Residenssi Espanjassa

Espanja on yksi suosituimmista kohteista ostaa kiinteistöjä toisena kotina ulkomaalaisten keskuudessa ympäri maailmaa. Erinomainen ilmasto, hämmästyttävä keittiö, ystävälliset ihmiset... Euroopan unionin asukkaat voivat nauttia näistä eduista päivittäin.

On huomattava, että Espanjan kiinteistömarkkinoilla on tällä hetkellä tasainen noususuuntaus, koska suurta kysyntää tukevat sekä pohjoiseurooppalaiset ostajat, jotka vakuuttavat itsensä korkealta inflaatiolta EU:ssa vuosien 2021–2022 lopussa, että Euroopan ulkopuoliset ostajat siirtyäkseen mukavaan ilmastoon etätyötä varten. Erikseen on syytä huomata sijoittajat, jotka ostavat kiinteistöjä saadakseen korkean vuokratuoton, joka kasvoi Costa Blancan alueella vuonna 2022 yli 35% keskipitkän ja pitkän aikavälin vuokra-asuntojen "siirtäjien" erittäin suuren kysynnän vuoksi.

Espanja tarjoaa useita oleskelulupavaihtoehtoja ulkomaalaisille, mukaan lukien vuoden 2023 alusta uudentyyppinen oleskelulupa - digitaalinen nomadi, josta on tullut merkityksellinen COVID-epidemian ja viimeaikaisten maailmanlaajuisten muutosten jälkeen maailmassa. Minkä tahansa viisumin saamiseksi sinun on suoritettava useita hyvin selkeitä vaiheita ja haettava oleskelulupaa.

Miksi sijoittajan oleskelulupa on paras vaihtoehto?

Jos sinulla on tarvittava määrä rahaa, voit päästä kapeaan "ensisijaisen" oleskeluluvan omistajien piiriin, jolla on seuraavat edut:

Taataan oleskeluluvan saaminen, jos kaikki edellytykset täyttyvät,
perustettu lailla;

Ensimmäinen asuinpaikka myönnetään 2 vuodeksi, jota jatketaan sitten 5 vuodella, ja
sitten – joka kerta 5 vuoden ajan edellyttäen, että sijoitukset säilytetään;

Hakemuksen lyhimmät käsittelyajat (3-6 kuukautta);

Ainoa asuinpaikka, jolla on oikeus työskennellä ilman ennakkohakua
sopimus työnantajan kanssa sekä itsellesi että lapsillesi;

Ainoa asuinpaikkatyyppi, jolla on mahdollisuus olla asumatta Espanjassa 183 päivää, ja miten
tämän seurauksena säilyttää maansa verotuksellinen asuinpaikka (haluttaessa);

Vapaa liikkuvuus ja viisumivapaa pääsy Schengen-alueelle vain Espanjan oleskelulupakortin esittämistä vastaan.

Mitä tarvitset
saada sijoittajan oleskelulupa?

Tämän tyyppiselle oleskeluluvalle ominaisten vaatimusten vähimmäismäärän  vuoksi sijoittajaviisumi (jota joskus kutsutaan "kultaiseksi viisumiksi") on erittäin suosittu. Yleensä sijoittajat valitsevat kiinteistöt sijoitukseksi. Tällöin heidän on sijoitettava vähintään 500 000 euroa kiinteistöihin.

Vaihtoehtona on ostaa espanjalaisen yrityksen osakkeita 1 miljoonalla eurolla tai sijoittaa Espanjan valtionvelkaan 2 miljoonalla eurolla.

Koska budjettiystävällisin ja ymmärrettävin tapa on kiinteistöjen ostaminen, useimmat sijoittajat valitsevat sen. 

Sinun on myös todistettava, että sijoittajalla on tarpeeksi rahaa elättääkseen itsensä ja perheensä Espanjassa. Jos sinulla ei esimerkiksi ole perhettä ja sijoittajana haet vain itsellesi, tilisi summan tulisi olla noin 30 000 euroa vuodessa.  Jokaista seuraavaa perheenjäsentä kohden tarvitaan vielä 10 tuhatta euroa. Kolmihenkiselle perheelle tämä summa on siis noin 50 000 euroa vuodessa. Nämä varat voidaan tallettaa tilillesi sekä maassasi että Espanjassa – oman harkintasi mukaan. Voit käyttää sen (se on asia). Kun haet oleskelulupaa, sinun tarvitsee vain näyttää pankkisi todistus niiden saatavuudesta.  Koska ensimmäinen oleskelukortti myönnetään kahdeksi vuodeksi, sinun on kaksinkertaistettava tämä summa ja näytettävä vastaava summa tiliotteessa.

Tärkeä vaatimus sijoittajan oleskeluluvan saamiseksi on kiinteistöjen ostamiseen käytettyjen varojen alkuperän laillisuus. Mieti tätä etukäteen – pystytkö vahvistamaan tulosi. Varojen alkuperän laillisuuden perustelemiseksi sopivat 2NDFL-todistukset, todistus työpaikan palkasta, vahvistus osinkojen vastaanottamisesta, sopimus kiinteistöjen myynnistä maassasi, sopimus rahan lahjasta maassasi ja muut vakuuttavat perustelut.

Jokaisella perheenjäsenellä on oltava sairausvakuutus Espanjassa. Määrität palvelujen laajuuden itse, joten vakuutuksen hinta voi vaihdella. Esimerkiksi kolmihenkiselle perheelle vakuutuksen vähimmäiskustannus on noin 1100 euroa. Vakuutus, jolla on enimmäisturva, on 1600 euroa vuodessa.

Näin ollen sijoittajan oleskeluluvan ("kultainen viisumi") saamiseksi on täytettävä vain kolme pääehtoa:

500 000 euron kiinteistösijoitus;

päähakijalle 30 000 euroa ja kullekin seuraavalle perheenjäsenelle 10 000 euroa vuodessa

Sairausvakuutus.

Neuvotella

Miksi tarvitsen sijoittajaviisumin ("kultainen viisumi")?

Tiesitkö, että yli puolella IVY-maiden varakkaista ihmisistä on jo oleskelulupa muissa maissa? Globaali vapaus on uusi suuntaus, joka on saatavilla ihmisille, jotka ovat saavuttaneet taloudellisia tuloksia elämässään. Tämän suuntauksen merkitys on pahentunut pandemian ja sitä seuranneiden maailmanlaajuisten muutosten aikana maailmassa, kun vain oleskeluluvan haltijoilla oli mahdollisuus poistua maasta ja muuttaa mukavampaan paikkaan eristäytyä ja myöhemmin harjoittaa liiketoimintaa etänä tai avata uusia hankkeita ulkomailla.

Sijoittajaviisumi antaa sinulle:

oikeus tehdä työtä koko perheelle (mukaan lukien yli 16-vuotiaat lapset)

Mahdollisuus lentää Espanjaan (ja sieltä mihin tahansa Euroopan maahan) esteettömästi, jopa pandemian aikana tai rajanylitysten rajoituksissa Schengen-viisumilla.

Et enää tarvitse Schengen-viisumia – maahantulo Euroopan maihin oleskelukortilla;

Mahdollisuus saada oleskelulupa perheen kolmelle sukupolvelle: itsellesi, puolisollesi, lapsillesi ja vanhemmillesi;

Espanjassa oleskelun enimmäiskestolle ei ole rajoituksia;

Espanjassa oleskelun vähimmäiskestolle ei ole rajoituksia (vähintään 1 päivä vuodessa);

Kyky ylläpitää verotuksellista asuinpaikkaa Venäjällä;

Mahdollisuus lähettää lapsia oppilaitokseen Espanjassa.

Sijoittajan oleskeluluvan saamisen prosessi

Matkalla oleskelulupakortin saamiseksi käyt läpi seuraavat menettelyt:

Alustavan sopimuksen tekeminen rakennuttajan/myyjän kanssa;

Ulkomaalaisen hankkiminen NIE numero Espanjan konsulaatissa Venäjällä tai maassasi;

Pankkitilin avaaminen;

Notaarin tekemä sopimus kiinteistöjen ostosta ja myynnistä;

Rekisteröinti Espanjassa ja digitaalisen allekirjoituksen hankkiminen (hakijan henkilökohtainen läsnäolo);

Poliisin selvitystodistuksen hankkiminen Venäjällä tai maassasi, apostille-todistuksen kiinnittäminen poliisin selvitystodistukseen ja asiakirjojen kerääminen oleskeluluvan hakemista varten;

Venäläisten asiakirjojen auktorisoitu käännös oleskeluluvan hakemista varten;

Espanjan sairausvakuutuksen hankkiminen kaikille hakijoille ja kuitin saaminen sen maksamisesta;

Asianajajan toimittamat asiakirjat oleskelulupaa varten (ilman hakijoiden läsnäoloa);

Odotetaan myönteistä päätöstä oleskeluluvan myöntämisestä;

Ajan varaaminen sormenjälkien ottamista varten;

sormenjälkien ottaminen (hakijoiden henkilökohtainen läsnäolo);

Oleskelulupakortin hankkiminen ja sormenjälkien toimittaminen uudelleen samana päivänä (hakijan henkilökohtainen läsnäolo).

Mitä asiakirjoja tarvitsen?
saada sijoittajan oleskelulupa?

Passi, jossa on maahantuloleima Espanjaan;

Todistus rikosrekisteristä jokaiselle aikuiselle hakijalle, joka on vahvistettu apostillella Venäjällä tai maassasi;

Lapsen syntymätodistus (jos haemme oleskelulupaa myös heille)

Vihkitodistus (tarvittaessa;)

Pankin todistus varojen saatavuudesta Espanjassa asumiseen (voimassa 1 kuukausi);

Vahvistus kiinteistöjen maksamiseen tarkoitettujen rahojen alkuperän laillisuudesta;

Notaarin vahvistama sopimus kiinteistöjen ostosta ja myynnistä;

Todiste osto- ja myyntitapahtuman verojen maksamisesta;

Omistusoikeuden rekisteröintitodistus (voimassa 3 kuukautta);

Espanjan veroviraston todistus siitä, että verovelkoja ei ole (ei vaadita, jos et ole aiemmin asunut Espanjassa);

• Rekisteröinti ostettuun kiinteistöön;

Sairausvakuutus kaikille perheenjäsenille.

Paljonko oleskeluluvan hakeminen maksaa?

Oleskeluluvan saamisen kustannukset:

Oleskeluluvan saamista tukevien oikeudellisten palvelujen kustannukset (1000-2500 euroa); Hinta riippuu vain valitsemasi asianajajan hinnoista;

Auktorisoidun kääntäjän tekemät asiakirjojen käännökset espanjaksi (noin 40 euroa / sivu);

valtion maksut (50 euroa sormenjälkien ottamisesta)

Sairausvakuutuksen maksaminen (1100-1600 euroa kolmihenkiselle perheelle).

Kuinka monta kertaa sinun täytyy tulla Espanjaan?
hakea sijoittajan oleskelulupaa?

Ensimmäinen matka on alustavan myyntisopimuksen tekeminen ja pankkitilin avaaminen. Joissakin tapauksissa tämä voidaan tehdä etänä.

Toinen matka on notaarin vahvistaman myynti- ja hyväksymissopimuksen tekeminen kiinteistöjen hyväksymis- ja siirtoasiakirjan mukaisesti, rekisteröinti Espanjassa, sähköisen digitaalisen allekirjoituksen saaminen.

Kolmas matka on sormenjälkien ottaminen.

Neljäs matka on sormenjälkien palauttaminen ja samalla oleskelulupakortin hankkiminen.

Koko prosessi notaarin tekemän myyntisopimuksen allekirjoittamisesta oleskelulupakortin saamiseen on 3–6 kuukautta ja riippuu voimakkaasti vuodenajasta, jolloin pääset notaariin.

Elokuu on ajoituksen kannalta huonoin aika, koska koko elokuu ja joskus syyskuun puoli on lomakautta koko Espanjassa ja erityisesti valtion virastoissa. Kaikki lepäävät samaan aikaan puolitoista kuukautta. Siksi, jos  notaarin tapahtuma tapahtuu elokuussa, asiakirjat ovat rekisteröintiviranomaisessa ilman harkintaa lomien loppuun asti. Näin ollen töihin palattuaan rekisteriviranomaisen työntekijät selvittävät vähitellen kuukauden aikana kertyneet tapaukset, ja pelkästään  sopimuksen rekisteröintiprosessi voi kestää kaksi tai kolme kuukautta verrattuna rekisteröintiin muina aikoina vuodessa.

Muistutamme, että rekisteröitymisajankohta on sinulle tärkeä vain oleskeluluvan hakemisen kannalta eikä vaikuta kiinteistön käyttömahdollisuuksiin millään tavalla. Saat avaimet ja voit asua asunnossasi tai talossasi notaarin tapahtumapäivästä.