Residenza in Spagna

La Spagna è una delle destinazioni preferite per l'acquisto di immobili come seconda casa tra gli stranieri di tutto il mondo. Clima eccellente, cucina straordinaria, persone amichevoli... I residenti dell'Unione Europea possono godere di questi vantaggi su base giornaliera.

Va notato che il mercato immobiliare in Spagna ha attualmente una costante tendenza al rialzo, poiché l'elevata domanda è sostenuta sia dagli acquirenti del Nord Europa che si assicurano contro l'inflazione elevata nell'UE alla fine del 2021-2022, sia dagli acquirenti non europei al fine di trasferirsi in un clima confortevole per il lavoro a distanza. Separatamente, vale la pena notare gli investitori che acquistano immobili per ricevere un alto tasso di reddito da locazione, che è aumentato nella regione della Costa Blanca nel 2022 di oltre il 35% a causa dell'altissima domanda di "relocatori" per alloggi in affitto a medio e lungo termine.

La Spagna offre diverse opzioni di permesso di soggiorno per i cittadini stranieri, tra cui dall'inizio del 2023 un nuovo tipo di permesso di soggiorno: il nomade digitale, che è diventato rilevante dopo l'epidemia di COVID e i recenti cambiamenti globali nel mondo. Per ottenere qualsiasi tipo di visto, è necessario seguire una serie di passaggi molto chiari e richiedere un permesso di soggiorno.

Perché il permesso di soggiorno di un investitore è l'opzione migliore?

Nel caso in cui tu abbia la somma di denaro richiesta, puoi entrare in una cerchia ristretta di titolari di un tipo di permesso di soggiorno "preferito" con i seguenti vantaggi:

Garanzia dell'ottenimento del permesso di soggiorno se tutti i requisiti sono soddisfatti,
stabiliti dalla legge;

La prima residenza viene rilasciata per un periodo di 2 anni, poi prorogata di 5 anni, e
poi – ogni volta per 5 anni, fatta salva la conservazione degli investimenti;

I termini più brevi per l'esame della domanda (3-6 mesi);

L'unico tipo di residenza con il diritto di lavorare senza ricerca preventiva
un contratto con il datore di lavoro sia per te che per i tuoi figli;

L'unico tipo di residenza con la possibilità di non vivere in Spagna per 183 giorni, e come
di conseguenza, mantenere la residenza fiscale del proprio paese (se lo si desidera);

Libera circolazione e ingresso senza visto nello spazio Schengen solo dietro presentazione di una carta di permesso di soggiorno della Spagna.

Di cosa hai bisogno
per ottenere il permesso di soggiorno di un investitore?

A causa del numero minimo di  requisiti che caratterizzano questo tipo di permesso di soggiorno, il visto per investitori (a volte chiamato "Golden Visa") è molto popolare. Di solito, gli investitori scelgono il settore immobiliare come investimento. In questo caso, devono investire almeno 500.000 euro in immobili.

Un'alternativa è l'acquisto di azioni di una società spagnola per un importo di 1 milione di euro o l'investimento nel debito pubblico spagnolo per un importo di 2 milioni di euro.

A causa del fatto che il modo più economico e comprensibile è attraverso l'acquisto di immobili, la maggior parte degli investitori lo sceglie. 

Dovrai anche dimostrare che l'investitore ha abbastanza soldi per mantenere se stesso e la sua famiglia in Spagna. Ad esempio, se non hai una famiglia e tu, come investitore, fai domanda solo per te stesso, allora l'importo sul tuo conto dovrebbe essere di circa 30.000 euro all'anno.  Per ogni membro successivo della famiglia sono necessari ulteriori 10 mila euro. Quindi, per una famiglia di tre persone, questo importo è di circa 50.000 euro all'anno. Questi fondi possono essere depositati sul tuo conto sia nel tuo paese che in Spagna, a tua discrezione. Puoi spenderlo (questo è il punto). Quando si ottiene un permesso di soggiorno, è sufficiente esibire un certificato della propria banca sulla propria disponibilità.  Poiché la prima carta di soggiorno viene emessa per due anni, è necessario raddoppiare questo importo e mostrare l'importo corrispondente nell'estratto conto.

Un requisito importante per ottenere il permesso di soggiorno di un investitore è la legalità dell'origine dei fondi spesi per l'acquisto di immobili. Pensateci in anticipo, se siete in grado di confermare il vostro reddito. Per dimostrare la legalità dell'origine dei fondi, sono adatti certificati 2NDFL, un certificato del luogo di lavoro sullo stipendio, una conferma della ricezione di dividendi, un contratto per la vendita di immobili nel tuo paese, un contratto per la donazione di denaro nel tuo paese e altre giustificazioni convincenti.

Ogni membro della famiglia deve avere un'assicurazione sanitaria in Spagna. Siete voi stessi a determinare l'entità dei servizi, quindi il prezzo dell'assicurazione può variare. Ad esempio, per una famiglia di tre persone, il costo minimo dell'assicurazione è di circa 1100 euro. L'assicurazione con copertura massima è di 1600 euro all'anno.

Pertanto, per ottenere il permesso di soggiorno di un investitore ("Golden Visa"), devono essere soddisfatte solo tre condizioni principali:

investimento immobiliare di 500.000 euro;

30.000 euro per il richiedente principale e 10.000 euro per ogni familiare successivo all'anno;

Assicurazione medica.

Consultare

Perché ho bisogno di un visto per investitori ("Golden Visa")?

Sapevi che più della metà delle persone benestanti nei paesi della CSI ha già un permesso di soggiorno in altri paesi? La libertà globale è una nuova tendenza disponibile per le persone che hanno raggiunto risultati finanziari nella loro vita. La rilevanza di questa tendenza è stata esacerbata durante la pandemia e i successivi cambiamenti globali nel mondo, quando solo i titolari di permesso di soggiorno hanno avuto la possibilità di lasciare il paese e trasferirsi in un luogo più confortevole per autoisolarsi, e successivamente per fare affari da remoto o aprire nuovi progetti all'estero.

Un visto per investitori ti offre:

Il diritto al lavoro per tutta la famiglia (compresi i figli di età superiore ai 16 anni);

La possibilità di volare in Spagna (e da lì in qualsiasi paese europeo) senza ostacoli, anche in caso di pandemia o restrizioni ai valichi di frontiera con un visto Schengen.

Non avrai più bisogno di un visto Schengen – ingresso nei paesi europei con una carta di soggiorno;

La possibilità di ottenere un permesso di soggiorno per tre generazioni della famiglia: per te, per il tuo coniuge, i tuoi figli e i tuoi genitori;

Non ci sono restrizioni sulla durata massima del soggiorno in Spagna;

Non ci sono restrizioni sul periodo minimo di permanenza in Spagna (almeno 1 giorno all'anno);

Capacità di mantenere la residenza fiscale in Russia;

L'opportunità di mandare i bambini in un istituto scolastico in Spagna.

Il processo per ottenere il permesso di soggiorno di un investitore

Sulla strada per ottenere una carta di permesso di soggiorno, dovrai seguire le seguenti procedure:

Stipula di un contratto preliminare con lo sviluppatore/venditore;

Ottenere un numero NIE per stranieri presso il Consolato spagnolo in Russia o nel tuo paese;

Apertura di un conto bancario;

Stipula di un contratto notarile per la compravendita di beni immobili;

Registrazione in Spagna e ottenimento di una firma digitale (presenza personale del richiedente);

Ottenere un certificato di nulla osta di polizia in Russia o nel proprio paese, apporre un'apostille sul certificato di nulla osta di polizia e raccogliere i documenti per richiedere un permesso di soggiorno;

Traduzione giurata di documenti russi per la richiesta del permesso di soggiorno;

Ottenere un'assicurazione sanitaria spagnola per tutti i richiedenti e ricevere una ricevuta per il suo pagamento;

Presentazione dei documenti per il permesso di soggiorno da parte di un avvocato (senza necessità della presenza dei richiedenti);

In attesa di una decisione positiva sul rilascio del permesso di soggiorno;

Fissare un appuntamento per il rilevamento delle impronte digitali;

Rilevamento delle impronte digitali (presenza personale dei richiedenti);

Ottenere una carta di permesso di soggiorno e ripresentare le impronte digitali lo stesso giorno (presenza personale dei richiedenti).

Di quali documenti ho bisogno?
per ottenere il permesso di soggiorno di un investitore?

Passaporto con timbro d'ingresso in Spagna;

Certificato di assenza di precedenti penali per ogni richiedente maggiorenne, certificato da un'apostille in Russia o nel tuo paese;

Certificato di nascita dei figli (se richiediamo anche un permesso di soggiorno per loro);

Certificato di matrimonio (se applicabile;)

Certificato della banca sulla disponibilità di fondi per vivere in Spagna (valido per 1 mese);

Conferma della legalità dell'origine del denaro per pagare l'immobile;

Contratto notarile per la compravendita di beni immobili;

Prova del pagamento delle imposte sulla transazione di compravendita;

Certificato di registrazione della proprietà (valido per 3 mesi);

Certificato dell'ufficio delle imposte spagnolo che confermi l'assenza di debiti fiscali (non richiesto se non hai vissuto in precedenza in Spagna);

• Registrazione nell'immobile acquistato;

Assicurazione sanitaria per tutti i membri della famiglia.

Quanto costa richiedere il permesso di soggiorno?

I costi per l'ottenimento del permesso di soggiorno:

Il costo dei servizi legali a supporto dell'iter per l'ottenimento del permesso di soggiorno (1000-2500 euro); Il prezzo dipende solo dalle tariffe dell'avvocato che hai scelto;

Traduzioni di documenti in spagnolo da parte di un traduttore giurato (circa 40 euro a pagina);

Tasse e oneri governativi (50 euro per il rilevamento delle impronte digitali);

Pagamento dell'assicurazione sanitaria (1100-1600 euro per una famiglia di tre persone).

Quante volte devi venire in Spagna?
Richiedere il permesso di soggiorno di un investitore?

Il primo viaggio è la conclusione di un contratto preliminare di vendita e l'apertura di un conto bancario. In alcuni casi, questo può essere fatto da remoto.

Il secondo viaggio è la conclusione di un contratto notarile di vendita e accettazione ai sensi dell'atto di accettazione e trasferimento di beni immobili, registrazione in Spagna, ottenimento di una firma digitale elettronica.

Il terzo viaggio è il rilevamento delle impronte digitali.

Il quarto viaggio consiste nel presentare nuovamente le impronte digitali e contemporaneamente ottenere una carta di permesso di soggiorno.

L'intero processo dal momento della firma di un contratto notarile di compravendita alla ricezione di una carta di permesso di soggiorno dura dai 3 ai 6 mesi e dipende fortemente dal periodo dell'anno in cui si arriva dal notaio.

Agosto è il periodo peggiore in termini di tempistiche, perché tutto agosto e talvolta metà settembre è la stagione delle vacanze in tutta la Spagna e in particolare nelle agenzie governative. Tutti riposano alla stessa ora per un mese e mezzo. Pertanto, se  la transazione presso il notaio avviene nel mese di agosto, i tuoi documenti saranno nell'autorità di registrazione senza considerazione fino alla fine delle vacanze. Di conseguenza, dopo il ritorno al lavoro, i dipendenti dell'autorità di registrazione risolveranno gradualmente i casi accumulati nel corso del mese e il processo di registrazione del contratto da solo  potrebbe trascinarsi per due o tre mesi rispetto alla registrazione in altri periodi dell'anno.

Ti ricordiamo che il momento della registrazione è importante per te solo in termini di richiesta di permesso di soggiorno e non pregiudica in alcun modo la possibilità di utilizzare l'immobile. Ricevi le chiavi e puoi vivere nel tuo appartamento o nella tua casa dal giorno della transazione presso il notaio.