانيا ، الوضع  مختلف تماما ، والأمر يستحق الاستفادة من ذلك. وفقا للقانون ، يحظر على المطور قبول الدفع بنسبة 100٪ حتى الانتهاء من بناء وتشغيل المنزل. لذلك ، في مرحلة البناء ، يدفع المشتري 25-40 ٪ من تكلفة العقار. كقاعدة عامة ، يتم دفع هذا المبلغ على أقساط  بدون فوائد لمدة تصل إلى 6 أشهر. وفقط بعد بناء الكائن وتشغيله ، يتم إعداد جميع المستندات ويكمل المطور الإصلاحات في الشقة ،  يجب على المشتري دفع بقية المبلغ. في هذه المرحلة ، يقرر المشتري ما إذا كان سيدفع بأمواله الخاصة أو برهن عقاري. سوف تبدأ في سداد مدفوعات الرهن العقاري فقط من تاريخ المعاملة.

في يوم المعاملة ، يقوم المشتري بالدفع النهائي للمطور ، ويتلقى المفاتيح ويمكنه الانتقال على الفور إلى منزله الجديد.

وهكذا:

1. يستثمر المستثمر 25-40٪ فقط في مرحلة البناء ، وليس 100٪.
2. لا يوجد موقف عندما يكون المنزل لا يزال قيد الإنشاء ، والمشتري يدفع بالفعل الرهن العقاري.
3. تحصل على شقة جاهزة تماما للسكن مع التجديد وأثاث المطبخ والأجهزة ، وكذلك جميع السباكة
4. أنت تعيش في منزلك أو شقتك من اليوم الأول للدفعة النهائية.