Residència a Espanya

Espanya és una de les destinacions preferides per comprar una propietat com a segona residència entre els estrangers de tot el món. Clima excel·lent, gastronomia increïble, gent amable... Els residents a la Unió Europea poden gaudir d'aquests beneficis diàriament.

Cal destacar que el mercat immobiliari a Espanya presenta actualment una tendència constant a l'alça, ja que l'alta demanda té el suport tant de compradors nord-europeus, que s'asseguren davant l'alta inflació a la UE a finals del 2021-2022, com de compradors no europeus per traslladar-se a un clima confortable per al treball remot. Per separat, cal destacar els inversors que compren immobles per rebre una alta taxa de rendes de lloguer, que van augmentar a la regió de la Costa Blanca el 2022 més d'un 35% a causa de l'altíssima demanda de "deslocalitzadors" d'habitatges de lloguer de mitjana i llarga durada.

Espanya ofereix diverses opcions de permís de residència per a ciutadans estrangers, entre elles des de principis del 2023 un nou tipus de permís de residència: nòmada digital, que ha adquirit rellevància després de l'epidèmia de COVID i els recents canvis globals al món. Per obtenir qualsevol tipus de visat, heu de fer una sèrie de passos molt clars i sol·licitar un permís de residència.

Per què el permís de residència d'un inversor és la millor opció?

En cas que tingueu la quantitat de diners necessària, podeu entrar en un cercle estret de propietaris d'un tipus de permís de residència "preferit" amb els avantatges següents:

Garantia de l'obtenció del permís de residència si es compleixen tots els requisits,
establert per la llei;

La primera residència s'expedeix per un període de 2 anys, després es prorroga per 5 anys, i
després, cada vegada durant 5 anys, subjecte a la preservació de les inversions;

Els terminis més curts de consideració de la sol·licitud (3-6 mesos);

L'únic tipus de residència amb dret a treballar sense recerca prèvia
un contracte amb l'empresari tant per a vosaltres com per als vostres fills;

L'únic tipus de residència amb possibilitat de no viure a Espanya durant 183 dies, i com
en conseqüència, mantenir la residència fiscal del seu país (si es desitja);

Lliure circulació i entrada sense visat a l'espai Schengen només amb la presentació d'una targeta de permís de residència d'Espanya.

Què necessites per
Per obtenir el permís de residència d'un inversor?

A causa del nombre mínim de  requisits que caracteritzen aquest tipus de permís de residència, el visat d'inversor (de vegades anomenat "Golden Visa") és molt popular. Normalment, els inversors trien béns immobles com a inversió. En aquest cas, hauran d'invertir almenys 500.000 euros en béns immobles.

Una alternativa és comprar accions d'una empresa espanyola per un import d'1 milió d'euros, o invertir en deute de l'Estat espanyol per un import de 2 milions d'euros.

Degut al fet que la forma més econòmica i comprensible és mitjançant la compra de béns immobles, la majoria dels inversors la trien. 

També haurà de demostrar que l'inversor té prou diners per mantenir-se a si mateix i a la seva família a Espanya. Per exemple, si no teniu família i vosaltres, com a inversor, sol·liciteu només per vosaltres mateixos, l'import del vostre compte hauria de ser d'uns 30.000 euros anuals.  Per cada membre de la família posterior, es necessiten 10 mil euros addicionals. Així, per a una família de tres membres, aquesta quantitat és d'uns 50.000 euros anuals. Aquests fons es poden dipositar al vostre compte tant al vostre país com a Espanya, a la vostra discreció. Pots gastar-lo (aquesta és la qüestió). En obtenir un permís de residència, només has de mostrar un certificat del teu banc sobre la seva disponibilitat.  Com que la primera targeta de residència s'emet durant dos anys, cal duplicar aquest import i mostrar l'import corresponent a l'extracte bancari.

Un requisit important per obtenir el permís de residència d'un inversor és la legalitat de l'origen dels fons gastats en la compra de béns immobles. Penseu en això amb antelació: si podeu confirmar els vostres ingressos. Per justificar la legalitat de l'origen dels fons, són adequats els certificats 2NDFL, un certificat del lloc de treball sobre el salari, la confirmació de la recepció de dividends, un contracte de venda de béns immobles al vostre país, un contracte de regal de diners al vostre país i altres justificacions convincents.

Cada membre de la família ha de tenir una assegurança mèdica a Espanya. Tu mateix determines l'abast dels serveis, de manera que el preu de l'assegurança pot variar. Per exemple, per a una família de tres membres, el cost mínim de l'assegurança és d'uns 1100 euros. L'assegurança amb màxima cobertura és de 1600 euros anuals.

Així, per obtenir el permís de residència d'un inversor ("Golden Visa"), només s'han de complir tres condicions principals:

500.000 euros d'inversió immobiliària;

30.000 € per al sol·licitant principal i 10.000 € per cada familiar posterior a l'any;

Assegurança mèdica.

Consultar

Per què necessito un visat d'inversor ("Golden Visa")?

Sabies que més de la meitat de les persones riques dels països de la CEI ja tenen permisos de residència en altres països? La llibertat global és una nova tendència disponible per a les persones que han aconseguit resultats financers en les seves vides. La rellevància d'aquesta tendència s'ha agreujat durant la pandèmia i els posteriors canvis globals al món, quan només els titulars de permisos de residència tenien l'oportunitat d'abandonar el país i traslladar-se a un lloc més còmode per aïllar-se, i posteriorment fer negocis a distància o obrir nous projectes a l'estranger.

Un visat d'inversor us proporciona:

El dret al treball per a tota la família (inclosos els fills majors de 16 anys);

La possibilitat de volar a Espanya (i des d'allà a qualsevol país europeu) sense obstacles, fins i tot en pandèmia o restriccions als passos fronterers amb un visat Schengen.

Ja no necessitareu un visat Schengen: entrada als països europeus amb una targeta de residència;

L'oportunitat d'obtenir un permís de residència per a tres generacions de la família: per a vosaltres mateixos, el vostre cònjuge, fills i pares;

No hi ha restriccions sobre la durada màxima de l'estada a Espanya;

No hi ha restriccions en el període mínim d'estada a Espanya (almenys 1 dia a l'any);

Capacitat per mantenir la residència fiscal a Rússia;

L'oportunitat d'enviar nens a una institució educativa a Espanya.

El procés d'obtenció del permís de residència d'un inversor

En el camí cap a l'obtenció de la targeta de permís de residència, passaràs pels següents tràmits:

Conclusió d'un contracte preliminar amb el promotor / venedor;

Obtenció d'un estranger NIE número al consolat espanyol a Rússia o al vostre país;

Obrir un compte bancari;

Celebració d'un contracte notarial de compravenda de béns immobles;

Registre a Espanya i obtenció de signatura digital (presència personal del sol·licitant);

Obtenir un certificat d'autorització policial a Rússia o al vostre país, postil·lar el certificat d'autorització policial i recollir documents per sol·licitar un permís de residència;

Traducció jurada de documents russos per sol·licitar un permís de residència;

Obtenir una assegurança mèdica espanyola per a tots els sol·licitants i rebre un rebut del seu pagament;

Presentació de documents per a un permís de residència per part d'un advocat (sense necessitat de la presència de sol·licitants);

Esperar una decisió positiva sobre l'emissió d'un permís de residència;

Demanar cita per a l'empremta digital;

Empremta digital (presència personal dels sol·licitants);

Obtenció de la targeta d'autorització de residència i reenviament de l'empremta dactilar el mateix dia (presència personal dels sol·licitants).

Quins documents necessito?
Per obtenir el permís de residència d'un inversor?

Passaport amb segell d'entrada a Espanya;

Certificat de no antecedents penals per a cada sol·licitant adult, certificat mitjançant una postil·la a Rússia o al vostre país;

Certificat de naixement dels fills (si també sol·licitem un permís de residència per a ells);

Certificat de matrimoni (si escau;)

Certificat del banc sobre la disponibilitat de fons per viure a Espanya (vàlid durant 1 mes);

Confirmació de la legalitat de l'origen dels diners a pagar per béns immobles;

Contracte notarial de compravenda de béns immobles;

Justificant del pagament d'impostos sobre l'operació de compravenda;

Certificat de registre de la propietat (validesa de 3 mesos);

Certificat de l'Agència Tributària espanyola que acrediti que no hi ha deutes tributaris (no s'exigeix si no s'ha residit anteriorment a Espanya);

• Inscripció en l'immoble adquirit;

Assegurances de salut per a tots els membres de la família.

Quant costa sol·licitar l'autorització de residència?

Les seves despeses per obtenir un permís de residència:

El cost dels serveis jurídics per donar suport al procés d'obtenció del permís de residència (1000-2500 euros); El preu depèn només dels aranzels de l'advocat que hagis triat;

Traduccions de documents a l'espanyol per part d'un traductor jurat (uns 40 euros per pàgina);

Taxes i càrrecs públics (50 € per empremta digital);

Pagament de l'assegurança mèdica (1100-1600 euros per a una família de tres membres).

Quantes vegades has de venir a Espanya?
Per sol·licitar el permís de residència d'un inversor?

El primer viatge és la conclusió d'un precontracte de compravenda i l'obertura d'un compte bancari. En alguns casos, això es pot fer de forma remota.

El segon viatge consisteix en la celebració d'un contracte notarial de compravenda i acceptació en virtut de l'acte d'acceptació i transmissió de béns immobles, inscripció a Espanya, obtenció de signatura digital electrònica.

El tercer viatge són les empremtes dactilars.

El quart viatge és tornar a presentar les empremtes dactilars i alhora obtenir una targeta de permís de residència.

Tot el procés des que es signa un contracte notarial de compravenda fins que es rep la targeta de permís de residència és de 3 a 6 mesos i depèn molt de l'època de l'any en què s'arriba al notari.

L'agost és la pitjor època pel que fa a l'època, perquè tot el mes d'agost i de vegades la meitat de setembre és temporada de vacances a tot Espanya i a les administracions públiques en particular. Tothom descansa a la mateixa hora durant un mes i mig. Per tant, si  la transacció davant notari es produeix a l'agost, els seus documents estaran en l'autoritat registral sense contraprestació fins a la finalització de les vacances. En conseqüència, després de la reincorporació a la feina, els empleats de l'autoritat de registre aniran resolent gradualment els casos acumulats al llarg del mes, i el procés de registre del contracte per si sol  es pot allargar durant dos o tres mesos respecte a l'alta en altres èpoques de l'any.

Us recordem que el moment del registre és important per a vosaltres només pel que fa a la sol·licitud d'un permís de residència i no afecta de cap manera la possibilitat d'utilitzar els béns immobles. Vostè rep les claus i pot viure al seu pis o casa des del dia de la transacció al notari.