Investimenti Immobiliari

Perché ho bisogno di un conto bancario spagnolo?

Se vuoi acquistare un immobile in Spagna, dovrai aprire un conto bancario spagnolo. Ti servirà anche per pagare le bollette e le tasse.

In Spagna esistono due tipi di conti: conti residenti e conti non residenti.

Un residente spagnolo è una persona (spagnola o straniera) che soddisfa i seguenti requisiti:

1. Risiede in Spagna per più di 183 giorni in un anno solare;
2. Ha un centro  di interessi economici in Spagna (affari, immobili);
3. Nel caso in cui il coniuge e i figli minori a carico risiedano in Spagna.

Il criterio principale per classificare una persona come residente di un determinato paese è il primo: la residenza effettiva nel paese per più di 183 giorni all'anno, ma anche i paragrafi 2 e 3 sono essenziali.

Queste regole sono universali. Le leggi di altri paesi, incluso il tuo, prevedono requisiti simili per il riconoscimento di una persona come residente fiscale del proprio paese.

Pertanto, se sei un residente permanente in Spagna, apri  un conto bancario su base di parità con i cittadini spagnoli, come residente.

Se non hai intenzione di vivere in Spagna per più di 183 giorni all'anno, devi aprire un conto non residente, il che è assolutamente possibile e di solito non causa problemi se prepari tutti i documenti necessari. Il modo più semplice è aprire un conto presso una grande banca spagnola BBVA, se necessario, il nostro staff ti aiuterà con questo problema.

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Come faccio ad aprire un conto bancario?

Ci sono diverse banche in Spagna che aprono conti per non residenti. Si tratta di banche: BBVA, Caixa, Santander, Bankinter  e alcune altre.

Ognuno di loro ha i propri requisiti per il pacchetto di documenti, tuttavia, tutto ciò che la banca vuole sapere su di te si riduce a tre domande:

• Da dove prendi i tuoi soldi? È importante che la banca capisca che hai guadagnato o acquisito i tuoi soldi onestamente e, cosa molto importante, hai pagato le tasse su di essi. Pertanto, ti chiederà di mostrare dove hai  preso il denaro che trasferirai alla banca spagnola. Come prova, sono adatti un certificato di 2 dichiarazioni dei redditi personali (dichiarazione dei redditi del tuo paese), dichiarazioni dei redditi, un accordo di donazione, un certificato di  eredità.
• Di cosa ti occupi in questo momento? Lavori, fai affari, sei in pensione, o addirittura non fai nulla e non hai intenzione di fare nulla in Spagna (e quindi, ad esempio, richiedi un permesso di soggiorno senza diritto al lavoro). Per fare ciò, è possibile fornire un certificato di lavoro, un certificato di OGRNIP per imprenditori individuali, ecc.
• Perché vuoi aprire un conto bancario in Spagna? È importante che la banca capisca perché uno straniero ha bisogno di aprire un conto bancario in Spagna. Pertanto, l'acquisto di un immobile  è proprio una di queste giustificazioni, e il contratto di  riserva immobiliare da te firmato conferma la necessità di aprire un conto.

Una delle banche più fedeli ai cittadini della CSI è BBVA.

Per aprire un conto con la banca BBVA, avrai bisogno di:

• Contratto di Riserva Immobiliare. Si tratta di un documento che ha valore di contratto preliminare, che viene concluso tra lo sviluppatore (venditore) e l'acquirente, indicando i termini principali della transazione. Al momento della firma del contratto di riserva, l'acquirente paga al venditore una piccola somma di denaro (di solito 5-10 mila euro) per confermare l'intenzione di acquistare l'immobile.
• Certificato di assunzione indicante la posizione ricoperta, l'anzianità di servizio, la retribuzione.
• 2-NDFL certificati per i due anni precedenti.
• Gli imprenditori individuali forniscono un certificato di registrazione dell'imprenditore individuale (OGRNIP) e una dichiarazione dei redditi per i due anni precedenti.
• Passaporto 

In altre banche, potrebbe esserti richiesto di:

• Un certificato che attesti che non sei residente in Spagna. Questo documento può essere ottenuto presso la stazione di polizia spagnola o l'ufficio stranieri, o nel tuo paese d'origine presso il consolato spagnolo. Il tempo di produzione è di circa 10 giorni.
• Il NIE  è un numero di registrazione per stranieri che può essere ottenuto presso il Consolato spagnolo nel tuo paese d'origine.

Tutti i documenti devono essere tradotti in spagnolo da un traduttore giurato. Puoi trovare un servizio di questo tipo presso il Consolato spagnolo nel tuo paese e il nostro manager può anche aiutarti con i contatti  di un traduttore giurato in Spagna.

Come evitare di essere dichiarati residenti in Spagna se non si vuole

In modo rilevante. Queste informazioni sono rilevanti solo per coloro che hanno davvero bisogno di mantenere la propria residenza fiscale se forniscono un'aliquota fiscale inferiore rispetto alla Spagna. Se questo non è importante per te, puoi tranquillamente saltare questa sezione.

• Rispetta la regola di rimanere in Spagna per meno di 183 giorni. Allo stesso tempo, è il soggiorno effettivo che conta, non quello pianificato. Ad esempio: se decidi di partire dalla Spagna il 183° giorno e il tuo volo è in ritardo e hai effettivamente trascorso 184 giorni in Spagna, questo non va più bene nel tuo caso. Per controllare il numero di giorni trascorsi in Spagna, ci sono comode applicazioni sul telefono, ad esempio l'app gratuita Schengen
• Dal momento che nessuno timbra il tuo passaporto quando attraversi le frontiere all'interno dell'Europa, sarà utile nel tuo caso recarti tu stesso in una stazione di polizia in un altro paese e chiedere un timbro di ingresso e uscita da questo paese europeo. Di conseguenza, potrà confermare alle autorità spagnole di essere stato assente dalla Spagna in questi giorni.
• All'inizio di ogni nuovo anno, prendi un certificato che confermi che sei residente fiscale nel tuo paese dall'ufficio delle imposte del tuo paese.

Come scegliere una buona opzione immobiliare per l'investimento?

Formulate il vostro obiettivo.  Volete ottenere un permesso di soggiorno per investitori e mantenere la vostra residenza fiscale; trasferire i bambini in un clima caldo e guadagnare denaro con l'attività di noleggio; garantire il diritto al lavoro nell'Unione europea per i figli maggiorenni;  Vuoi che i professionisti si prendano cura della tua proprietà in Spagna e ti trasferiscano un reddito ogni mese, o vuoi semplicemente "seppellire un secchio d'oro" nell'Unione Europea... Diverse proprietà sono adatte ad ogni scopo. Quindi inizia con il tuo obiettivo.

Decidi la posizione. Fai un viaggio in tutto il paese, prova ogni città o villaggio come turista. Ti sentirai a tuo agio qui? È questo  il posto che ti piacerebbe visitare? Mettiti nei panni di un ospite, del tuo inquilino o di un futuro acquirente.  E non dimenticare che la vita non è solo una questione di soldi, ma anche  di qualità  della vita della tua famiglia. Gli obiettivi possono cambiare nel tempo e potresti voler utilizzare la tua casa di investimento per le tue vacanze.

Non abbiate fretta di fare una scelta. Sì, gli oggetti buoni stanno "andando", ma alcuni oggetti saranno sostituiti da altri. Non troverai opzioni di investimento davvero interessanti nei database pubblici. Ciò che è disponibile per tutti è di solito meno conveniente. Dacci un compito e cercheremo ciò di cui hai bisogno.

Considerare. Calcola le tasse, le bollette, i costi di transazione,  il reddito da locazione, l'inflazione, le fluttuazioni valutarie.

Confrontare. Confronta il tempo, la temperatura del mare,  il traffico sulle strade, il contingente di residenti, il livello di sicurezza, la valutazione delle scuole nella zona, la distanza dall'aeroporto, le infrastrutture e l'intrattenimento in città. Confronta la vivacità della città  e la presenza di turisti  sia in estate che in inverno.

Consulta un avvocato e un commercialista.  La prima cosa da fare in un paese straniero è conoscere un avvocato e un consulente fiscale. Una raccomandazione così semplice ti permetterà di trovare la soluzione giusta per l'attuazione dei tuoi obiettivi, risparmiare denaro e nervi. Una consulenza tempestiva costa una quantità di denaro del tutto ragionevole, ma consente di evitare azioni sbagliate. Fai tutte le tue domande. Gli specialisti daranno risposte dettagliate a quelle domande che potresti non esserti posto subito. Se avete bisogno della consulenza e dei contatti di un avvocato e di un consulente fiscale che parli la vostra lingua, vi consiglieremo specialisti che consigliano noi e i nostri clienti da molti anni.

Prendi una decisione in base alla tua esperienza. Un agente è il tuo rappresentante sul campo, a migliaia di chilometri di distanza da te. Pertanto, è importante scegliere una persona o un'azienda di cui ti fiderai, che non solo ti mostrerà immobili e attrazioni, ma  ti aiuterà anche  a costruire una strategia personale a seconda del tuo compito.  Allo stesso tempo, se hai deciso di investire in immobili all'estero, significa che hai già accumulato la tua esperienza e intuizione imprenditoriale.

Nuova costruzione o rivendita?

L'immobile secondario è adatto a chi vuole iniziare rapidamente ad affittarlo e guadagnare denaro quasi subito dopo l'acquisto. Il rapido avvio della struttura è un indubbio vantaggio dell'edilizia residenziale a reddito.  Tuttavia, tali alloggi aumentano meno di valore e l'opportunità di guadagnare denaro è quasi esclusivamente in affitto. Allo stesso tempo, l'immobile secondario si trova in una buona posizione e non scende di prezzo nel corso degli anni, il che è anche un vantaggio.

Il vantaggio di un nuovo edificio è che quando la costruzione sarà completata, il prezzo dell'immobile aumenterà del 10-20%, nonostante il fatto che tu investa  solo  il 25-40% dei tuoi fondi in rate in fase di costruzione. Le nuove abitazioni attirano sempre l'attenzione dei turisti, tenendo conto delle moderne tecnologie e degli standard di costruzione, quindi è più facile affittare. Detto questo, nel tempo, puoi guadagnare sia sull'aumento di valore che sull'affitto.

A proposito, va notato che in Spagna è consuetudine affittare appartamenti ristrutturati. Pertanto, quando ricevi le chiavi, tutto ciò che devi fare è ordinare i mobili e appendere le tende. Ti forniremo una preparazione completa dell'immobile in affitto, compresi, se necessario, i servizi di un progettista.

Perché è conveniente investire in un nuovo edificio in Spagna?

Chiedi a qualsiasi sviluppatore nella CSI la procedura per il pagamento di un immobile. Le risposte non vi sorprenderanno per la varietà: "Paga il 100% del costo e aspetta tre anni per il completamento della costruzione". Se hai intenzione di prendere in prestito, pagherai un mutuo per tutti questi tre anni mentre la costruzione è in corso.

In Spagna la situazione  è completamente diversa e vale la pena approfittarne. Secondo la legge, allo sviluppatore è vietato accettare il pagamento del 100% fino al completamento della costruzione e della messa in servizio della casa. Pertanto, in fase di costruzione, l'acquirente paga il 25-40% del costo dell'immobile. Di norma, questo importo viene pagato in rate  senza interessi per un massimo di 6 mesi. E solo dopo che l'oggetto è stato costruito, messo in funzione, tutti i documenti sono stati redatti e lo sviluppatore ha completato le riparazioni nell'appartamento,  l'acquirente deve pagare il resto dell'importo. A questo punto, l'acquirente decide se pagare con i propri fondi o con un'ipoteca. Inizierai a pagare il mutuo solo dalla data della transazione.

Il giorno della transazione, l'acquirente effettua il pagamento finale allo sviluppatore, riceve le chiavi e può trasferirsi immediatamente nella sua nuova casa.

Così:

1. L'investitore investe solo il 25-40% nella fase di costruzione, non il 100%.
2. Non c'è una situazione in cui la casa è ancora in costruzione e l'acquirente sta già pagando il mutuo.
3. Si ottiene un appartamento completamente pronto per il trasloco con ristrutturazione, mobili da cucina ed elettrodomestici, nonché tutti gli impianti idraulici
4. Vivi nella tua casa o appartamento dal primo giorno del pagamento finale.