Investissement immobilier

Pourquoi ai-je besoin d’un compte bancaire espagnol ?

Si vous souhaitez acheter une propriété en Espagne, vous devrez ouvrir un compte bancaire espagnol. Vous en aurez également besoin pour payer les factures de services publics et les taxes.

Il existe deux types de comptes en Espagne : les comptes résidents et les comptes non-résidents.

Un résident espagnol est une personne (espagnole ou étrangère) qui remplit les conditions suivantes :

1. Résider en Espagne plus de 183 jours au cours d’une année civile ;
2. Dispose d’un centre  d’intérêts économiques en Espagne (affaires, immobilier) ;
3. Dans le cas où son conjoint et ses enfants mineurs à charge résident en Espagne.

Le principal critère permettant de classer une personne comme résident d’un pays donné est le premier : la résidence effective dans le pays pendant plus de 183 jours par an, mais les paragraphes 2 et 3 sont également essentiels.

Ces règles sont universelles. Les lois d’autres pays, y compris le vôtre, prévoient des exigences similaires pour la reconnaissance d’une personne en tant que résident fiscal de son pays.

Ainsi, si vous êtes un résident permanent de l’Espagne, vous ouvrez  un compte bancaire sur un pied d’égalité avec les citoyens espagnols, en tant que résident.

Si vous ne prévoyez pas de vivre en Espagne plus de 183 jours par an, vous devez ouvrir un compte de non-résident, ce qui est tout à fait possible et ne pose généralement aucun problème si vous préparez tous les documents nécessaires. Le moyen le plus simple est d’ouvrir un compte auprès d’une grande banque espagnole BBVA, si nécessaire, notre personnel vous aidera à résoudre ce problème.

Consulter

Comment ouvrir un compte bancaire ?

Il existe plusieurs banques en Espagne qui ouvrent des comptes pour les non-résidents. Il s’agit des banques : BBVA, Caixa, Santander, Bankinter  et quelques autres.

Chacun d’entre eux a ses propres exigences pour l’ensemble des documents, cependant, tout ce que la banque veut savoir sur vous se résume à trois questions :

• D’où tirez-vous votre argent ? Il est important que la banque comprenne que vous avez gagné ou acquis votre argent honnêtement et, ce qui est très important, que vous avez payé des impôts sur celui-ci. Par conséquent, il vous demandera de montrer où vous avez  obtenu l’argent que vous allez transférer à la banque espagnole. Comme preuve, une attestation de 2 déclarations d’impôt sur le revenu des personnes physiques (déclaration d’impôt sur le revenu de votre pays), des déclarations d’impôts, un contrat de donation, un certificat d’hérédité  conviennent.
• Que faites-vous en ce moment ? Vous travaillez, faites des affaires, êtes à la retraite, ou même ne faites rien et n’avez pas l’intention de faire quoi que ce soit en Espagne (et donc, par exemple, vous demandez un permis de séjour sans droit de travail). Pour ce faire, vous pouvez fournir une attestation de travail, une attestation d’OGRNIP pour les entrepreneurs individuels, etc.
• Pourquoi voulez-vous ouvrir un compte bancaire en Espagne ? Il est important pour la banque de comprendre pourquoi un étranger a besoin d’ouvrir un compte bancaire en Espagne. Par conséquent, l’achat d’un bien immobilier  n’est qu’une telle justification, et le contrat de  réserve immobilière signé par vous confirme la nécessité d’ouvrir un compte.

L’une des banques les plus fidèles aux citoyens de la CEI est BBVA.

Pour ouvrir un compte auprès de la banque BBVA, vous aurez besoin de :

• Contrat de réserve immobilière. Il s’agit d’un document qui a la valeur d’un contrat préliminaire, qui est conclu entre le promoteur (vendeur) et l’acheteur, indiquant les principales conditions de la transaction. Au moment de la signature du contrat de réserve, l’acheteur verse au vendeur une petite somme d’argent (généralement 5 à 10 000 euros) pour confirmer son intention d’acheter la propriété.
• Certificat de travail indiquant le poste occupé, l’ancienneté, le salaire.
• 2-Certificats NDFL pour les deux années précédentes.
• Les entrepreneurs individuels fournissent un certificat d’enregistrement de l’entrepreneur individuel (OGRNIP) et une déclaration d’impôt pour les deux années précédentes.
• Passeport 

Dans d’autres banques, vous devrez peut-être :

• Un certificat attestant que vous n’êtes pas résident de l’Espagne. Ce document peut être obtenu auprès du commissariat de police espagnol ou de l’Office des étrangers, ou dans votre pays d’origine au consulat d’Espagne. Le temps de production est d’environ 10 jours.
• Le NIE  est un numéro d’enregistrement d’étranger qui peut être obtenu auprès du consulat espagnol de votre pays d’origine.

Tous les documents doivent être traduits en espagnol par un traducteur assermenté. Vous pouvez trouver un tel service au consulat d’Espagne de votre pays, et notre responsable peut également vous aider avec les contacts  d’un traducteur assermenté en Espagne.

Comment éviter d’être déclaré résident de l’Espagne si vous ne le souhaitez pas

Important. Cette information n’est pertinente pour ceux qui ont vraiment besoin de maintenir leur résidence fiscale que si elle offre un taux d’imposition inférieur à celui de l’Espagne. Si ce n’est pas important pour vous, vous pouvez sauter cette section en toute sécurité.

• Respectez la règle de séjour en Espagne de moins de 183 jours. En même temps, c’est le séjour réel qui compte, pas le séjour planifié. Par exemple : si vous décidez de partir d’Espagne le 183e jour, que votre vol est retardé et que vous avez effectivement passé 184 jours en Espagne, ce n’est plus bon dans votre cas. Pour contrôler le nombre de jours passés en Espagne, il existe des applications pratiques sur le téléphone, par exemple, l’application gratuite Schengen
• Étant donné que personne ne tamponne votre passeport lorsque vous franchissez les frontières à l’intérieur de l’Europe, il sera utile dans votre cas de vous rendre vous-même dans un poste de police d’un autre pays et de demander un tampon d’entrée et de sortie de ce pays européen. En conséquence, vous serez en mesure de confirmer aux autorités espagnoles que vous étiez absent d’Espagne pendant ces jours.
• Au début de chaque nouvelle année, munissez-vous d’un certificat confirmant que vous êtes résident fiscal dans votre pays auprès du bureau des impôts de votre pays.

Comment choisir une bonne option immobilière pour l’investissement ?

Formulez votre objectif.  Vous souhaitez obtenir un titre de séjour d’investisseur et conserver votre résidence fiscale ; transférer les enfants dans un climat chaud et gagner de l’argent sur l’entreprise de location ; garantir le droit au travail dans l’Union européenne pour les enfants majeurs ;  Voulez-vous que des professionnels s’occupent de votre propriété en Espagne et vous transfèrent des revenus chaque mois, ou voulez-vous simplement « enterrer un seau d’or » dans l’Union européenne... Différentes propriétés conviennent à chaque usage. Commencez donc par votre objectif.

Décidez de l’emplacement. Partez en voyage à travers le pays, essayez chaque ville ou village en tant que touriste. Vous sentirez-vous à l’aise ici ? Est-ce  l’endroit que vous aimeriez visiter ? Mettez-vous à la place d’un invité, de votre locataire ou d’un futur acheteur.  Et n’oubliez pas que la vie n’est pas seulement une question d’argent, c’est aussi  une question de qualité  de vie pour votre famille. Les objectifs peuvent changer au fil du temps, et vous voudrez peut-être utiliser vous-même votre maison d’investissement pour vos vacances.

Ne vous précipitez pas pour faire un choix. Oui, les bons objets « partent », mais certains objets seront remplacés par d’autres. Vous ne trouverez pas d’options d’investissement vraiment intéressantes dans les bases de données publiques. Ce qui est disponible pour tout le monde est généralement moins rentable. Confiez-nous une tâche et nous chercherons ce dont vous avez besoin.

Considérer. Calculez les taxes, les factures de services publics, les coûts de transaction,  les revenus locatifs, l’inflation, les fluctuations monétaires.

Comparer. Comparez la météo, la température de la mer,  le trafic sur les routes, le contingent de résidents, le niveau de sécurité, le classement des écoles de la région, la distance à l’aéroport, les infrastructures et les divertissements de la ville. Comparez l’animation de la ville  et la présence de touristes  en été comme en hiver.

Consultez un avocat et un comptable.  La première chose à faire dans un pays étranger est de faire connaissance avec un avocat et un conseiller fiscal. Une recommandation aussi simple vous permettra de trouver la bonne solution pour la mise en œuvre de vos objectifs, d’économiser de l’argent et des nerfs. Une consultation en temps opportun coûte une somme d’argent tout à fait raisonnable, mais vous permet d’éviter les mauvaises actions. Posez toutes vos questions. Les spécialistes vous donneront des réponses détaillées aux questions que vous ne vous êtes peut-être pas posées tout de suite. Si vous avez besoin des conseils et des contacts d’un avocat et d’un conseiller fiscal qui parle votre langue, nous vous recommanderons des spécialistes qui nous conseillent, nous et nos clients, depuis de nombreuses années.

Prenez une décision en fonction de votre expérience. Un agent est votre représentant sur le terrain, à des milliers de kilomètres de vous. Par conséquent, il est important de choisir une personne ou une entreprise en qui vous aurez confiance, qui non seulement vous montrera des biens immobiliers et des attractions, mais  vous aidera également  à élaborer une stratégie personnelle en fonction de votre tâche.  Dans le même temps, si vous avez décidé d’investir dans l’immobilier à l’étranger, cela signifie que vous avez déjà accumulé votre propre expérience et votre intuition commerciale.

Construction neuve ou revente ?

La résidence secondaire convient à ceux qui veulent commencer rapidement à la louer et gagner de l’argent presque immédiatement après l’achat. Le lancement rapide de l’installation est un avantage incontestable du logement d’investissement.  Cependant, ces logements prennent moins de valeur et la possibilité de gagner de l’argent se fait presque exclusivement grâce au loyer. Dans le même temps, la propriété secondaire est bien située et ne baisse pas de prix au fil des ans, ce qui est également un avantage.

L’avantage d’un nouveau bâtiment est qu’au moment de la construction, le prix de la propriété augmentera de 10 à 20 %, malgré le fait que vous n’investissez  que  25 à 40 % de vos fonds propres en plusieurs fois au stade de la construction. Les nouveaux logements attirent toujours l’attention des touristes, en tenant compte des technologies modernes et des normes de construction, il est donc plus facile de les louer. Cela dit, au fil du temps, vous pouvez gagner de l’argent à la fois sur l’augmentation de la valeur et sur le loyer.

D’ailleurs, il convient de noter qu’en Espagne, il est d’usage de louer des appartements rénovés. Par conséquent, lorsque vous recevez les clés, tout ce que vous avez à faire est de commander des meubles et d’accrocher des rideaux. Nous vous fournirons une préparation complète du bien à la location, y compris, si nécessaire, les services d’un designer.

Pourquoi est-il rentable d’investir dans un nouveau bâtiment en Espagne ?

Renseignez-vous auprès de n’importe quel promoteur de la CEI sur la procédure de paiement de l’immobilier. Les réponses ne vous surprendront pas par leur variété : « Payez 100 % du coût et attendez trois ans pour que la construction soit terminée. » Si vous avez l’intention d’emprunter, vous paierez un prêt hypothécaire pendant ces trois années pendant que la construction est en cours.

En Espagne, la situation  est complètement différente, et cela vaut la peine d’en profiter. Selon la loi, il est interdit au promoteur d’accepter un paiement à 100% jusqu’à l’achèvement de la construction et de la mise en service de la maison. Par conséquent, au stade de la construction, l’acheteur paie 25 à 40% du coût de la propriété. En règle générale, ce montant est versé en plusieurs fois  sans intérêt pendant 6 mois maximum. Et ce n’est qu’une fois l’objet construit, mis en service, tous les documents rédigés et le promoteur ayant terminé les réparations dans l’appartement  que l’acheteur doit payer le reste du montant. À ce stade, l’acheteur décide s’il paiera avec ses propres fonds ou avec une hypothèque. Vous ne commencerez à effectuer des versements hypothécaires qu’à partir de la date de la transaction.

Le jour de la transaction, l’acheteur effectue le paiement final au promoteur, reçoit les clés et peut immédiatement emménager dans son nouveau logement.

Ainsi :

1. L’investisseur n’investit que 25 à 40 % au stade de la construction, et non 100 %.
2. Il n’y a pas de situation où la maison est encore en construction et que l’acheteur paie déjà l’hypothèque.
3. Vous obtenez un appartement entièrement prêt à emménager avec rénovation, meubles et appareils de cuisine, ainsi que toute la plomberie
4. Vous habitez dans votre maison ou votre appartement dès le premier jour du paiement final.