Rezydencja w Hiszpanii

Hiszpania jest jednym z najbardziej preferowanych miejsc na zakup nieruchomości jako drugi dom wśród obcokrajowców na całym świecie. Doskonały klimat, niesamowita kuchnia, przyjaźni ludzie... Mieszkańcy Unii Europejskiej mogą korzystać z tych korzyści każdego dnia.

Należy zauważyć, że obecnie rynek nieruchomości w Hiszpanii ma stałą tendencję wzrostową, ponieważ wysoki popyt jest wspierany zarówno przez nabywców w Europie Północnej, którzy ubezpieczają się od wysokiej inflacji w UE pod koniec 2021-2022 r., jak i nabywców spoza Europy, aby przenieść się do komfortowego klimatu do pracy zdalnej. Osobno warto zwrócić uwagę na inwestorów, którzy kupują nieruchomości w celu uzyskania wysokiej stawki czynszu, która wzrosła w regionie Costa Blanca w 2022 r. o ponad 35% ze względu na bardzo wysoki popyt na "relokatorów" na mieszkania na wynajem średnio- i długoterminowy.

Hiszpania oferuje kilka opcji zezwolenia na pobyt dla obcokrajowców, w tym od początku 2023 r. nowy rodzaj zezwolenia na pobyt - cyfrowy nomada, który stał się istotny po epidemii COVID i najnowszych globalnych zmianach na świecie. Aby uzyskać jakikolwiek rodzaj wizy, musisz podjąć szereg bardzo jasnych działań i ubiegać się o zezwolenie na pobyt (zezwolenie na pobyt).

Dlaczego pozwolenie na pobyt inwestora jest najlepszą opcją?

W przypadku, gdy masz wymaganą kwotę pieniędzy, możesz dostać się do wąskiego kręgu właścicieli "uprzywilejowanego" rodzaju zezwolenia na pobyt z następującymi zaletami:

• Gwarantowane otrzymanie dokumentu pobytowego, jeżeli spełnione są wszystkie wymogi określone w ustawie;
• Pierwsza rezydencja jest wydawana na okres 2 lat, następnie przedłużana na 5 lat, a następnie - za każdym razem na 5 lat, pod warunkiem, że inwestycja zostanie utrzymana;
• Najkrótszy czas rozpatrzenia wniosku (3-6 miesięcy);
• Jedyny rodzaj pobytu z prawem do pracy bez uprzedniego poszukiwania umowy z pracodawcą zarówno dla siebie, jak i swoich dzieci;
• Jedyny rodzaj rezydencji z możliwością nie mieszkać w Hiszpanii przez 183 dni, aw rezultacie zachować rezydencję podatkową swojego kraju (w razie potrzeby);
• Swobodny przepływ i bezwizowy wjazd do strefy Schengen tylko po okazaniu karty pobytu w Hiszpanii.

Czego potrzebujesz, aby uzyskać zezwolenie na pobyt inwestora?

Ze względu na bardzo minimalną liczbę wymagań, które charakteryzują ten rodzaj zezwolenia na pobyt, wiza inwestora  (czasami nazywana "złotą wizą") jest bardzo popularna. Zazwyczaj inwestorzy wybierają nieruchomości jako inwestycję. W takim przypadku muszą zainwestować w nieruchomości w wysokości 500 000 euro.

Alternatywą jest nabycie udziałów w hiszpańskiej spółce w wysokości 1 mln euro lub inwestycje w dług publiczny Hiszpanii w wysokości 2 mln euro.

Ze względu na to, że najbardziej budżetowym i zrozumiałym sposobem jest zakup nieruchomości, większość inwestorów wybiera go. 

Będziesz także musiał udowodnić, że inwestor ma wystarczająco dużo pieniędzy, aby utrzymać siebie i swoją rodzinę w Hiszpanii. Na przykład, jeśli nie masz rodziny, a Ty, jako inwestor, ubiegasz się tylko dla siebie, kwota na Twoim koncie powinna wynosić około 30 000 euro rocznie. Dla każdego kolejnego członka rodziny potrzebne jest dodatkowe 10 tysięcy euro.  Tak więc dla trzyosobowej rodziny kwota ta wynosi około 50 000 euro rocznie. Środki te mogą znajdować się na Twoim koncie zarówno w Twoim kraju, jak iw Hiszpanii - według własnego uznania. Możesz je wydać (właściwie o to chodzi). Uzyskując zezwolenie na pobyt, wystarczy okazać zaświadczenie z banku o ich dostępności.  Ponieważ pierwsza karta pobytu jest wydawana na dwa lata, musisz podwoić tę kwotę i pokazać odpowiednią kwotę w zaświadczeniu z banku.

Ważnym wymogiem uzyskania zezwolenia na pobyt inwestora jest legalność pochodzenia środków przeznaczonych na zakup nieruchomości. Pomyśl o tym wcześniej - czy jesteś w stanie potwierdzić swoje dochody. Aby uzasadnić legalność pochodzenia funduszy, odpowiednie są certyfikaty 2NDFL, zaświadczenie z miejsca pracy o wynagrodzeniu, potwierdzenie otrzymania dywidend, umowa sprzedaży nieruchomości w Twoim kraju, umowa darowizny pieniędzy w Twoim kraju i inne przekonujące uzasadnienia.

Każdy członek rodziny musi posiadać ubezpieczenie zdrowotne w Hiszpanii. Ty określasz zakres usług, więc cena ubezpieczenia może się różnić. Na przykład dla trzyosobowej rodziny minimalny koszt ubezpieczenia wynosi około 1100 euro. Ubezpieczenie z maksymalnym zasięgiem wynosi 1600 euro rocznie.

Zatem aby uzyskać zezwolenie na pobyt inwestora ("Złota Wiza"), muszą być spełnione tylko trzy podstawowe warunki:

• Inwestycja w nieruchomości w wysokości 500 000 euro;
• Dostępność środków na utrzymanie w wysokości 30 000 euro dla głównego wnioskodawcy i 10 000  euro dla każdego kolejnego członka rodziny rocznie;
• Ubezpieczenie medyczne.

Konsultować się

Dlaczego potrzebuję wizy inwestorskiej ("Złota wiza")?

Czy wiesz, że ponad połowa bogatych ludzi w krajach WNP ma już pozwolenie na pobyt w innych krajach? Globalna wolność to nowy trend dostępny dla osób, które osiągnęły w swoim życiu wyniki finansowe. Znaczenie tego trendu pogłębiło się podczas pandemii i późniejszych globalnych zmian na świecie, kiedy tylko posiadacze zezwolenia na pobyt mieli możliwość opuszczenia kraju i przeniesienia się do wygodniejszego miejsca do samoizolacji, a następnie do prowadzenia działalności gospodarczej zdalnie lub otwierania nowych projektów za granicą.

Wiza inwestorska zapewnia:

• Prawo do pracy dla całej rodziny (w tym dzieci powyżej 16 roku życia);
• Możliwość swobodnego latania do Hiszpanii (a stamtąd do dowolnego kraju europejskiego) nawet w czasie pandemii lub ograniczeń w przekraczaniu granicy na wizie Schengen.
• Nie będziesz już potrzebować Schengen - wjazd do krajów europejskich z kartą rezydenta;
• Możliwość uzyskania zezwolenia na pobyt dla trzech pokoleń rodziny: dla siebie, współmałżonka, dzieci i rodziców;
• Nie ma ograniczeń co do maksymalnego okresu pobytu w Hiszpanii;
• Nie ma ograniczeń co do minimalnego okresu pobytu w Hiszpanii (co najmniej 1 dzień w roku);
• Zdolność do utrzymania rezydencji podatkowej w Rosji;
• Możliwość wysłania dzieci do instytucji edukacyjnej w Hiszpanii.

Proces uzyskania zezwolenia na pobyt inwestora

W drodze do uzyskania karty zezwolenia na pobyt przejdziesz przez następujące procedury:

1. Zawarcie umowy przedwstępnej z deweloperem/sprzedającym;
2. Uzyskanie numeru NIE obcokrajowca w konsulacie hiszpańskim w Rosji lub kraju;
3. Otwarcie konta bankowego;
4. Zawarcie umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości;
5. Rejestracja w Hiszpanii i uzyskanie podpisu cyfrowego (osobista obecność wnioskodawcy);
6. Uzyskanie zaświadczenia o odprawie policyjnej w Rosji lub kraju, umieszczenie apostille na zaświadczeniu policyjnym i zebranie dokumentów do ubiegania się o zezwolenie na pobyt;
7. Tłumaczenie przysięgłe rosyjskich dokumentów do ubiegania się o zezwolenie na pobyt;
8. Uzyskanie  hiszpańskiego ubezpieczenia zdrowotnego dla wszystkich wnioskodawców i uzyskanie pokwitowania jego zapłaty;
9. Składanie dokumentów o zezwolenie na pobyt przez adwokata (bez konieczności obecności wnioskodawców);
10. Oczekiwanie na pozytywną decyzję w sprawie wydania zezwolenia na pobyt;
11. Umówienie się na pobranie odcisków palców;
12. Składanie odcisków palców (osobista obecność wnioskodawców);
13. Uzyskanie karty zezwolenia na pobyt i ponowne złożenie odcisków palców tego samego dnia (osobista obecność wnioskodawców).