Rezidencija Ispanijoje

Ispanija yra viena iš labiausiai pageidaujamų vietų pirkti turtą kaip antrus namus tarp užsieniečių visame pasaulyje. Puikus klimatas, nuostabi virtuvė, draugiški žmonės... Europos Sąjungos gyventojai šiais privalumais gali naudotis kasdien.

Pažymėtina, kad nekilnojamojo turto rinka Ispanijoje šiuo metu nuolat auga, nes didelę paklausą palaiko tiek Šiaurės Europos pirkėjai, kurie apsidraudžia nuo didelės infliacijos ES 2021–2022 m. pabaigoje, tiek ne Europos pirkėjai, norėdami persikelti į patogų klimatą nuotoliniam darbui. Atskirai verta paminėti investuotojus, kurie perka nekilnojamąjį turtą, kad gautų didelę nuomos pajamų normą, kuri Kosta Blankos regione 2022 m. Padidėjo daugiau nei 35% dėl labai didelės "perkėlėjų" paklausos vidutinės trukmės ir ilgalaikiam būsto nuomai.

Ispanija siūlo keletą leidimų gyventi variantų užsienio piliečiams, įskaitant nuo 2023 m. Pradžios naujo tipo leidimą gyventi - skaitmeninį klajoklį, kuris tapo aktualus po COVID epidemijos ir naujausių pasaulinių pokyčių pasaulyje. Norėdami gauti bet kokios rūšies vizą, turite atlikti keletą labai aiškių veiksmų ir kreiptis dėl leidimo gyventi.

Kodėl investuotojo leidimas gyventi yra geriausias pasirinkimas?

Jei turite reikiamą pinigų sumą, galite patekti į siaurą "pageidaujamo" tipo leidimo gyventi savininkų ratą, turintį šiuos privalumus:

Garantuotas leidimo gyventi gavimas, jei įvykdomi visi reikalavimai,
nustatyta įstatymu;

Pirmoji gyvenamoji vieta išduodama 2 metų laikotarpiui, po to pratęsiama 5 metams, ir
tada – kiekvieną kartą 5 metus, su sąlyga, kad bus išsaugotos investicijos;

Trumpiausias paraiškos svarstymo terminas (3-6 mėnesiai);

Vienintelė gyvenamoji vieta, turinti teisę dirbti be išankstinės paieškos
sutartį su darbdaviu tiek dėl savęs, tiek dėl savo vaikų;

Vienintelis gyvenamosios vietos tipas su galimybe negyventi Ispanijoje 183 dienas ir kaip
todėl išlaikyti savo šalies rezidavimo vietą mokesčių tikslais (jei pageidaujama);

Laisvas judėjimas ir bevizis atvykimas į Šengeno erdvę tik pateikus Ispanijos leidimo gyventi kortelę.

Ko jums reikia
gauti investuotojo leidimą gyventi?

Dėl labai minimalaus reikalavimų,  apibūdinančių šio tipo leidimą gyventi, skaičiaus investuotojo viza (kartais vadinama "Auksine viza") yra labai populiari. Paprastai investuotojai pasirenka nekilnojamąjį turtą kaip investiciją. Tokiu atveju jie turi investuoti ne mažiau kaip 500 000 eurų į nekilnojamąjį turtą.

Alternatyva – įsigyti Ispanijos bendrovės akcijų už 1 milijoną eurų arba investuoti į Ispanijos vyriausybės skolą 2 milijonais eurų.

Atsižvelgiant į tai, kad labiausiai biudžetui palankus ir suprantamas būdas yra nekilnojamojo turto pirkimas, dauguma investuotojų jį pasirenka. 

Taip pat turėsite įrodyti, kad investuotojas turi pakankamai pinigų, kad galėtų išlaikyti save ir savo šeimą Ispanijoje. Pavyzdžiui, jei neturite šeimos, o jūs, kaip investuotojas, kreipiatės tik dėl savęs, tada jūsų sąskaitoje esanti suma turėtų būti apie 30 000 eurų per metus.  Kiekvienam paskesniam šeimos nariui reikia papildomų 10 tūkstančių eurų. Taigi, trijų asmenų šeimai ši suma yra apie 50 000 eurų per metus. Šios lėšos gali būti įneštos į jūsų sąskaitą tiek jūsų šalyje, tiek Ispanijoje - jūsų nuožiūra. Galite jį išleisti (tai yra esmė). Gaudami leidimą gyventi, jums tereikia parodyti savo banko pažymą apie jų prieinamumą.  Kadangi pirmoji leidimo gyventi kortelė išduodama dvejiems metams, turite padvigubinti šią sumą ir parodyti atitinkamą sumą banko išraše.

Svarbus reikalavimas norint gauti investuotojo leidimą gyventi yra lėšų, išleistų nekilnojamojo turto pirkimui, kilmės teisėtumas. Pagalvokite apie tai iš anksto – ar galite patvirtinti savo pajamas. Norėdami pagrįsti lėšų kilmės teisėtumą, tinka 2NDFL sertifikatai, darbo vietos pažymėjimas apie atlyginimą, dividendų gavimo patvirtinimas, nekilnojamojo turto pardavimo jūsų šalyje sutartis, pinigų dovanojimo sutartis jūsų šalyje ir kiti įtikinami pagrindimai.

Kiekvienas šeimos narys turi turėti sveikatos draudimą Ispanijoje. Paslaugų apimtį nustatote patys, todėl draudimo kaina gali skirtis. Pavyzdžiui, trijų asmenų šeimai minimali draudimo kaina yra apie 1100 eurų. Draudimas su maksimalia aprėptimi yra 1600 eurų per metus.

Taigi, norint gauti investuotojo leidimą gyventi ("Auksinė viza"), turi būti įvykdytos tik trys pagrindinės sąlygos:

500 000 Eur investicija į nekilnojamąjį turtą;

30 000 EUR pagrindiniam pareiškėjui ir 10 000 EUR už kiekvieną paskesnį šeimos narį per metus;

Sveikatos draudimas.

Konsultuotis su

Kodėl man reikia investuotojo vizos ("Auksinės vizos")?

Ar žinojote, kad daugiau nei pusė turtingų NVS šalių žmonių jau turi leidimus gyventi kitose šalyse? Pasaulinė laisvė yra nauja tendencija, prieinama žmonėms, kurie savo gyvenime pasiekė finansinių rezultatų. Šios tendencijos aktualumas dar labiau sustiprėjo pandemijos ir vėlesnių globalių pokyčių pasaulyje metu, kai tik leidimų gyventi turėtojai turėjo galimybę išvykti iš šalies ir persikelti į patogesnę vietą saviizoliuotis, o vėliau užsiimti verslu nuotoliniu būdu ar atidaryti naujus projektus užsienyje.

Investuotojo viza suteikia jums:

Teisė dirbti visai šeimai (įskaitant vyresnius nei 16 metų vaikus);

Galimybė skristi į Ispaniją (ir iš ten į bet kurią Europos šalį) be kliūčių, net pandemijos metu ar ribojant sienos kirtimą su Šengeno viza.

Jums nebereikės Šengeno vizos – atvykti į Europos šalis su leidimo gyventi šalyje kortele;

Galimybė gauti leidimą gyventi trims šeimos kartoms: sau, sutuoktiniui, vaikams ir tėvams;

Maksimali buvimo Ispanijoje trukmė neribojama;

Minimalus buvimo Ispanijoje laikotarpis (bent 1 diena per metus) neribojamas;

Gebėjimas išlaikyti mokesčių rezidenciją Rusijoje;

Galimybė siųsti vaikus į Ispanijos švietimo įstaigą.

Investuotojo leidimo gyventi gavimo procesas

Pakeliui į leidimo gyventi kortelės gavimą atliksite šias procedūras:

Preliminarios sutarties su vystytoju/pardavėju sudarymas;

Užsieniečio gavimas NIE numeris Ispanijos konsulate Rusijoje ar jūsų šalyje;

Banko sąskaitos atidarymas;

Notarinės nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas;

Registracija Ispanijoje ir skaitmeninio parašo gavimas (pareiškėjo asmeninis buvimas);

Policijos leidimo pažymėjimo gavimas Rusijoje ar jūsų šalyje, apostilės pritvirtinimas prie policijos patikrinimo pažymėjimo ir dokumentų rinkimas norint kreiptis dėl leidimo gyventi;

Prisiekusis Rusijos dokumentų vertimas kreipiantis dėl leidimo gyventi;

Ispanijos sveikatos draudimo gavimas visiems pareiškėjams ir jo mokėjimo kvito gavimas;

Advokato dokumentų pateikimas leidimui gyventi gauti (nereikalaujant pareiškėjų dalyvavimo);

Laukiama teigiamo sprendimo dėl leidimo gyventi išdavimo;

susitarti dėl pirštų atspaudų ėmimo;

pirštų atspaudų ėmimas (asmeninis prašytojų buvimas);

Leidimo gyventi kortelės gavimas ir pakartotinis pirštų atspaudų pateikimas tą pačią dieną (asmeninis pareiškėjų buvimas).

Kokių dokumentų man reikia?
gauti investuotojo leidimą gyventi?

Pasas su įvažiavimo į Ispaniją antspaudu;

Pažyma apie teistumo nebuvimą kiekvienam suaugusiam pareiškėjui, patvirtinta apostille Rusijoje ar jūsų šalyje;

Vaikų gimimo liudijimas (jei taip pat kreipiamės dėl leidimo gyventi jiems);

Santuokos liudijimas (jei taikoma;)

Banko pažyma apie lėšų prieinamumą pragyvenimui Ispanijoje (galioja 1 mėnesį);

Pinigų, skirtų sumokėti už nekilnojamąjį turtą, kilmės teisėtumo patvirtinimas;

Notaro patvirtinta nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis;

Pirkimo ir pardavimo sandorio mokesčių sumokėjimo įrodymas;

Nuosavybės registracijos pažymėjimas (galioja 3 mėnesius);

Ispanijos mokesčių inspekcijos pažyma, patvirtinanti, kad nėra mokestinių skolų (nebūtina, jei anksčiau negyvenote Ispanijoje);

• Registracija įsigytame nekilnojamajame turte;

Sveikatos draudimas visiems šeimos nariams.

Kiek kainuoja kreiptis dėl leidimo gyventi?

Jūsų išlaidos, susijusios su leidimo gyventi gavimu:

Teisinių paslaugų, skirtų leidimo gyventi gavimo procesui, kaina (1000-2500 eurų); Kaina priklauso tik nuo jūsų pasirinkto advokato tarifų;

Prisiekusio vertėjo atliekami dokumentų vertimai į ispanų kalbą (apie 40 eurų už puslapį);

vyriausybės mokesčiai ir rinkliavos (50 EUR už pirštų atspaudų ėmimą);

Sveikatos draudimo įmoka (1100-1600 eurų trijų asmenų šeimai).

Kiek kartų turite atvykti į Ispaniją?
kreiptis dėl investuotojo leidimo gyventi?

Pirmoji kelionė yra preliminarios pardavimo sutarties sudarymas ir banko sąskaitos atidarymas. Kai kuriais atvejais tai galima padaryti nuotoliniu būdu.

Antroji kelionė yra notarinės pardavimo ir priėmimo sutarties sudarymas pagal nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo aktą, registracija Ispanijoje, elektroninio skaitmeninio parašo gavimas.

Trečioji kelionė – pirštų atspaudų ėmimas.

Ketvirtoji kelionė - iš naujo pateikti pirštų atspaudus ir tuo pačiu gauti leidimo gyventi kortelę.

Visas procesas nuo notarinės pardavimo sutarties pasirašymo iki leidimo gyventi kortelės gavimo yra nuo 3 iki 6 mėnesių ir labai priklauso nuo metų laiko, kai pateksite į notarą.

Rugpjūtis yra blogiausias laikas laiko požiūriu, nes visas rugpjūtis, o kartais ir pusė rugsėjo yra atostogų sezonas visoje Ispanijoje ir ypač vyriausybinėse agentūrose. Visi ilsisi tuo pačiu metu pusantro mėnesio. Todėl, jei  sandoris pas notarą vyksta rugpjūčio mėnesį, jūsų dokumentai bus registracijos institucijoje be atlygio iki atostogų pabaigos. Atitinkamai, grįžę į darbą, registracijos institucijos darbuotojai palaipsniui sutvarkys per mėnesį sukauptus atvejus, o vien tik  sutarties registravimo procesas gali trukti du ar tris mėnesius, palyginti su registracija kitais metų laikais.

Primename, kad registracijos laikas Jums svarbus tik kreipiantis dėl leidimo gyventi ir neturi jokios įtakos galimybei naudotis nekilnojamuoju turtu. Jūs gaunate raktus ir galite gyventi savo bute ar name nuo sandorio dienos pas notarą.