ВНЖ Испании

Испания – одно из наиболее предпочитаемых направлений покупки недвижимости как второго дома среди иностранцев во всем мире. Отличный климат, потрясающая кухня, доброжелательные люди… Жители Евросоюза могут наслаждаться этими благами ежедневно.

Следует отметить, что в настоящее время рынок недвжимости в Испании имеет устойчивый восходящий тренд, так как высокий спрос поддерживается как покупателями северной Европы, которые страхуют себя от высокой инфляции в ЕС по итогам 2021-2022 годов, так и не европейскими покупателями с целью релокации в комфортный климат для удаленной работы. Отдельно стоит отметить инвесторов, кто приобретает объекты недвижимости с целью получения высокой ставки рентного дохода, который вырос в регионе Costa Blanca в 2022 году боле чем на 35% из за очень высокого спроса "релокантов" на среднесрочную и долгосрочную аренду жилья.

Испания предлагает несколько вариантов ВНЖ для иностранных граждан, в том числе с начала 2023 года новый тип ВНЖ - цифровой кочевник, что стало актуальным после эпидемии COVID и последних глобальных изменений в мире. Чтобы получить любой тип визы, нужно предпринять ряд совершенно четких действий и оформить разрешение на проживание (вид на жительство).

Почему ВНЖ инвестора самый лучший вариант?

В том случае, если вы обладаете требуемой суммой денег, вы можете попасть в узкий круг владельцев "привелигированного" типа ВНЖ со следующими преимуществами:

Гарантированное получение ВНЖ при выполнении всех требований,
установленных законом;

Первая резиденция выдается сроком на 2 года, потом продлевается на 5 лет, и
далее – каждый раз на 5 лет при условии сохранения инвестиций;

Самые короткие сроки рассмотрения заявления (3-6 месяцев);

Единственный вид резиденции с правом на работу без предварительного поиска
контракта с работодателем как для себя, так и для детей;

Единственный вид резиденции с возможностью не жить в Испании 183 дня, и как
следствие, сохранить налоговую резиденцию своей страны (при желании);

Свободное перемещение и безвизовый въезд на территорию Шенгена только по предъявлению карточки ВНЖ Испании.

Что нужно для того,
чтобы получить ВНЖ инвестора?

Благодаря самому минимальному  количеству требований, которые характеризуют этот тип ВНЖ, виза инвестора ( иногда ее называют «Золотая виза») является очень востребованной. Обычно инвесторы выбирают недвижимость в качестве объекта инвестиций. В таком случае они должны инвестировать в недвижимость сумму от 500 000 евро.

Альтернативой является приобретение акций испанской компании на сумму 1 млн евро, или инвестиции в государственный долг Испании на сумму 2 млн евро.

В связи с тем, что наиболее бюджетным и понятным является путь через покупку недвижимости, большинство инвесторов выбирают именно его. 

Также вам понадобится доказать, что инвестор обладает достаточным количеством денежных средств для того, чтобы содержать в Испании себя и свою семью. Например, если у вас нет семьи, и вы как инвестор подаете документы только на себя, то сумма на вашем счету должна составлять около 30 000 евро в год.  На каждого последующего члена семьи необходимо дополнительно около 10 тыс евро. Так, на семью из трех человек эта сумма составляет около 50 000 евро в год. Эти средства могут лежать на вашем счету как в вашей стране, так и в Испании – на ваше усмотрение. Вы можете их расходовать (собственно, в этом и заключается смысл). Вам просто необходимо при получении ВНЖ показать справку из вашего банка о их наличии.  Так как первая карточка резиденции выдается на два года, вам необходимо удвоить эту сумму и показать соответствующую сумму в справке из банка.

Важным требованием для получения ВНЖ инвестора является законность происхождения средств, потраченных на покупку недвижимости. Об этом подумайте заранее – способны ли вы подтвердить ваши доходы. Для обоснования легальности происхождения средств подойдут справки 2НДФЛ, справка с места работы о зарплате, подтверждение получения дивидендов, договор продажи недвижимости в вашей стране, договор дарения денег в вашей стране и другие убедительные обоснования.

Каждый член семьи должен иметь медицинскую страховку на территории Испании. Вы сами определяете объем услуг, поэтому цена страховки может отличаться. Например, на семью из трех человек минимальная стоимость страховки составляет около 1100 евро. Страховка с максимальным покрытием – 1600 евро в год.

Таким образом, для получения ВНЖ инвестора («Золотой визы») требуется выполнение всего трех основных условий:

Инвестиция в недвижимость на сумму 500 000 евро;

Наличие денежных средств на проживание в сумме 30 000 евро на основного заявителя и по 10 000 евро на каждого последующего члена семьи в год;

Медицинская страховка.

Проконсультироваться

Зачем мне виза инвестора («Золотая виза»)?

А вы знаете, что более половины состоятельных людей в странах СНГ уже имеют ВНЖ других стран? Глобальная свобода – новый тренд, доступный людям, достигшим финансовых результатов в своей жизни. Актуальность этого тренда обострилась в период пандемии и последующих глобальных изменений в мире, когда только обладатели ВНЖ имели возможность покинуть страну и переместиться в более комфортное место для проведения самоизоляции, а в последующем для ведения бизнеса удаленно или открытия новых проектов за рубежом.

Виза инвестора дает вам:

Право на работу для всей семьи (включая детей старше 16 лет);

Возможность беспрепятственно вылететь в Испанию (а оттуда в любую европейскую страну) даже в условиях пандемии или ограничения пересечения границ по Шенгенской визе.

Шенген вам больше не понадобится – въезд в европейские страны по карточке резидента;

Возможность получить ВНЖ на три поколения семьи: на себя, супруга, детей и родителей;

Нет ограничений максимального срока нахождения в Испании;

Нет ограничений минимального срока нахождения в Испании (минимум – 1 день в году);

Возможность сохранить налоговую резиденцию России;

Возможность отдать детей в учебное заведение Испании.

Процесс получения ВНЖ инвестора

На пути к получению карточки ВНЖ вы пройдете следующие процедуры:

Заключение предварительного контракта с застройщиком/продавцом;

Получение NIE – номера иностранца в Консульстве Испании в России или вашей стране;

Открытие банковского счета;

Заключение нотариального договора купли-продажи недвижимости;

Прописка в Испании и получение цифровой подписи (личное присутствие заявителя);

Получение справки о несудимости в России или вашей стране, проставление апостиля на справку о несудимости и сбор документов для подачи на ВНЖ;

Присяжный перевод российских документов для подачи на ВНЖ;

Оформление испанской медицинской страховки на всех заявителей и получение квитанции о ее оплате;

Подача документов на ВНЖ юристом (без необходимости присутствия заявителей);

Ожидание положительного решения о выдаче ВНЖ;

Запись на сдачу отпечатков пальцев;

Сдача отпечатков пальцев (личное присутствие заявителей);

Получение карточки ВНЖ и повторная сдача отпечатков пальцев в один день (личное присутствие заявителей).

Какие документы мне потребуются
для получения ВНЖ инвестора?

Загранпаспорт со штампом о въезде в Испанию;

Справка об отсутствии судимости на каждого совершеннолетнего заявителя, заверенная апостилем в России или вашей стране;

Свидетельство о рождении детей (если на них тоже оформляем ВНЖ);

Свидетельство о браке (если применимо;)

Справка из банка о наличии средств для проживания на территории Испании (действительна 1 месяц);

Подтверждение легальности происхождения денег на оплату недвижимости;

Нотариальный договор купли-продажи недвижимости;

Подтверждение оплаты налогов по сделке купли-продажи;

Сертификат о регистрации права собственности (действителен 3 месяца);

Справка из налоговой Испании об отсутствии задолженностей по налогам (не нужно, если вы ранее не жили в Испании);

Прописка в приобретенной недвижимости;

Медицинская страховка на всех членов семьи.

Сколько стоит оформление ВНЖ?

Ваши затраты при получении ВНЖ:

Стоимость услуг юриста по сопровождению процесса получения ВНЖ (1000-2500 евро); Цена зависит только от тарифов выбранного вами юриста;

Переводы документов на испанский язык присяжным переводчиком (около 40 евро за страницу);

Государственные сборы и пошлины (50 евро за сдачу отпечатков пальцев);

Оплата медицинской страховки (1100-1600 евро за семью из трех человек).

Сколько раз нужно приехать в Испанию,
чтобы оформить ВНЖ инвестора?

Первая поездка – заключение предварительного договора купли-продажи и открытие банковского счета. В некоторых случаях это можно сделать удаленно.

Вторая поездка – заключение нотариального договора купли-продажи и принятие по акту приема-передачи недвижимости, прописка в Испании, получение электронной цифровой подписи.

Третья поездка – сдача отпечатков пальцев.

Четвертая поездка – повторная сдача отпечатков пальцев и одновременно получение карточки ВНЖ.

Весь процесс от момента заключения нотариального договора купли-продажи до получения карточки ВНЖ составляет от 3 до 6 месяцев и сильно зависит от времени года, когда вы попадете к нотариусу.

Август – самое неудачное в плане сроков время, потому что весь август и иногда половина сентября – сезон отпусков во всей Испании и в госорганах в частности. Все одновременно отдыхают месяц-полтора. Поэтому, если  сделка у нотариуса состоится в августе, ваши документы будут лежать в регистрационном органе без рассмотрения до конца каникул. Соответственно, выйдя на работу, сотрудники регистрационного органа будут постепенно разбирать накопившиеся за месяц дела, и один только  процесс регистрации договора может затянуться на два-три месяца по сравнению с регистрацией в другое время года.

Напомним, что время регистрации для вас имеет значение только в плане подачи документов на ВНЖ и никак не влияет на возможность пользования недвижимостью. Вы получаете ключи и можете жить в вашей квартире или доме уже со дня сделки у нотариуса.