Residência em Espanha

Espanha é um dos destinos preferidos para comprar propriedade como uma segunda casa entre os estrangeiros em todo o mundo. Excelente clima, cozinha incrível, pessoas amigáveis...

Note-se que o mercado imobiliário em Espanha tem atualmente uma tendência ascendente constante, uma vez que a elevada procura é apoiada tanto por compradores do norte da Europa que se seguram contra a alta inflação na UE no final de 2021-2022, como por compradores não europeus, a fim de se mudarem para um clima confortável para o trabalho remoto. Separadamente, vale destacar os investidores que compram imóveis para receber uma alta taxa de renda de aluguel, que aumentou na região da Costa Blanca em 2022 em mais de 35% devido à demanda muito alta de "realocadores" para moradias de aluguel de médio e longo prazo.

A Espanha oferece várias opções de autorização de residência para cidadãos estrangeiros, incluindo a partir do início de 2023 um novo tipo de autorização de residência - nômade digital, que se tornou relevante após a epidemia de COVID e as recentes mudanças globais no mundo. Para obter qualquer tipo de visto, você precisa tomar uma série de passos muito claros e solicitar uma autorização de residência.

Por que a autorização de residência de um investidor é a melhor opção?

No caso de você ter a quantidade necessária de dinheiro, você pode entrar em um círculo estreito de proprietários de um tipo "preferido" de autorização de residência com as seguintes vantagens:

Garantia de obtenção de uma autorização de residência se todos os requisitos forem cumpridos,
estabelecido por lei;

A primeira residência é emitida por um período de 2 anos, depois prorrogada por 5 anos, e
depois – cada vez por 5 anos, sujeito à preservação de investimentos;

Os prazos mais curtos de apreciação do pedido (3-6 meses);

O único tipo de residência com direito a trabalho sem busca prévia
um contrato com o empregador para si e para os seus filhos;

O único tipo de residência com a possibilidade de não viver em Espanha por 183 dias, e como
como consequência, manter a residência fiscal de seu país (se desejado);

Livre circulação e isenção de visto para o espaço Schengen apenas mediante a apresentação de um cartão de autorização de residência de Espanha.

O que você precisa para
para obter uma autorização de residência de investidor?

Devido ao número mínimo de requisitos que caracterizam este tipo de autorização de residência, o visto de investidor (às vezes chamado de  "Golden Visa") é muito popular. Normalmente, os investidores escolhem imóveis como investimento. Neste caso, devem investir pelo menos 500 mil euros em imóveis.

Uma alternativa é comprar ações de uma empresa espanhola no valor de € 1 milhão, ou investir em dívida do governo espanhol no valor de € 2 milhões.

Devido ao fato de que a maneira mais econômica e compreensível é através da compra de imóveis, a maioria dos investidores escolhe. 

Você também precisará provar que o investidor tem dinheiro suficiente para sustentar a si mesmo e sua família na Espanha. Por exemplo, se você não tem uma família, e você, como investidor, aplicar apenas para si mesmo, então o valor em sua conta deve ser de cerca de 30.000 euros por ano.  Por cada membro da família subsequente, são necessários mais 10 mil euros. Assim, para uma família de três pessoas, este valor ronda os 50 mil euros por ano. Estes fundos podem ser depositados na sua conta tanto no seu país como em Espanha – a seu critério. Você pode gastá-lo (esse é o ponto). Ao obter uma autorização de residência, você só precisa mostrar um certificado do seu banco sobre sua disponibilidade.  Como o primeiro cartão de residência é emitido há dois anos, é preciso dobrar esse valor e mostrar o valor correspondente no extrato bancário.

Um requisito importante para obter a autorização de residência de um investidor é a legalidade da origem dos fundos gastos na compra de imóveis. Pense nisso com antecedência – se você é capaz de confirmar sua renda. Para comprovar a legalidade da origem dos fundos, certificados 2NDFL, um certificado do local de trabalho sobre o salário, confirmação do recebimento de dividendos, um contrato para a venda de imóveis em seu país, um contrato para a doação de dinheiro em seu país e outras justificativas convincentes são adequados.

Cada membro da família deve ter seguro de saúde em Espanha. Você mesmo determina o escopo dos serviços, portanto, o preço do seguro pode variar. Por exemplo, para uma família de três pessoas, o custo mínimo do seguro é de cerca de 1100 euros. O seguro com cobertura máxima é de 1600 euros por ano.

Assim, para obter uma autorização de residência de investidor ("Golden Visa"), apenas três condições principais devem ser cumpridas:

€500.000 de investimento imobiliário;

€30.000 para o requerente principal e €10.000 para cada membro da família subsequente por ano;

Seguro médico.

Consultar

Por que preciso de um visto de investidor ("Golden Visa")?

Você sabia que mais da metade das pessoas ricas nos países da CEI já têm autorizações de residência em outros países? A liberdade global é uma nova tendência disponível para pessoas que alcançaram resultados financeiros em suas vidas. A relevância dessa tendência foi exacerbada durante a pandemia e as subsequentes mudanças globais no mundo, quando apenas os titulares de autorização de residência tiveram a oportunidade de deixar o país e se mudar para um lugar mais confortável para se autoisolar e, posteriormente, fazer negócios remotamente ou abrir novos projetos no exterior.

Um visto de investidor dá-lhe:

O direito ao trabalho para toda a família (incluindo crianças maiores de 16 anos);

A possibilidade de voar para Espanha (e de lá para qualquer país europeu) sem obstáculos, mesmo em pandemia ou restrições nas passagens fronteiriças com visto Schengen.

Você não precisará mais de um visto Schengen – entrada em países europeus com um cartão de residência;

A oportunidade de obter uma autorização de residência para três gerações da família: para si, para o seu cônjuge, filhos e pais;

Não há restrições quanto à duração máxima da estadia em Espanha;

Não há restrições quanto ao período mínimo de permanência na Espanha (pelo menos 1 dia por ano);

Capacidade de manter residência fiscal na Rússia;

A oportunidade de enviar crianças para uma instituição de ensino na Espanha.

O processo de obtenção da autorização de residência de um investidor

No caminho para obter um cartão de autorização de residência, você passará pelos seguintes procedimentos:

Celebração de um contrato preliminar com o incorporador/vendedor;

Obter o número NIE de um estrangeiro no Consulado da Espanha na Rússia ou em seu país;

Abertura de conta bancária;

Celebração de contrato notarial de compra e venda de imóveis;

Registo em Espanha e obtenção de uma assinatura digital (presença pessoal do requerente);

Obter uma certidão negativa de polícia na Rússia ou em seu país, apor uma apostila na certidão negativa da polícia e coletar documentos para solicitar uma autorização de residência;

Tradução juramentada de documentos russos para solicitar uma autorização de residência;

Obter seguro de saúde espanhol para todos os requerentes e receber um recibo para o seu pagamento;

Apresentação de documentos para autorização de residência por advogado (sem necessidade da presença de requerentes);

À espera de uma decisão positiva sobre a emissão de uma autorização de residência;

Agendamento para coleta de impressões digitais;

Impressão digital (presença pessoal dos candidatos);

Obtenção de um cartão de autorização de residência e reapresentação de impressões digitais no mesmo dia (presença pessoal dos requerentes).

Quais documentos eu preciso?
para obter uma autorização de residência de investidor?

Passaporte com carimbo de entrada em Espanha;

Certificado de ausência de antecedentes criminais para cada requerente adulto, certificado por uma apostila na Rússia ou no seu país;

Certidão de nascimento das crianças (se também solicitarmos uma autorização de residência para elas);

Certidão de casamento (se aplicável;)

Certificado do banco sobre a disponibilidade de fundos para viver em Espanha (válido por 1 mês);

Confirmação da legalidade da origem do dinheiro para pagamento de imóveis;

Contrato de compra e venda de imóveis;

Comprovante de pagamento de tributos incidentes na operação de compra e venda;

Certificado de registro de propriedade (válido por 3 meses);

Certidão da repartição fiscal espanhola confirmando que não há dívidas fiscais (não é necessário se você não morou anteriormente na Espanha);

• Registro no imóvel adquirido;

Seguro de saúde para todos os membros da família.

Quanto custa para solicitar uma autorização de residência?

Os seus custos para obter uma autorização de residência:

O custo dos serviços jurídicos de apoio ao processo de obtenção de autorização de residência (1000-2500 euros); O preço depende apenas das tarifas do advogado que você escolheu;

Traduções de documentos para o espanhol por tradutor juramentado (cerca de 40 euros por página);

Taxas e encargos governamentais (€50 para recolha de impressões digitais);

Pagamento de seguro de saúde (1100-1600 euros para uma família de três pessoas).

Quantas vezes você tem que vir para a Espanha?
para solicitar a autorização de residência de um investidor?

A primeira viagem é a celebração de um contrato preliminar de compra e venda e a abertura de uma conta bancária. Em alguns casos, isso pode ser feito remotamente.

A segunda viagem é a celebração de um contrato notarial de compra e venda e aceitação sob o ato de aceitação e transferência de imóveis, registro na Espanha, obtenção de uma assinatura digital eletrônica.

A terceira viagem é a coleta de impressões digitais.

A quarta viagem é reenviar impressões digitais e, ao mesmo tempo, obter um cartão de autorização de residência.

Todo o processo desde o momento da assinatura de um contrato notarial de venda até o recebimento de um cartão de autorização de residência é de 3 a 6 meses e depende fortemente da época do ano em que você chega ao cartório.

Agosto é a pior época em termos de calendário, porque todo o mês de agosto e, às vezes, metade de setembro é a temporada de férias em toda a Espanha e nas agências governamentais em particular. Todos descansam ao mesmo tempo durante um mês e meio. Portanto, se  a transação no cartório ocorrer em agosto, seus documentos ficarão na autoridade de registro sem consideração até o final das férias. Assim, após o retorno ao trabalho, os funcionários da autoridade de registro vão resolvendo gradualmente os casos acumulados ao longo do mês, e o processo de registro do contrato sozinho  pode se arrastar por dois ou três meses em comparação com o registro em outras épocas do ano.

Gostaríamos de lembrá-lo que o tempo de registro é importante para você apenas em termos de solicitação de uma autorização de residência e não afeta a capacidade de usar imóveis de qualquer forma. Você recebe as chaves e pode morar em seu apartamento ou casa a partir do dia da transação no cartório.