Investering i fast ejendom

Hvorfor har jeg brug for en spansk bankkonto?

Hvis du vil købe en ejendom i Spanien, skal du åbne en spansk bankkonto. Du skal også bruge det til at betale forsyningsregninger og skatter.

Der er to typer konti i Spanien: residente konti og ikke-residente konti.

En spansk bosiddende er en person (spanier eller udlænding), der opfylder følgende krav:

1. Bor i Spanien i mere end 183 dage i et kalenderår;
2. Har et center  for økonomiske interesser i Spanien (forretning, fast ejendom);
3. I tilfælde af at hans/hendes ægtefælle og mindreårige børn, over for hvem der består forsørgerpligt, bor i Spanien.

Hovedkriteriet for klassificering af en person som bosiddende i et bestemt land er det første – faktisk ophold i landet i mere end 183 dage om året, men stk. 2 og 3 er også væsentlige.

Disse regler er universelle. Lovgivningen i andre lande, herunder din, indeholder lignende krav til anerkendelse af en person som skattemæssigt hjemmehørende i deres land.

Således, hvis du er fast bosiddende i Spanien, åbner  du en bankkonto på lige fod med spanske statsborgere som bosiddende.

Hvis du ikke planlægger at bo i Spanien i mere end 183 dage om året, skal du åbne en ikke-hjemmehørende konto, hvilket er absolut muligt og normalt ikke forårsager problemer, hvis du udarbejder alle de nødvendige dokumenter. Den nemmeste måde er at åbne en konto hos en stor spansk bank BBVA, hvis det er nødvendigt, hjælper vores personale dig med dette problem.

Rådspørge

Hvordan åbner jeg en bankkonto?

Der er flere banker i Spanien, der åbner konti for ikke-residenter. Disse er banker: BBVA, Caixa, Santander, Bankinter  og nogle andre.

Hver af dem har sine egne krav til pakken af dokumenter, men alt, hvad banken ønsker at vide om dig, kommer ned på tre spørgsmål:

• Hvor får du dine penge fra? Det er vigtigt for banken at forstå, at du har tjent eller erhvervet dine penge ærligt og meget vigtigt har betalt skat af det. Derfor vil han bede dig om at vise, hvor du  har de penge, du vil overføre til den spanske bank. Som bevis er et certifikat med 2 personlige selvangivelser (selvangivelse for dit land), selvangivelser, en gaveaftale, et arvebevis  egnet.
• Hvad laver du i øjeblikket? Du arbejder, driver forretning, er pensioneret eller endda ikke gør noget og planlægger ikke at gøre noget i Spanien (og derfor ansøger du for eksempel om opholdstilladelse uden ret til at arbejde). For at gøre dette kan du give et ansættelsesbevis, et certifikat for OGRNIP for individuelle iværksættere mv.
• Hvorfor vil du åbne en bankkonto i Spanien? Det er vigtigt for banken at forstå, hvorfor en udlænding havde brug for at åbne en bankkonto i Spanien. Derfor er køb af  fast ejendom  netop en sådan begrundelse, og ejendomsreserveaftalen underskrevet af dig bekræfter behovet for at åbne en konto.

En af de mest loyale banker til borgerne i SNG er BBVA.

For at åbne en konto hos BBVA bank skal du:

• Fast ejendom Reserve kontrakt. Dette er et dokument, der har værdien af en foreløbig kontrakt, der indgås mellem bygherren (sælger) og køberen, der angiver de vigtigste vilkår for transaktionen. På tidspunktet for underskrivelsen af reservekontrakten betaler køberen sælgeren en lille sum penge (normalt 5-10 tusind euro) for at bekræfte hensigten om at købe ejendommen.
• Ansættelsesbevis med angivelse af stilling, anciennitet, løn.
• 2-NDFL-certifikater for de foregående to år.
• Individuelle iværksættere giver et certifikat for registrering af individuel iværksætter (OGRNIP) og en selvangivelse for de foregående to år.
• Pas 

I andre banker kan du blive bedt om at:

• Et certifikat om, at du ikke er bosiddende i Spanien. Dette dokument kan fås på den spanske politistation eller udlændingekontoret eller i dit hjemland på det spanske konsulat. Produktionstiden er ca. 10 dage.
• NIE  er en udlændings registreringsnummer, der kan fås fra det spanske konsulat i dit hjemland.

Alle dokumenter skal oversættes til spansk af en autoriseret oversætter. Du kan finde en sådan service på det spanske konsulat i dit land, og vores manager kan også hjælpe dig med kontakterne  til en autoriseret oversætter i Spanien.

Sådan undgår du at blive erklæret bosiddende i Spanien, hvis du ikke vil

Vigtigt. Disse oplysninger er kun relevante for dem, der virkelig har brug for at opretholde deres skattemæssige bopæl, hvis det giver en lavere skatteprocent end i Spanien. Hvis dette ikke er vigtigt for dig, kan du sikkert springe dette afsnit over.

• Overhold reglen om ophold i Spanien i mindre end 183 dage. Samtidig er det selve opholdet, der betyder noget, ikke det planlagte. For eksempel: Hvis du beslutter dig for at rejse fra Spanien på den 183. dag, og dit fly er forsinket, og du faktisk tilbragte 184 dage i Spanien, er det ikke længere godt i dit tilfælde. For at kontrollere antallet af dage brugt i Spanien er der praktiske applikationer på telefonen, for eksempel den gratis Schengen-app
• Da ingen stempler dit pas, når du krydser grænser inden for Europa, vil det være nyttigt i dit tilfælde selv at besøge en politistation i et andet land og bede om et ind- og udrejsestempel fra dette europæiske land. Du vil derfor kunne bekræfte over for de spanske myndigheder, at du var fraværende fra Spanien i disse dage.
• I begyndelsen af hvert nyt år skal du tage et certifikat, der bekræfter, at du er skattemæssigt hjemmehørende i dit land fra skattekontoret i dit land.

Hvordan vælger man en god ejendomsmulighed til investering?

Formuler dit mål.  Du ønsker at få en investors opholdstilladelse og beholde dit skattemæssige hjemsted; overføre børn til et varmt klima og tjene penge på udlejningsvirksomheden; sikre voksne børns ret til at arbejde i Den Europæiske Union  Vil du have fagfolk til at tage sig af din ejendom i Spanien og overføre indkomst til dig hver måned, eller vil du bare "begrave en gylden spand" i Den Europæiske Union... Forskellige egenskaber er egnede til hvert formål. Så start med dit mål.

Beslut om placeringen. Tag på en tur rundt i landet, prøv hver by eller landsby som turist. Vil du føle dig godt tilpas her? Er dette  det sted, du gerne vil besøge? Sæt dig selv i en gæsts, din lejers eller en fremtidig købers sted.  Og glem ikke, at livet ikke kun handler om penge, det handler også  om kvaliteten  af din families liv. Mål kan ændre sig over tid, og du vil måske selv bruge dit investeringshjem til din ferie.

Skynd dig ikke at træffe et valg. Ja, gode genstande "forlader", men nogle objekter vil blive erstattet af andre. Du finder ikke rigtig interessante investeringsmuligheder i offentlige databaser. Det, der er tilgængeligt for alle, er normalt mindre omkostningseffektivt. Giv os en opgave, så leder vi efter det, du har brug for.

Betragte. Beregn skatter, brugsregninger, transaktionsomkostninger,  lejeindtægter, inflation, valutaudsving.

Sammenligne. Sammenlign vejret, havtemperaturen,  trafikken på vejene, beboernes kontingent, sikkerhedsniveauet, vurderingen af skoler i området, afstanden til lufthavnen, infrastruktur og underholdning i byen. Sammenlign byens  livlighed og tilstedeværelsen af turister  både sommer og vinter.

Kontakt en advokat og en revisor.  Den første ting at gøre i et fremmed land er at blive bekendt med en advokat og en skatterådgiver. En sådan simpel anbefaling giver dig mulighed for at finde den rigtige løsning til implementering af dine mål, spare penge og nerver. Tidlig konsultation koster en helt rimelig sum penge, men giver dig mulighed for at undgå forkerte handlinger. Stil alle dine spørgsmål. Specialister vil give detaljerede svar på de spørgsmål, som du måske ikke har stillet dig selv med det samme. Hvis du har brug for råd og kontakter fra en advokat og skatterådgiver, der taler dit sprog, vil vi anbefale dig specialister, der har rådgivet os og vores klienter i mange år.

Tag en beslutning baseret på din erfaring. En agent er din repræsentant på jorden, tusindvis af kilometer væk fra dig. Derfor er det vigtigt at vælge en person eller virksomhed, som du vil stole på, som ikke kun viser dig fast ejendom og attraktioner, men  også  hjælper dig med at opbygge en personlig strategi afhængigt af din opgave.  På samme tid, hvis du har besluttet at investere i oversøisk fast ejendom, betyder det, at du allerede har din egen akkumulerede erfaring og forretningsintuition.

Nybyggeri eller videresalg?

Den sekundære ejendom er velegnet til dem, der hurtigt vil begynde at leje den ud og tjene penge næsten umiddelbart efter købet. Den hurtige lancering af anlægget er en utvivlsomt fordel ved investeringsboliger.  Sådanne boliger stiger dog mindre i værdi, og muligheden for at tjene penge er næsten udelukkende på husleje. Samtidig ligger den sekundære ejendom i en god beliggenhed og falder ikke i pris gennem årene, hvilket også er en fordel.

Fordelen ved en ny bygning er, at når bygningen er afsluttet, vil prisen på ejendommen stige med 10-20%, på trods af at du kun  investerer  25-40% af dine egne midler i rater på byggestadiet. Nye boliger tiltrækker altid turisternes opmærksomhed under hensyntagen til moderne teknologier og byggestandarder, så det er lettere at leje. Når det er sagt, kan du over tid tjene penge på både værdistigningen og huslejen.

Forresten skal det bemærkes, at det i Spanien er sædvanligt at udleje renoverede lejligheder. Derfor, når du modtager nøglerne, er alt hvad du skal gøre, at bestille møbler og hænge gardiner. Vi vil give dig en komplet forberedelse af ejendommen til leje, herunder om nødvendigt tjenester fra en designer.

Hvorfor er det rentabelt at investere i en ny bygning i Spanien?

Spørg enhver udvikler i SNG om proceduren for betaling for fast ejendom. Svarene vil ikke overraske dig med variation: "Betal 100% af omkostningerne og vent tre år på, at konstruktionen er afsluttet." Hvis du planlægger at låne, betaler du et realkreditlån i alle disse tre år, mens byggeriet er i gang.

I Spanien er situationen  helt anderledes, og det er værd at drage fordel af dette. Ifølge loven er bygherren forbudt at acceptere 100% betaling indtil færdiggørelsen af byggeri og idriftsættelse af huset. Derfor betaler køberen i byggefasen 25-40% af ejendommens omkostninger. Dette beløb betales som regel i rentefrie rater  i op til 6 måneder. Og først efter at objektet er bygget, taget i brug, udarbejdes alle dokumenter, og bygherren gennemfører reparationer i lejligheden,  køberen skal betale resten af beløbet. På dette tidspunkt beslutter køberen, om han vil betale med egenkapital eller med pant. Du begynder først at foretage realkreditbetalinger fra transaktionsdatoen.

På transaktionsdagen foretager køberen den endelige betaling til bygherren, modtager nøglerne og kan straks flytte ind i sit nye hjem.

Således:

1. Investoren investerer kun 25-40% i byggefasen, ikke 100%.
2. Der er ingen situation, når huset stadig er under opførelse, og køberen betaler allerede pantet.
3. Du får en helt indflytningsklar lejlighed med renovering, køkkenmøbler og hårde hvidevarer samt alt VVS
4. Du bor i dit hus eller lejlighed fra den første dag i den endelige betaling.