Residencia en España

España es uno de los destinos preferidos para comprar bienes raíces como segunda residencia entre los extranjeros de todo el mundo. Excelente clima, cocina increíble, gente amable ... Los residentes de la Unión Europea pueden disfrutar de estos beneficios todos los días.

Cabe señalar que en la actualidad el mercado inmobiliario en España tiene una tendencia constante al alza, ya que la alta demanda está respaldada tanto por compradores en el norte de Europa, que se aseguran contra la alta inflación en la UE a finales de 2021-2022, como por compradores no europeos para reubicarse en un clima cómodo para el trabajo remoto. Por separado, cabe destacar a los inversores que adquieren inmuebles con el fin de obtener una alta tasa de alquiler, que creció en la región de la Costa Blanca en 2022 en más del 35% debido a la altísima demanda de "reubicadores" de viviendas de alquiler a medio y largo plazo.

España ofrece varias opciones de permiso de residencia para ciudadanos extranjeros, incluyendo desde principios de 2023 un nuevo tipo de permiso de residencia, un nómada digital, que se ha vuelto relevante después de la epidemia de COVID y los últimos cambios globales en el mundo. Para obtener cualquier tipo de visado, es necesario tomar una serie de acciones muy claras y solicitar un permiso de residencia (permiso de residencia).

¿Por qué el permiso de residencia de inversor es la mejor opción?

En el caso de que tenga la cantidad de dinero requerida, puede entrar en un círculo estrecho de propietarios del tipo de permiso de residencia "privilegiado" con las siguientes ventajas:

• Recepción garantizada de un permiso de residencia si se cumplen todos los requisitos establecidos por la ley;
• La primera residencia se emite por un período de 2 años, luego se extiende por 5 años y luego, cada vez por 5 años, siempre que se mantenga la inversión;
• El plazo más breve para el examen de la solicitud (3 a 6 meses);
• El único tipo de residencia con derecho a trabajar sin buscar primero un contrato con el empleador tanto para usted como para sus hijos;
• El único tipo de residencia con la oportunidad de no vivir en España durante 183 días, y como resultado, mantener la residencia fiscal de su país (si lo desea);
• Libre circulación y entrada sin visado al espacio Schengen solo previa presentación de una tarjeta de permiso de residencia en España.

¿Qué necesitas para obtener un permiso de residencia de inversor?

Debido al número mínimo de requisitos que caracterizan este tipo de permiso de residencia, la  visa de inversionista (a veces llamada "Golden Visa") es muy popular. Por lo general, los inversores eligen bienes raíces como inversión. En este caso, deben invertir en bienes inmuebles por un importe de 500.000 euros.

Una alternativa es la adquisición de acciones en una empresa española por importe de 1 millón de euros, o inversiones en deuda pública de España por importe de 2 millones de euros.

Debido al hecho de que la forma más presupuestaria y comprensible es a través de la compra de bienes raíces, la mayoría de los inversores lo eligen. 

También deberá demostrar que el inversor tiene suficiente dinero para mantenerse a sí mismo y a su familia en España. Por ejemplo, si no tiene una familia y usted, como inversor, solicita solo para usted, entonces la cantidad en su cuenta debe ser de aproximadamente 30,000 euros por año. Por cada miembro posterior de la familia, se necesitan 10 mil euros adicionales.  Entonces, para una familia de tres, esta cantidad es de aproximadamente 50,000 euros por año. Estos fondos pueden estar en su cuenta tanto en su país como en España, a su discreción. Puedes gastarlos (en realidad, ese es el punto). Al obtener un permiso de residencia, solo necesita mostrar un certificado de su banco sobre su disponibilidad.  Dado que la primera tarjeta de residencia se emite por dos años, debe duplicar esta cantidad y mostrar la cantidad correspondiente en el certificado del banco.

Un requisito importante para obtener el permiso de residencia de un inversor es la legalidad del origen de los fondos gastados en la compra de bienes inmuebles. Piense en esto de antemano, si puede confirmar sus ingresos. Para justificar la legalidad del origen de los fondos, son adecuados los certificados 2NDFL, un certificado del lugar de trabajo sobre el salario, la confirmación de recepción de dividendos, un contrato para la venta de bienes inmuebles en su país, un contrato para donar dinero en su país y otras justificaciones convincentes.

Cada miembro de la familia debe tener un seguro de salud en España. Usted determina el alcance de los servicios, por lo que el precio del seguro puede variar. Por ejemplo, para una familia de tres, el costo mínimo del seguro es de unos 1100 euros. El seguro con cobertura máxima es de 1600 euros al año.

Por lo tanto, para obtener un permiso de residencia de inversor ("Golden Visa"), solo se deben cumplir tres condiciones básicas:

• Inversión inmobiliaria por importe de 500.000 euros;
• Disponibilidad de fondos para vivir por un monto de 30,000 euros para el solicitante principal y 10,000  euros para cada miembro posterior de la familia por año;
• Seguro médico.

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¿Por qué necesito una visa de inversionista ("Golden Visa")?

¿Sabías que más de la mitad de las personas ricas en los países de la CEI ya tienen un permiso de residencia en otros países? La libertad global es una nueva tendencia disponible para las personas que han logrado resultados financieros en sus vidas. La relevancia de esta tendencia se ha agravado durante la pandemia y los cambios globales posteriores en el mundo, cuando solo los titulares de permisos de residencia tenían la oportunidad de salir del país y mudarse a un lugar más cómodo para el autoaislamiento y, posteriormente, para hacer negocios de forma remota o abrir nuevos proyectos en el extranjero.

Una visa de inversionista le otorga:

• El derecho al trabajo de toda la familia (incluidos los niños mayores de 16 años);
• La posibilidad de volar libremente a España (y de allí a cualquier país europeo) incluso en una pandemia o restricciones en el cruce de fronteras con una visa Schengen.
• Ya no necesitará Schengen: entrada a países europeos con una tarjeta de residente;
• La oportunidad de obtener un permiso de residencia para tres generaciones de la familia: para usted, su cónyuge, hijos y padres;
• No hay restricciones en el período máximo de estancia en España;
• No hay restricciones en el período mínimo de estancia en España (al menos 1 día por año);
• La capacidad de mantener la residencia fiscal en Rusia;
• La oportunidad de enviar a los niños a una institución educativa en España.

El proceso de obtención de un permiso de residencia de inversor

En el camino para obtener una tarjeta de permiso de residencia, pasará por los siguientes procedimientos:

1. Conclusión de un contrato preliminar con el promotor/vendedor;
2. Obtener un número NIE de extranjero en el Consulado español en Rusia o en su país;
3. Abrir una cuenta bancaria;
4. Conclusión de un contrato notarial para la venta de bienes inmuebles;
5. Registro en España y obtención de una firma digital (presencia personal del solicitante);
6. Obtener un certificado de autorización policial en Rusia o en su país, apostillar en un certificado de autorización policial y recopilar documentos para solicitar un permiso de residencia;
7. Traducción jurada de documentos rusos para solicitar un permiso de residencia;
8. Obtener  un seguro de salud español para todos los solicitantes y obtener un recibo para su pago;
9. Presentación de documentos para un permiso de residencia por un abogado (sin necesidad de la presencia de solicitantes);
10. Esperar una decisión positiva sobre la expedición de un permiso de residencia;
11. Hacer una cita para la toma de huellas dactilares;
12. Presentación de impresiones dactilares (presencia personal de los solicitantes);
13. Obtención de una tarjeta de permiso de residencia y reenvío de huellas dactilares el mismo día (presencia personal de los solicitantes).