Investissement dans l’immobilier

Pourquoi ai-je besoin d’un compte bancaire espagnol ?

Si vous souhaitez acheter une propriété en Espagne, vous devrez ouvrir un compte dans une banque espagnole. Vous en aurez également besoin pour le paiement ultérieur des factures de services publics et des taxes.

Il existe deux types de comptes en Espagne: les comptes résidents et les comptes non-résidents.

Un résident de l’Espagne est une personne (espagnole ou étrangère) qui remplit les conditions suivantes:

1. Réside en Espagne pendant plus de 183 jours au cours d’une année civile;
2. A un centre  d’intérêts économiques en Espagne (affaires, immobilier);
3. Dans le cas où son conjoint et ses enfants mineurs à sa charge vivent en Espagne.

Le principal critère d’affectation d’une personne à la résidence d’un pays donné est le premier - la résidence effective dans le pays pendant plus de 183 jours par an, mais les paragraphes 2, 3 sont également essentiels.

Ces règles sont universelles. La législation d’autres pays, y compris la vôtre, prévoit des exigences similaires pour reconnaître une personne comme résident fiscal de son pays.

Ainsi, si vous êtes un résident permanent en Espagne, vous ouvrez un compte bancaire sur un  pied d’égalité avec les citoyens espagnols, en tant que résident.

Si vous ne prévoyez pas de vivre en Espagne plus de 183 jours par an, vous devez ouvrir un compte non-résident, ce qui est absolument réel et ne pose généralement aucun problème si vous préparez tous les documents nécessaires. Il est plus facile d’ouvrir un compte dans une grande banque espagnole BBVA, si nécessaire, notre personnel vous aidera avec ce problème.

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Comment ouvrir un compte bancaire ?

Il existe plusieurs banques en Espagne qui ouvrent des comptes pour les non-résidents. Ce sont des banques: BBVA, Caixa, Santander, Bankinter  et quelques autres.

Chacun d’eux a ses propres exigences pour le paquet de documents, cependant, tout ce que la banque veut savoir sur vous se résume à trois questions:

• Où trouvez-vous votre argent? Il est important que la banque comprenne que vous avez gagné ou acquis votre argent honnêtement et, très important, que vous avez payé des impôts pour cela. Par conséquent, il vous demandera de montrer où vous avez obtenu l’argent que vous  allez transférer à une banque espagnole. En guise de confirmation, le certificat 2 de l’impôt sur le revenu des personnes physiques (déclaration de revenu de votre pays), les déclarations de revenus, un contrat de donation, un certificat  d’héritage conviennent.
• Que faites-vous en ce moment? Vous travaillez, faites des affaires, êtes à la retraite ou ne faites même rien et n’avez pas l’intention de faire quoi que ce soit en Espagne (et donc, par exemple, demandez un permis de séjour sans droit de travailler). Pour ce faire, vous pouvez fournir un certificat de travail, un certificat d’OGRNIP pour les entrepreneurs individuels, etc.
• Pourquoi voulez-vous ouvrir un compte bancaire en Espagne? Il est important que la banque comprenne pourquoi un étranger avait besoin d’ouvrir un compte bancaire en Espagne. Par conséquent, l’achat d’un bien immobilier est une telle justification, et l’accord de réserve immobilière  que vous avez signé confirme la  nécessité d’ouvrir un compte.

L’une des banques les plus fidèles aux citoyens de la CEI est BBVA.

Pour ouvrir un compte bancaire BBVA, vous aurez besoin de:

• Contrat de réserve immobilière. Il s’agit d’un document qui a la valeur d’un contrat préliminaire, qui est conclu entre le développeur (vendeur) et l’acheteur, indiquant les principales conditions de la transaction. Au moment de la signature du contrat de réserve, l’acheteur paie au vendeur une petite somme d’argent (généralement 5-10 mille euros) en confirmation de l’intention d’acheter la propriété.
• Certificat d’emploi indiquant le poste occupé, la durée de service, le salaire.
• Certificats 2-NDFL pour les deux années précédentes.
• Les entrepreneurs individuels fournissent un certificat d’enregistrement d’un entrepreneur individuel (OGRNIP) et une déclaration de revenus pour les deux années précédentes.
• Passeport 

D’autres banques peuvent vous demander de :

• Un certificat attestant que vous n’êtes pas résident de l’Espagne. Ce document peut être obtenu en Espagne - au poste de police ou au département des étrangers, ou dans votre pays au consulat d’Espagne. Le temps de production est d’environ 10 jours.
• NIE  est le numéro d’enregistrement d’un étranger qui peut être obtenu auprès du consulat espagnol de votre pays.

Tous les documents doivent être traduits en espagnol par un traducteur assermenté. Vous pouvez trouver un tel service au consulat d’Espagne dans votre pays, et notre responsable peut également vous aider avec les contacts  d’un traducteur assermenté en Espagne.

Comment éviter d’être reconnu comme résident de l’Espagne si vous ne voulez pas

Important. Cette information n’est pertinente que pour ceux qui ont vraiment besoin de maintenir la résidence fiscale de leur pays, si elle fournit un taux d’imposition inférieur à celui de l’Espagne. Si cela n’est pas important pour vous, vous pouvez ignorer cette section en toute sécurité.

• Respectez la règle de séjour en Espagne pendant moins de 183 jours. En même temps, le séjour réel compte, pas celui prévu. Par exemple: si vous décidez de quitter l’Espagne le 183ème jour, que votre vol a été retardé et que vous avez effectivement passé 184 jours en Espagne, ce n’est plus bon dans votre cas. Pour contrôler le nombre de jours passés en Espagne, il existe des applications pratiques sur le téléphone, par exemple, l’application Schengen gratuite
• Étant donné que personne ne met de marques dans le passeport lors du franchissement des frontières en Europe, dans votre cas, il sera utile de visiter vous-même le poste de police d’un autre pays et de demander à apposer un tampon à l’entrée et à la sortie de ce pays européen. En conséquence, vous pourrez confirmer aux autorités espagnoles que vous avez été absent d’Espagne ces jours-ci.
• Au début de chaque nouvelle année, prenez une attestation du bureau des impôts de votre pays confirmant que vous êtes résident fiscal dans votre pays.

Comment choisir une bonne option pour un investissement immobilier?

Formulez votre objectif.  Vous souhaitez obtenir un permis de séjour investisseur et conserver votre résidence fiscale ; transférer les enfants dans un climat chaud et gagner de l’argent sur l’entreprise de location; garantir le droit au travail dans l’Union européenne pour les enfants adultes;  vous voulez que des professionnels s’occupent de votre propriété en Espagne et transfèrent vos revenus tous les mois, ou vous voulez simplement « enterrer un seau d’or » dans l’Union européenne... Différents objets conviennent à chaque usage. Commencez donc par votre objectif.

Décidez de l’emplacement. Partez en voyage à travers le pays, essayez par vous-même, en tant que touriste, je chaque ville ou village. Vous sentirez-vous à l’aise ici? Voulez-vous venir à cet  endroit? Mettez-vous à la place d’un invité, de votre locataire ou de votre futur acheteur.  Et n’oubliez pas non plus que la vie n’est pas seulement une question d’argent, mais  aussi de qualité  de vie de votre famille. Vos objectifs peuvent changer au fil du temps et vous voudrez peut-être utiliser votre immeuble de placement pour vos vacances.

Prenez votre temps avec le choix. Oui, les bons objets « partent », mais certains objets seront remplacés par d’autres. Vous ne trouverez pas d’options d’investissement vraiment intéressantes dans les bases de données publiques. Ce qui est disponible pour tout le monde est généralement moins rentable. Donnez-nous une tâche et nous chercherons ce dont vous avez besoin.

Considérer. Tenez compte des taxes, des factures de services publics, des coûts de transaction, des revenus locatifs, de l’inflation et  des fluctuations monétaires.

Comparer. Comparez la météo, la température de la mer, le trafic sur les routes, le contingent de résidents, le niveau de sécurité, la note des écoles du quartier, la distance de l’aéroport,  les infrastructures et les divertissements dans la ville. Comparez l’animation de la ville  et la présence de touristes  en été et en hiver.

Communiquez avec un avocat et un comptable. La première chose à faire dans un pays étranger est de faire connaissance avec un avocat et un conseiller fiscal.   Une recommandation aussi simple vous permettra de trouver la bonne solution pour la réalisation de vos objectifs, d’économiser de l’argent et des nerfs. Une consultation en temps opportun coûte de l’argent tout à fait raisonnable, mais vous permet d’éviter les mauvaises actions. Posez toutes vos questions. Les experts donneront des réponses détaillées aux questions que vous n’avez peut-être pas immédiatement soulevées pour vous-même. Si vous avez besoin d’une recommandation et de contacts d’un avocat et d’un conseiller fiscal qui parle votre langue, nous vous recommanderons des spécialistes qui nous conseillent, nous et nos clients, depuis de nombreuses années.

Prenez une décision basée sur votre expérience. Un agent est votre représentant sur place, à des milliers de kilomètres de chez vous. Par conséquent, il est important de choisir une personne ou une entreprise en qui vous aurez confiance, qui non seulement vous montrera des biens immobiliers et des attractions, mais vous aidera également   à élaborer une stratégie personnelle en fonction de votre tâche.  Dans le même temps, si vous avez décidé d’investir dans l’immobilier étranger, cela signifie que vous avez déjà votre propre expérience accumulée et votre intuition commerciale.

Construction neuve ou revente ?

Le logement secondaire convient à ceux qui veulent commencer rapidement à le louer et gagner de l’argent presque immédiatement après l’achat. Le lancement rapide de l’installation est un avantage incontestable du logement d’investissement.  Cependant, ces logements prennent moins de valeur et la possibilité de gagner de l’argent ne repose presque que sur le loyer. Dans le même temps, l’objet secondaire est bien situé et ne baisse pas de prix au fil des ans, ce qui est également un avantage.

L’avantage d’un nouveau bâtiment est qu’à la fin de la construction, le prix de l’objet augmentera de 10 à 20%, malgré le fait que vous n’investissez  que  25 à 40% de vos propres fonds en versements échelonnés pendant la phase de construction. Les nouveaux logements attirent toujours l’attention des touristes, compte tenu des technologies modernes et des normes de construction, il est donc plus facile de louer. Cela dit, au fil du temps, vous pouvez gagner de l’argent à la fois à partir de gains de valeur et de locations.

À propos, il convient de noter qu’en Espagne, il est habituel de louer des appartements avec réparations. Par conséquent, lorsque vous recevez les clés, il vous suffit de commander des meubles et d’accrocher des rideaux. Nous vous fournirons une préparation complète de la propriété à louer, y compris, si nécessaire, les services d’un concepteur.

Pourquoi est-il rentable d’investir dans un nouveau bâtiment en Espagne?

Demandez à n’importe quel promoteur de la CEI la procédure de paiement de la propriété. Les réponses ne vous surprendront pas avec la variété: « Payez 100% du coût et attendez trois ans pour l’achèvement de la construction. » Si vous envisagez de lever des fonds empruntés, alors pendant trois ans, pendant la construction, vous paierez l’hypothèque.

En Espagne, la situation  est complètement différente et il vaut la peine d’en profiter. Selon la loi, il est interdit au promoteur d’accepter un paiement de 100% jusqu’à la fin de la construction et de la mise en service de la maison. Par conséquent, au stade de la construction, l’acheteur paie 25 à 40% de la valeur de l’objet. En règle générale, ce montant est payé en versements  sans intérêt pendant 6 mois maximum. Et ce n’est qu’après la construction, la mise en service, tous les documents sont établis et le promoteur termine la réparation dans l’appartement,  que l’acheteur doit payer le reste du montant. À ce stade, l’acheteur décide s’il paiera à ses frais ou avec une hypothèque. Vous ne commencerez à effectuer des versements hypothécaires qu’à partir de la date de la transaction.

Le jour de la transaction, l’acheteur effectue le règlement final avec le promoteur, reçoit les clés et peut immédiatement emménager dans sa nouvelle maison.

Ainsi:

1. L’investisseur n’investit que 25-40% pendant la phase de construction, pas 100%.
2. La situation est exclue lorsque la maison est encore en construction et que l’acheteur paie déjà l’hypothèque.
3. Vous obtenez un appartement complètement prêt à emménager avec réparation, meubles et appareils de cuisine, ainsi que tous les appareils de plomberie
4. Vous vivez dans votre maison ou votre appartement dès le premier jour du paiement final.