Bopæl i Spanien

Spanien er en af de mest foretrukne destinationer for at købe ejendom som et andet hjem blandt udlændinge rundt om i verden. Fremragende klima, fantastisk køkken, venlige mennesker. . . Indbyggere i Den Europæiske Union kan nyde godt af disse fordele på daglig basis.

Det skal bemærkes, at ejendomsmarkedet i Spanien i øjeblikket har en støt opadgående tendens, da den store efterspørgsel understøttes af både nordeuropæiske købere, der forsikrer sig mod høj inflation i EU i slutningen af 2021-2022, og ikke-europæiske købere for at flytte til et behageligt klima for fjernarbejde. Separat er det værd at bemærke investorer, der køber fast ejendom for at modtage en høj lejeindtægt, som steg i Costa Blanca-regionen i 2022 med mere end 35% på grund af den meget store efterspørgsel efter "flyttere" til mellem- og langsigtede lejeboliger.

Spanien tilbyder flere muligheder for opholdstilladelse til udenlandske statsborgere, herunder fra begyndelsen af 2023 en ny type opholdstilladelse - digital nomad, som er blevet relevant efter COVID-epidemien og de seneste globale ændringer i verden. For at få nogen form for visum skal du tage en række meget klare skridt og ansøge om opholdstilladelse.

Hvorfor er en investors opholdstilladelse den bedste løsning?

I tilfælde af at du har det nødvendige beløb, kan du komme ind i en smal kreds af ejere af en "foretrukken" type opholdstilladelse med følgende fordele:

Garanteret opnåelse af opholdstilladelse, hvis alle betingelser er opfyldt,
oprettet ved lov

Den første bopæl udstedes for en periode på 2 år, derefter forlænget med 5 år, og
derefter - hver gang i 5 år, med forbehold af bevarelse af investeringer;

De korteste behandlingsperioder for ansøgningen (3-6 måneder);

Den eneste type ophold med ret til at arbejde uden forudgående søgning
en kontrakt med arbejdsgiveren for både dig selv og dine børn

Den eneste type bopæl med mulighed for ikke at bo i Spanien i 183 dage, og hvordan
som følge heraf at opretholde deres lands skattemæssige hjemsted (hvis det ønskes);

Fri bevægelighed og visumfri indrejse i Schengenområdet kun mod forelæggelse af et opholdstilladelseskort fra Spanien.

Hvad skal du
for at få en investors opholdstilladelse?

På grund af  det mindste antal krav, der karakteriserer denne type opholdstilladelse, er investorvisumet (undertiden kaldet "Golden Visa") meget populært. Normalt vælger investorer fast ejendom som en investering. I dette tilfælde skal de investere mindst € 500.000 i fast ejendom.

Et alternativ er at købe aktier i et spansk selskab for 1 mio. EUR eller at investere i spansk statsgæld på 2 mio. EUR.

På grund af det faktum, at den mest budgetvenlige og forståelige måde er gennem køb af fast ejendom, vælger de fleste investorer det. 

Du skal også bevise, at investoren har penge nok til at forsørge sig selv og sin familie i Spanien. For eksempel, hvis du ikke har en familie, og du som investor kun ansøger om dig selv, skal beløbet på din konto være omkring 30.000 euro om året.  For hvert efterfølgende familiemedlem er der brug for yderligere 10 tusind euro. Så for en familie på tre er dette beløb omkring 50.000 euro om året. Disse midler kan indsættes på din konto både i dit land og i Spanien – efter eget skøn. Du kan bruge det (det er pointen). Når du får opholdstilladelse, skal du bare vise et certifikat fra din bank om deres tilgængelighed.  Da det første opholdskort udstedes i to år, skal du fordoble dette beløb og vise det tilsvarende beløb i kontoudtoget.

Et vigtigt krav for at opnå en investors opholdstilladelse er lovligheden af oprindelsen af de midler, der bruges til køb af fast ejendom. Tænk over dette på forhånd - om du er i stand til at bekræfte din indkomst. For at underbygge lovligheden af midlernes oprindelse er 2NDFL-certifikater, et certifikat fra arbejdspladsen på løn, bekræftelse af modtagelse af udbytte, en kontrakt om salg af fast ejendom i dit land, en kontrakt om pengegave i dit land og andre overbevisende begrundelser egnede.

Hvert familiemedlem skal have en sygeforsikring i Spanien. Du bestemmer selv omfanget af tjenester, så prisen på forsikring kan variere. For eksempel for en familie på tre er minimumsomkostningerne ved forsikring ca. 1100 euro. Forsikring med maksimal dækning er 1600 euro om året.

For at opnå en investors opholdstilladelse ("Golden Visa") skal kun tre hovedbetingelser være opfyldt:

€ 500.000 ejendomsinvesteringer;

30 000 EUR for hovedansøgeren og 10 000 EUR for hvert efterfølgende familiemedlem pr. år

Sygesikring.

Rådspørge

Hvorfor har jeg brug for et investorvisum ("Golden Visa")?

Vidste du, at mere end halvdelen af velhavende mennesker i CIS-landene allerede har opholdstilladelser i andre lande? Global frihed er en ny trend, der er tilgængelig for mennesker, der har opnået økonomiske resultater i deres liv. Relevansen af denne tendens er blevet forværret under pandemien og efterfølgende globale ændringer i verden, hvor kun indehavere af opholdstilladelser havde mulighed for at forlade landet og flytte til et mere behageligt sted at isolere sig selv og derefter gøre forretninger eksternt eller åbne nye projekter i udlandet.

Et investorvisum giver dig:

retten til at arbejde for hele familien (herunder børn over 16 år)

Evnen til at flyve til Spanien (og derfra til ethvert europæisk land) uden hindring, selv i en pandemi eller begrænsninger for grænseovergange med et Schengen-visum.

Du behøver ikke længere et Schengen-visum - indrejse til europæiske lande med opholdskort;

Muligheden for at få opholdstilladelse til tre generationer af familien: til dig selv, din ægtefælle, børn og forældre;

Der er ingen begrænsninger på den maksimale opholdstid i Spanien;

Der er ingen begrænsninger på minimumsperioden for ophold i Spanien (mindst 1 dag om året);

Evne til at opretholde skattemæssigt ophold i Rusland

Muligheden for at sende børn til en uddannelsesinstitution i Spanien.

Processen med at opnå en investors opholdstilladelse

På vej til at få et opholdstilladelseskort skal du igennem følgende procedurer:

Indgåelse af en foreløbig kontrakt med bygherren/sælgeren;

Indhentning af en udlændings NIE nummer på det spanske konsulat i Rusland eller i dit land;

Åbning af en bankkonto;

Indgåelse af en notarial kontrakt om køb og salg af fast ejendom

Registrering i Spanien og opnåelse af en digital signatur (ansøgerens personlige tilstedeværelse);

Indhentning af et politigodkendelsescertifikat i Rusland eller dit land, anbringelse af en apostille på politiets godkendelsescertifikat og indsamling af dokumenter til ansøgning om opholdstilladelse

Svoren oversættelse af russiske dokumenter til ansøgning om opholdstilladelse

Opnåelse af spansk sygesikring for alle ansøgere og modtagelse af kvittering for betaling;

Indgivelse af dokumenter til opholdstilladelse af en advokat (uden behov for tilstedeværelse af ansøgere)

Venter på en positiv afgørelse om udstedelse af opholdstilladelse

At lave en aftale om fingeraftryk;

fingeraftryk (ansøgernes personlige tilstedeværelse)

Indhentning af opholdstilladelseskort og genindsendelse af fingeraftryk samme dag (ansøgernes personlige tilstedeværelse).

Hvilke dokumenter har jeg brug for?
for at få en investors opholdstilladelse?

Pas med et stempel for indrejse i Spanien;

Certifikat uden straffeattest for hver voksen ansøger, certificeret af en apostille i Rusland eller dit land;

Børns fødselsattest (hvis vi også ansøger om opholdstilladelse til dem);

Vielsesattest (hvis relevant;)

Certifikat fra banken om tilgængeligheden af midler til at bo i Spanien (gyldig i 1 måned);

Bekræftelse af lovligheden af oprindelsen af pengene til at betale for fast ejendom

Notariseret kontrakt om køb og salg af fast ejendom;

Bevis for betaling af skatter på købs- og salgstransaktionen

Certifikat for registrering af ejerskab (gyldigt i 3 måneder);

Certifikat fra det spanske skattekontor, der bekræfter, at der ikke er nogen skattegæld (ikke påkrævet, hvis du ikke tidligere har boet i Spanien);

• Registrering i den købte ejendom

Sundhedsforsikring for alle familiemedlemmer.

Hvad koster det at ansøge om opholdstilladelse?

Dine omkostninger for at få opholdstilladelse:

Omkostningerne ved juridiske tjenester til støtte for processen med at opnå opholdstilladelse (1000-2500 euro); Prisen afhænger kun af taksterne for den advokat, du har valgt;

Oversættelser af dokumenter til spansk af en autoriseret oversætter (ca. 40 euro pr. side);

Offentlige gebyrer og afgifter (50 EUR for optagelse af fingeraftryk)

Betaling af sygesikring (1100-1600 euro for en familie på tre).

Hvor mange gange skal du komme til Spanien?
at ansøge om opholdstilladelse for en investor?

Den første tur er indgåelsen af en foreløbig salgskontrakt og åbningen af en bankkonto. I nogle tilfælde kan dette gøres eksternt.

Den anden tur er indgåelsen af en notarial salgs- og acceptkontrakt i henhold til loven om accept og overførsel af fast ejendom, registrering i Spanien, opnåelse af en elektronisk digital signatur.

Den tredje tur er fingeraftryk.

Den fjerde rejse går ud på at genindsende fingeraftryk og samtidig få udstedt et opholdstilladelseskort.

Hele processen fra tidspunktet for underskrivelsen af en notarial salgskontrakt til modtagelse af et opholdstilladelseskort er fra 3 til 6 måneder og afhænger stærkt af årstiden, når du kommer til notaren.

August er den værste tid med hensyn til timing, fordi hele august og nogle gange halvdelen af september er feriesæsonen i hele Spanien og især i offentlige myndigheder. Alle hviler på samme tid i halvanden måned. Derfor, hvis  transaktionen hos notaren finder sted i august, vil dine dokumenter være i registreringsmyndigheden uden overvejelse indtil slutningen af ferien. Efter at have vendt tilbage til arbejdet vil medarbejderne i registreringsmyndigheden gradvist sortere de sager, der er akkumuleret i løbet af måneden, og processen med at registrere kontrakten alene  kan trække i to eller tre måneder sammenlignet med registrering på andre tidspunkter af året.

Vi vil gerne minde dig om, at registreringstidspunktet kun er vigtigt for dig med hensyn til ansøgning om opholdstilladelse og ikke påvirker evnen til at bruge fast ejendom på nogen måde. Du modtager nøglerne og kan bo i din lejlighed eller hus fra dagen for transaktionen hos notaren.