Résidence en Espagne

L’Espagne est l’une des destinations les plus préférées pour l’achat d’une propriété en tant que résidence secondaire parmi les étrangers du monde entier. Un excellent climat, une cuisine incroyable, des gens sympathiques... Les résidents de l’Union européenne peuvent profiter de ces avantages au quotidien.

Il convient de noter que le marché immobilier en Espagne connaît actuellement une tendance à la hausse constante, car la forte demande est soutenue à la fois par les acheteurs d’Europe du Nord qui s’assurent contre la forte inflation dans l’UE à la fin de 2021-2022, et par les acheteurs non européens afin de s’installer dans un climat confortable pour le travail à distance. Par ailleurs, il convient de noter les investisseurs qui achètent des biens immobiliers afin de recevoir un taux élevé de revenus locatifs, qui a augmenté dans la région de la Costa Blanca en 2022 de plus de 35 % en raison de la très forte demande de « relocateurs » de logements locatifs à moyen et long terme.

L’Espagne offre plusieurs options de permis de séjour pour les citoyens étrangers, y compris depuis le début de l’année 2023 un nouveau type de permis de séjour - le nomade numérique, qui est devenu pertinent après l’épidémie de COVID et les récents changements mondiaux dans le monde. Pour obtenir n’importe quel type de visa, vous devez suivre un certain nombre de démarches très claires et demander un permis de séjour.

Pourquoi le permis de séjour d’investisseur est-il la meilleure option ?

Dans le cas où vous disposez de la somme d’argent requise, vous pouvez entrer dans un cercle restreint de titulaires d’un type de permis de séjour « préféré » avec les avantages suivants :

Obtention garantie d’un titre de séjour si toutes les conditions sont remplies,
établi par la loi ;

La première résidence est délivrée pour une période de 2 ans, puis prolongée de 5 ans, et
puis – à chaque fois pendant 5 ans, sous réserve de la préservation des investissements ;

Les délais d’examen de la demande les plus courts (3 à 6 mois) ;

Le seul type de résidence avec le droit de travailler sans recherche préalable
un contrat avec l’employeur pour vous et vos enfants ;

Le seul type de résidence avec la possibilité de ne pas vivre en Espagne pendant 183 jours, et comment
en conséquence, de maintenir la résidence fiscale de leur pays (s’ils le souhaitent) ;

Libre circulation et entrée sans visa dans l’espace Schengen uniquement sur présentation d’une carte de séjour de l’Espagne.

De quoi avez-vous besoin ?
pour obtenir un titre de séjour d’investisseur ?

En raison du nombre très minimal d’exigences  qui caractérisent ce type de permis de séjour, le visa d’investisseur (parfois appelé « Golden Visa ») est très populaire. Habituellement, les investisseurs choisissent l’immobilier comme investissement. Dans ce cas, ils doivent investir au moins 500 000 € dans l’immobilier.

Une alternative consiste à acheter des actions d’une société espagnole pour un montant de 1 million d’euros, ou à investir dans la dette publique espagnole pour un montant de 2 millions d’euros.

En raison du fait que le moyen le plus économique et le plus compréhensible est l’achat d’un bien immobilier, la plupart des investisseurs le choisissent. 

Vous devrez également prouver que l’investisseur dispose de suffisamment d’argent pour subvenir à ses besoins et à ceux de sa famille en Espagne. Par exemple, si vous n’avez pas de famille et que vous, en tant qu’investisseur, ne faites une demande que pour vous-même, le montant de votre compte devrait être d’environ 30 000 euros par an.  Pour chaque membre de la famille suivant, 10 000 euros supplémentaires sont nécessaires. Ainsi, pour une famille de trois personnes, ce montant est d’environ 50 000 euros par an. Ces fonds peuvent être déposés sur votre compte à la fois dans votre pays et en Espagne, à votre discrétion. Vous pouvez le dépenser (c’est le but). Lors de l’obtention d’un titre de séjour, il vous suffit de présenter une attestation de votre banque attestant de leur disponibilité.  Étant donné que la première carte de séjour est délivrée pour deux ans, vous devez doubler ce montant et indiquer le montant correspondant sur le relevé bancaire.

Une condition importante pour l’obtention d’un permis de séjour d’investisseur est la légalité de l’origine des fonds dépensés pour l’achat d’un bien immobilier. Réfléchissez-y à l’avance – si vous êtes en mesure de confirmer vos revenus. Pour prouver la légalité de l’origine des fonds, des certificats 2NDFL, un certificat du lieu de travail sur le salaire, une confirmation de la réception de dividendes, un contrat de vente de biens immobiliers dans votre pays, un contrat de don d’argent dans votre pays et d’autres justifications convaincantes conviennent.

Chaque membre de la famille doit avoir une assurance maladie en Espagne. Vous déterminez vous-même l’étendue des services, de sorte que le prix de l’assurance peut varier. Par exemple, pour une famille de trois personnes, le coût minimum de l’assurance est d’environ 1100 euros. L’assurance avec couverture maximale est de 1600 euros par an.

Ainsi, pour obtenir un permis de séjour d’investisseur (« Golden Visa »), seules trois conditions principales doivent être remplies :

500 000 € d’investissement immobilier ;

30 000 € pour le demandeur principal et 10 000 € pour chaque membre de la famille subséquent par an ;

Assurance médicale.

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Pourquoi ai-je besoin d’un visa d’investisseur (« Golden Visa ») ?

Saviez-vous que plus de la moitié des personnes fortunées dans les pays de la CEI ont déjà un permis de séjour dans d’autres pays ? La liberté mondiale est une nouvelle tendance accessible aux personnes qui ont obtenu des résultats financiers dans leur vie. La pertinence de cette tendance a été exacerbée pendant la pandémie et les changements mondiaux qui ont suivi dans le monde, lorsque seuls les titulaires de permis de séjour ont eu la possibilité de quitter le pays et de s’installer dans un endroit plus confortable pour s’isoler, puis de faire des affaires à distance ou d’ouvrir de nouveaux projets à l’étranger.

Un visa d’investisseur vous donne :

Le droit au travail pour toute la famille (y compris les enfants de plus de 16 ans) ;

La possibilité de prendre l’avion pour l’Espagne (et de là vers n’importe quel pays européen) sans entrave, même en cas de pandémie ou de restrictions sur les passages frontaliers avec un visa Schengen.

Vous n’aurez plus besoin d’un visa Schengen – entrée dans les pays européens avec une carte de séjour ;

La possibilité d’obtenir un permis de séjour pour trois générations de la famille : pour vous-même, votre conjoint, vos enfants et vos parents ;

Il n’y a pas de restrictions sur la durée maximale de séjour en Espagne ;

Il n’y a pas de restrictions sur la durée minimale de séjour en Espagne (au moins 1 jour par an) ;

Capacité à maintenir la résidence fiscale en Russie ;

La possibilité d’envoyer les enfants dans un établissement d’enseignement en Espagne.

Le processus d’obtention d’un permis de séjour d’investisseur

Sur le chemin de l’obtention d’une carte de séjour, vous passerez par les procédures suivantes :

Conclusion d’un avant-contrat avec le promoteur/vendeur ;

Obtenir un numéro NIE d’étranger auprès du consulat d’Espagne en Russie ou dans votre pays ;

Ouverture d’un compte bancaire ;

Conclusion d’un contrat notarié pour l’achat et la vente d’un bien immobilier ;

Enregistrement en Espagne et obtention d’une signature numérique (présence personnelle du demandeur) ;

L’obtention d’un certificat de casier judiciaire en Russie ou dans votre pays, l’apposition d’une apostille sur le certificat de casier judiciaire et la collecte des documents pour la demande de permis de séjour ;

Traduction assermentée des documents russes pour la demande de permis de séjour ;

L’obtention d’une assurance maladie espagnole pour tous les demandeurs et la réception d’un reçu pour son paiement ;

Présentation des documents pour un permis de séjour par un avocat (sans nécessité de la présence des demandeurs) ;

Dans l’attente d’une décision positive sur la délivrance d’un titre de séjour ;

Prise de rendez-vous pour la prise d’empreintes digitales ;

Prise d’empreintes digitales (présence personnelle des demandeurs) ;

Obtention d’une carte de titre de séjour et reprise des empreintes digitales le même jour (présence personnelle des demandeurs).

De quels documents ai-je besoin ?
pour obtenir un titre de séjour d’investisseur ?

Passeport avec cachet d’entrée en Espagne ;

Certificat d’absence de casier judiciaire pour chaque demandeur majeur, certifié par une apostille en Russie ou dans votre pays ;

Acte de naissance des enfants (si nous demandons également un permis de séjour pour eux) ;

Certificat de mariage (s’il y a lieu ;)

Certificat de la banque sur la disponibilité de fonds pour vivre en Espagne (valable 1 mois) ;

Confirmation de la légalité de l’origine de l’argent pour payer l’immobilier ;

Contrat notarié pour l’achat et la vente de biens immobiliers ;

Preuve de paiement des taxes sur la transaction d’achat et de vente ;

Certificat d’enregistrement de propriété (valable 3 mois) ;

Certificat de l’administration fiscale espagnole confirmant qu’il n’y a pas de dettes fiscales (non requis si vous n’avez pas vécu auparavant en Espagne) ;

• Inscription dans l’immeuble acheté ;

Assurance maladie pour tous les membres de la famille.

Combien coûte la demande de permis de séjour ?

Vos frais d’obtention d’un titre de séjour :

Le coût des services juridiques pour soutenir le processus d’obtention d’un permis de séjour (1000-2500 euros) ; Le prix dépend uniquement des tarifs de l’avocat que vous avez choisi ;

Traductions de documents en espagnol par un traducteur assermenté (environ 40 euros par page) ;

Frais gouvernementaux (50 € pour la prise d’empreintes digitales) ;

Paiement de l’assurance maladie (1100-1600 euros pour une famille de trois personnes).

Combien de fois devez-vous venir en Espagne ?
Pour demander un permis de séjour d’investisseur ?

Le premier voyage est la conclusion d’un avant-contrat de vente et l’ouverture d’un compte bancaire. Dans certains cas, cela peut se faire à distance.

Le deuxième voyage est la conclusion d’un contrat notarié de vente et d’acceptation en vertu de l’acte d’acceptation et de transfert de biens immobiliers, l’enregistrement en Espagne, l’obtention d’une signature électronique numérique.

Le troisième voyage est la prise d’empreintes digitales.

Le quatrième voyage consiste à soumettre à nouveau les empreintes digitales et à obtenir en même temps une carte de permis de séjour.

L’ensemble du processus, depuis la signature d’un contrat de vente notarié jusqu’à la réception d’une carte de permis de séjour, dure de 3 à 6 mois et dépend fortement de la période de l’année à laquelle vous arrivez chez le notaire.

Le mois d’août est le pire moment en termes de timing, car tout le mois d’août et parfois la moitié du mois de septembre est la saison des vacances dans toute l’Espagne et dans les agences gouvernementales en particulier. Tout le monde se repose en même temps pendant un mois et demi. Par conséquent, si  la transaction chez le notaire a lieu au mois d’août, vos documents seront à l’autorité d’enregistrement sans considération jusqu’à la fin des vacances. En conséquence, après le retour au travail, les employés de l’autorité d’enregistrement régleront progressivement les cas accumulés au cours du mois, et le processus d’enregistrement du contrat seul  peut s’éterniser pendant deux ou trois mois par rapport à l’enregistrement à d’autres moments de l’année.

Nous vous rappelons que le moment de l’inscription n’est important pour vous que dans le cadre de la demande d’un permis de séjour et n’affecte en rien la capacité d’utiliser des biens immobiliers. Vous recevez les clés et pouvez habiter dans votre appartement ou votre maison à partir du jour de la transaction chez le notaire.