الإقامة في إسبانيا

إسبانيا هي واحدة من أكثر الوجهات المفضلة لشراء العقارات كمنزل ثان بين الأجانب في جميع أنحاء العالم. مناخ ممتاز ، مطبخ رائع ، شعب ودود ... يمكن للمقيمين في الاتحاد الأوروبي الاستمتاع بهذه المزايا على أساس يومي.

 

تجدر الإشارة إلى أن سوق العقارات في إسبانيا لديه حاليا اتجاه تصاعدي ثابت ، حيث يتم دعم الطلب المرتفع من قبل كل من المشترين من شمال أوروبا الذين يؤمنون أنفسهم ضد التضخم المرتفع في الاتحاد الأوروبي في نهاية 2021-2022 ، والمشترين غير الأوروبيين من أجل الانتقال إلى مناخ مريح للعمل عن بعد. بشكل منفصل، تجدر الإشارة إلى المستثمرين الذين يشترون العقارات من أجل الحصول على معدل مرتفع من دخل الإيجار، والذي زاد في منطقة كوستا بلانكا في عام 2022 بأكثر من 35٪ بسبب الطلب المرتفع للغاية على «المنتقلين» على مساكن الإيجار متوسطة وطويلة الأجل.

 

تقدم إسبانيا العديد من خيارات تصاريح الإقامة للمواطنين الأجانب ، بما في ذلك من بداية عام 2023 نوع جديد من تصاريح الإقامة - البدو الرقمي، والذي أصبح ذا صلة بعد وباء COVID والتغيرات العالمية الأخيرة في العالم. للحصول على أي نوع من التأشيرات ، تحتاج إلى اتخاذ عدد من الخطوات الواضحة للغاية والتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة.

 

لماذا يعتبر تصريح إقامة المستثمر هو الخيار الأفضل؟

في حالة حصولك على المبلغ المطلوب من المال ، يمكنك الدخول في دائرة ضيقة من مالكي النوع "المفضل" من تصريح الإقامة مع المزايا التالية:

image
ضمان الحصول على تصريح إقامة إذا تم استيفاء جميع المتطلبات ،
يحددها القانون؛
image
يتم إصدار الإقامة الأولى لمدة 2 سنوات ، ثم تمتد لمدة 5 سنوات ، و
ثم - في كل مرة لمدة 5 سنوات ، تخضع للحفاظ على الاستثمارات ؛
image
أقصر فترات النظر في الطلب (3-6 أشهر) ؛
image
نوع الإقامة الوحيد الذي له الحق في العمل دون تفتيش مسبق
عقد مع صاحب العمل لك ولأطفالك ؛
image
نوع الإقامة الوحيد مع إمكانية عدم العيش في إسبانيا لمدة 183 يوما ، وكيف
نتيجة لذلك ، للحفاظ على الإقامة الضريبية لبلدهم (إذا رغبت في ذلك) ؛
image
حرية الحركة والدخول بدون تأشيرة إلى منطقة شنغن فقط عند تقديم بطاقة تصريح إقامة إسبانيا.

ماذا تحتاج إلى
للحصول على تصريح إقامة المستثمر؟

نظرا للحد الأدنى من  المتطلبات التي تميز هذا النوع من تصاريح الإقامة ، فإن تأشيرة المستثمر (تسمى أحيانا "التأشيرة الذهبية") تحظى بشعبية كبيرة. عادة ، يختار المستثمرون العقارات كاستثمار. في هذه الحالة ، يجب عليهم استثمار ما لا يقل عن 500000 يورو في العقارات.

 

البديل هو شراء أسهم في شركة إسبانية بمبلغ 1 مليون يورو ، أو الاستثمار في ديون الحكومة الإسبانية بمبلغ 2 مليون يورو.

نظرا لحقيقة أن الطريقة الأكثر ملاءمة للميزانية والمفهومة هي من خلال شراء العقارات ، فإن معظم المستثمرين يختارونها. 

 

ستحتاج أيضا إلى إثبات أن المستثمر لديه ما يكفي من المال لإعالة نفسه وعائلته في إسبانيا. على سبيل المثال ، إذا لم يكن لديك عائلة ، وأنت ، كمستثمر ، تتقدم بطلب لنفسك فقط ، فيجب أن يكون المبلغ في حسابك حوالي 30000 يورو سنويا.  لكل فرد من أفراد الأسرة اللاحقين ، هناك حاجة إلى 10 آلاف يورو إضافية. لذلك ، بالنسبة لعائلة مكونة من ثلاثة أفراد ، يبلغ هذا المبلغ حوالي 50000 يورو سنويا. يمكن إيداع هذه الأموال في حسابك في كل من بلدك وفي إسبانيا - وفقا لتقديرك. يمكنك إنفاقها (هذه هي النقطة). عند الحصول على تصريح إقامة ، تحتاج فقط إلى إظهار شهادة من البنك الذي تتعامل معه حول توفرها.  نظرا لإصدار بطاقة الإقامة الأولى لمدة عامين ، فأنت بحاجة إلى مضاعفة هذا المبلغ وإظهار المبلغ المقابل في كشف الحساب المصرفي.

 

من المتطلبات المهمة للحصول على تصريح إقامة المستثمر شرعية أصل الأموال التي تنفق على شراء العقارات. فكر في هذا مقدما - ما إذا كنت قادرا على تأكيد دخلك. لإثبات شرعية أصل الأموال ، فإن شهادات 2NDFL ، وشهادة من مكان العمل بالراتب ، وتأكيد استلام أرباح الأسهم ، وعقد لبيع العقارات في بلدك ، وعقد لهدية المال في بلدك وغيرها من المبررات المقنعة مناسبة.

 

يجب أن يكون لدى كل فرد من أفراد الأسرة تأمين صحي في إسبانيا. أنت تحدد نطاق الخدمات بنفسك ، لذلك قد يختلف سعر التأمين. على سبيل المثال ، بالنسبة لعائلة مكونة من ثلاثة أفراد ، يبلغ الحد الأدنى لتكلفة التأمين حوالي 1100 يورو. التأمين مع الحد الأقصى للتغطية هو 1600 يورو في السنة.

 

وبالتالي ، من أجل الحصول على تصريح إقامة المستثمر ("التأشيرة الذهبية") ، يجب استيفاء ثلاثة شروط رئيسية فقط:
image
500,000 يورو للاستثمار العقاري؛
image
30,000 يورو لمقدم الطلب الرئيسي و 10,000 يورو لكل فرد من أفراد الأسرة اللاحقين سنويا ؛
image
تأمين طبي.

 

آمر

لماذا أحتاج إلى تأشيرة مستثمر ("التأشيرة الذهبية")؟

هل تعلم أن أكثر من نصف الأثرياء في بلدان رابطة الدول المستقلة لديهم بالفعل تصاريح إقامة في بلدان أخرى؟ الحرية العالمية هي اتجاه جديد متاح للأشخاص الذين حققوا نتائج مالية في حياتهم. تفاقمت أهمية هذا الاتجاه خلال الوباء والتغيرات العالمية اللاحقة في العالم ، عندما أتيحت الفرصة لحاملي تصاريح الإقامة فقط لمغادرة البلاد والانتقال إلى مكان أكثر راحة للعزل الذاتي ، وبالتالي القيام بأعمال تجارية عن بعد أو فتح مشاريع جديدة في الخارج.

تمنحك تأشيرة المستثمر:

image
الحق في العمل لجميع أفراد الأسرة (بما في ذلك الأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 16 عاما)؛
image
القدرة على السفر إلى إسبانيا (ومن هناك إلى أي دولة أوروبية) دون عائق ، حتى في حالة الوباء أو القيود المفروضة على المعابر الحدودية بتأشيرة شنغن.
image
لن تحتاج بعد الآن إلى تأشيرة شنغن - الدخول إلى الدول الأوروبية ببطاقة إقامة ؛
image
فرصة الحصول على تصريح إقامة لثلاثة أجيال من الأسرة: لنفسك ولزوجتك وأطفالك وأولياء أمورك ؛
image
لا توجد قيود على الحد الأقصى لمدة الإقامة في إسبانيا.
image
لا توجد قيود على الحد الأدنى لفترة الإقامة في إسبانيا (على الأقل 1 يوم في السنة) ؛
image
القدرة على الحفاظ على الإقامة الضريبية في روسيا ؛
image
فرصة لإرسال الأطفال إلى مؤسسة تعليمية في إسبانيا.

 

عملية الحصول على تصريح إقامة المستثمر

في الطريق للحصول على بطاقة تصريح الإقامة ، سوف تمر بالإجراءات التالية:

image
إبرام عقد مبدئي مع المطور / البائع ؛
image
الحصول على رقم NIE للأجانب في القنصلية الإسبانية في روسيا أو في بلدك ؛
image
فتح حساب مصرفي؛
image
إبرام عقد موثق لشراء وبيع العقارات ؛
image
التسجيل في إسبانيا والحصول على توقيع رقمي (الحضور الشخصي لمقدم الطلب) ؛
image
الحصول على شهادة تخليص الشرطة في روسيا أو بلدك ، ووضع أبوستيل على شهادة تخليص الشرطة وجمع المستندات للتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة ؛
image
ترجمة محلفة للوثائق الروسية للتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة ؛
image
الحصول على تأمين صحي إسباني لجميع المتقدمين واستلام إيصال لدفعه ؛
image
تقديم المستندات للحصول على تصريح إقامة من قبل محام (دون الحاجة إلى حضور المتقدمين) ؛
image
في انتظار قرار إيجابي بشأن إصدار تصريح الإقامة ؛
image
تحديد موعد لأخذ البصمات؛
image
أخذ البصمات (الحضور الشخصي للمتقدمين) ؛
image
الحصول على بطاقة تصريح الإقامة وإعادة تقديم البصمات في نفس اليوم (الحضور الشخصي للمتقدمين).

 

ما هي المستندات التي أحتاجها؟
للحصول على تصريح إقامة المستثمر؟

image
جواز سفر مع ختم الدخول إلى إسبانيا ؛
image
شهادة عدم وجود سجل جنائي لكل متقدم بالغ ، مصدقة من أبوستيل في روسيا أو بلدك ؛
image
شهادة ميلاد الأطفال (إذا تقدمنا أيضا بطلب للحصول على تصريح إقامة لهم) ؛
image
شهادة الزواج (إن وجدت؛)
image
شهادة من البنك على توافر الأموال للعيش في إسبانيا (صالحة لمدة 1 شهر) ؛
image
تأكيد شرعية أصل المال لدفع ثمن العقارات ؛
image
عقد موثق لشراء وبيع العقارات ؛
image
إثبات دفع الضرائب على معاملة الشراء والبيع ؛
image
شهادة تسجيل الملكية (صالحة لمدة 3 أشهر) ؛
image
شهادة من مكتب الضرائب الإسباني تؤكد عدم وجود ديون ضريبية (غير مطلوبة إذا لم تكن قد عشت سابقا في إسبانيا) ؛
image
• التسجيل في العقارات المشتراة.
image
تأمين صحي لجميع أفراد الأسرة.

ما هي تكلفة التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة؟

تكاليف الحصول على تصريح إقامة:

image
تكلفة الخدمات القانونية لدعم عملية الحصول على تصريح إقامة (1000-2500 يورو) ؛ السعر يعتمد فقط على تعريفات المحامي الذي اخترته ؛
image
ترجمة الوثائق إلى الإسبانية من قبل مترجم محلف (حوالي 40 يورو لكل صفحة) ؛
image
الرسوم والتكاليف الحكومية (50 يورو لأخذ البصمات) ؛
image
دفع التأمين الصحي (1100-1600 يورو لعائلة مكونة من ثلاثة أفراد).

كم مرة يجب أن تأتي إلى إسبانيا؟
للتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة المستثمر؟

image
الرحلة الأولى هي إبرام عقد بيع أولي وفتح حساب مصرفي. في بعض الحالات ، يمكن القيام بذلك عن بعد.
image
image
الرحلة الثانية هي إبرام عقد موثق للبيع والقبول بموجب فعل قبول ونقل العقارات ، والتسجيل في إسبانيا ، والحصول على توقيع رقمي إلكتروني.
image
image
الرحلة الثالثة هي أخذ البصمات.
image
image
الرحلة الرابعة هي إعادة تقديم بصمات الأصابع وفي نفس الوقت الحصول على بطاقة تصريح إقامة.
image
image
العملية برمتها من لحظة توقيع عقد بيع موثق إلى استلام بطاقة تصريح الإقامة هي من 3 إلى 6 أشهر وتعتمد بشدة على الوقت من العام عندما تصل إلى كاتب العدل.

أغسطس هو أسوأ وقت من حيث التوقيت ، لأن شهر أغسطس بأكمله وأحيانا نصف سبتمبر هو موسم العطلات في جميع أنحاء إسبانيا وفي الوكالات الحكومية على وجه الخصوص. الجميع يستريح في نفس الوقت لمدة شهر ونصف. لذلك ، إذا  تمت المعاملة في كاتب العدل في أغسطس ، فستكون مستنداتك في سلطة التسجيل دون اعتبار حتى نهاية العطلات. وبناء على ذلك، بعد العودة إلى العمل، سيقوم موظفو سلطة التسجيل بفرز الحالات المتراكمة تدريجيا على مدار الشهر، وقد تستمر عملية تسجيل العقد وحدها  لمدة شهرين أو ثلاثة أشهر مقارنة بالتسجيل في أوقات أخرى من العام.


نود أن نذكرك بأن وقت التسجيل مهم بالنسبة لك فقط من حيث التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة ولا يؤثر على القدرة على استخدام العقارات بأي شكل من الأشكال. تتلقى المفاتيح ويمكنك العيش في شقتك أو منزلك من يوم المعاملة لدى كاتب العدل.