Residentie in Spanje

Spanje is een van de meest geprefereerde bestemmingen voor het kopen van onroerend goed als tweede huis onder buitenlanders over de hele wereld. Uitstekend klimaat, geweldige keuken, vriendelijke mensen... Inwoners van de Europese Unie kunnen dagelijks van deze voordelen genieten.

Opgemerkt moet worden dat de vastgoedmarkt in Spanje momenteel een gestage opwaartse trend vertoont, aangezien de grote vraag wordt ondersteund door zowel Noord-Europese kopers die zich eind 2021-2022 verzekeren tegen hoge inflatie in de EU, als niet-Europese kopers om te verhuizen naar een comfortabel klimaat voor werken op afstand. Los daarvan is het vermeldenswaard investeerders die onroerend goed kopen om een hoog huurinkomen te ontvangen, dat in 2022 aan de Costa Blanca met meer dan 35% is gestegen als gevolg van de zeer grote vraag naar "verhuizers" voor huurwoningen op middellange en lange termijn.

Spanje biedt verschillende opties voor verblijfsvergunningen voor buitenlandse burgers, waaronder vanaf begin 2023 een nieuw type verblijfsvergunning - digitale nomade, die relevant is geworden na de COVID-epidemie en recente wereldwijde veranderingen in de wereld. Om een visum te verkrijgen, moet u een aantal zeer duidelijke stappen nemen en een verblijfsvergunning aanvragen.

Waarom is een verblijfsvergunning voor investeerders de beste optie?

In het geval dat u over het vereiste bedrag beschikt, kunt u in een kleine kring van eigenaren van een "voorkeurs" type verblijfsvergunning komen met de volgende voordelen:

Gegarandeerde verkrijging van een verblijfsvergunning als aan alle vereisten is voldaan,
bij wet zijn vastgesteld;

De eerste woning wordt afgegeven voor een periode van 2 jaar, daarna verlengd met 5 jaar, en
vervolgens – telkens gedurende 5 jaar, onder voorbehoud van behoud van investeringen;

De kortste behandelingstermijn van de aanvraag (3-6 maanden);

Het enige type woning met het recht om te werken zonder voorafgaand onderzoek
een contract met de werkgever voor zowel uzelf als uw kinderen;

Het enige type woning met de mogelijkheid om 183 dagen niet in Spanje te wonen, en hoe
als gevolg daarvan de fiscale woonplaats van hun land te behouden (indien gewenst);

Vrij verkeer en visumvrije toegang tot het Schengengebied alleen op vertoon van een verblijfsvergunning van Spanje.

Wat heb je nodig om
om een verblijfsvergunning voor investeerders te verkrijgen?

Vanwege het zeer minimale aantal  vereisten dat kenmerkend is voor dit type verblijfsvergunning, is het investeerdersvisum (ook wel het "Gouden Visum" genoemd) erg populair. Meestal kiezen beleggers voor vastgoed als investering. In dit geval moeten ze minimaal € 500.000 investeren in onroerend goed.

Een alternatief is om aandelen in een Spaans bedrijf te kopen voor een bedrag van € 1 miljoen, of om te investeren in Spaanse staatsschuld voor een bedrag van € 2 miljoen.

Vanwege het feit dat de meest budgetvriendelijke en begrijpelijke manier de aankoop van onroerend goed is, kiezen de meeste investeerders ervoor. 

U moet ook bewijzen dat de belegger genoeg geld heeft om zichzelf en zijn gezin in Spanje te onderhouden. Als u bijvoorbeeld geen gezin heeft en u als belegger alleen voor uzelf een aanvraag indient, dan moet het bedrag op uw rekening ongeveer 30.000 euro per jaar zijn.  Voor elk volgend gezinslid is 10 duizend euro extra nodig. Voor een gezin van drie personen is dit bedrag dus ongeveer 50.000 euro per jaar. Dit geld kan zowel in uw land als in Spanje op uw rekening worden gestort - naar eigen goeddunken. Je kunt het uitgeven (dat is het punt). Bij het verkrijgen van een verblijfsvergunning hoeft u alleen maar een attest van uw bank te tonen over hun beschikbaarheid.  Aangezien de eerste verblijfskaart voor twee jaar wordt uitgegeven, moet u dit bedrag verdubbelen en het overeenkomstige bedrag op het bankafschrift vermelden.

Een belangrijke vereiste voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning voor investeerders is de rechtmatigheid van de herkomst van de middelen die zijn besteed aan de aankoop van onroerend goed. Denk hier van tevoren over na – of u uw inkomen kunt bevestigen. Om de wettigheid van de herkomst van fondsen te onderbouwen, zijn 2NDFL-certificaten, een certificaat van de werkplek over salaris, bevestiging van de ontvangst van dividenden, een contract voor de verkoop van onroerend goed in uw land, een contract voor de schenking van geld in uw land en andere overtuigende rechtvaardigingen geschikt.

Elk gezinslid moet een ziektekostenverzekering hebben in Spanje. U bepaalt zelf de omvang van de diensten, dus de prijs van de verzekering kan variëren. Voor een gezin van drie personen bedragen de minimale verzekeringskosten bijvoorbeeld ongeveer 1100 euro. Een verzekering met maximale dekking is 1600 euro per jaar.

Om een verblijfsvergunning voor investeerders ("Gouden Visum") te verkrijgen, hoeft dus slechts aan drie belangrijke voorwaarden te worden voldaan:

€ 500.000 investering in onroerend goed;

€ 30.000 voor de hoofdaanvrager en € 10.000 voor elk volgend gezinslid per jaar;

Ziektekostenverzekering.

Raadplegen

Waarom heb ik een investeerdersvisum ("Golden Visa") nodig?

Wist u dat meer dan de helft van de vermogende mensen in de GOS-landen al een verblijfsvergunning heeft in andere landen? Wereldwijde vrijheid is een nieuwe trend die beschikbaar is voor mensen die financiële resultaten hebben behaald in hun leven. De relevantie van deze trend is verergerd tijdens de pandemie en de daaropvolgende wereldwijde veranderingen in de wereld, toen alleen houders van een verblijfsvergunning de mogelijkheid hadden om het land te verlaten en naar een comfortabelere plek te verhuizen om zichzelf te isoleren, en vervolgens om op afstand zaken te doen of nieuwe projecten in het buitenland te openen.

Een investeerdersvisum geeft u:

Het recht om te werken voor het hele gezin (inclusief kinderen ouder dan 16 jaar);

De mogelijkheid om ongehinderd naar Spanje (en van daaruit naar elk Europees land) te vliegen, zelfs bij een pandemie of beperkingen op grensovergangen met een Schengenvisum.

U heeft geen Schengenvisum meer nodig – toegang tot Europese landen met een verblijfskaart;

De mogelijkheid om een verblijfsvergunning te krijgen voor drie generaties van de familie: voor uzelf, uw echtgeno(o)t(e), kinderen en ouders;

Er zijn geen beperkingen op de maximale verblijfsduur in Spanje;

Er zijn geen beperkingen op de minimale verblijfsduur in Spanje (minimaal 1 dag per jaar);

Mogelijkheid om fiscale woonplaats in Rusland te behouden;

De mogelijkheid om kinderen naar een onderwijsinstelling in Spanje te sturen.

Het proces van het verkrijgen van een verblijfsvergunning voor investeerders

Op weg naar het verkrijgen van een verblijfsvergunning doorloopt u de volgende procedures:

Het sluiten van een voorlopig contract met de ontwikkelaar/verkoper;

Het verkrijgen van een NIE-nummer voor buitenlanders bij het Spaanse consulaat in Rusland of in uw land;

Het openen van een bankrekening;

Het sluiten van een notariële overeenkomst voor de aan- en verkoop van onroerend goed;

Registratie in Spanje en het verkrijgen van een digitale handtekening (persoonlijke aanwezigheid van de aanvrager);

Het verkrijgen van een politieverklaring in Rusland of uw land, het aanbrengen van een apostille op het politieverklaringscertificaat en het verzamelen van documenten voor het aanvragen van een verblijfsvergunning;

Beëdigde vertaling van Russische documenten voor het aanvragen van een verblijfsvergunning;

Het verkrijgen van een Spaanse ziektekostenverzekering voor alle aanvragers en het ontvangen van een ontvangstbewijs voor de betaling ervan;

Indiening van documenten voor een verblijfsvergunning door een advocaat (zonder de aanwezigheid van aanvragers);

Wachten op een positieve beslissing over de afgifte van een verblijfsvergunning;

Het maken van een afspraak voor het afnemen van vingerafdrukken;

Vingerafdrukken (persoonlijke aanwezigheid van sollicitanten);

Het verkrijgen van een verblijfsvergunning en het opnieuw indienen van vingerafdrukken op dezelfde dag (persoonlijke aanwezigheid van aanvragers).

Welke documenten heb ik nodig?
om een verblijfsvergunning voor investeerders te verkrijgen?

Paspoort met een stempel van binnenkomst in Spanje;

Certificaat van geen strafblad voor elke volwassen aanvrager, gecertificeerd door een apostille in Rusland of uw land;

Geboorteakte van kinderen (als we ook voor hen een verblijfsvergunning aanvragen);

Huwelijksakte (indien van toepassing;)

Certificaat van de bank over de beschikbaarheid van fondsen om in Spanje te wonen (1 maand geldig);

Bevestiging van de wettigheid van de herkomst van het geld om onroerend goed te betalen;

Notarieel contract voor de aan- en verkoop van onroerend goed;

Bewijs van betaling van belastingen op de aan- en verkooptransactie;

Certificaat van registratie van eigendom (geldig voor 3 maanden);

Verklaring van de Spaanse belastingdienst waarin wordt bevestigd dat er geen belastingschulden zijn (niet vereist als u niet eerder in Spanje heeft gewoond);

• Inschrijving in het aangekochte onroerend goed;

Ziektekostenverzekering voor alle gezinsleden.

Hoeveel kost het om een verblijfsvergunning aan te vragen?

Uw kosten voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning:

De kosten van juridische diensten ter ondersteuning van het proces van het verkrijgen van een verblijfsvergunning (1000-2500 euro); De prijs hangt alleen af van de tarieven van de advocaat die u hebt gekozen;

Vertalingen van documenten naar het Spaans door een beëdigd vertaler (ongeveer 40 euro per pagina);

Overheidskosten en -heffingen (€ 50 voor het nemen van vingerafdrukken);

Betaling van de ziektekostenverzekering (1100-1600 euro voor een gezin van drie).

Hoe vaak moet je naar Spanje komen?
Om een verblijfsvergunning voor investeerders aan te vragen?

De eerste reis is het sluiten van een voorlopig koopcontract en het openen van een bankrekening. In sommige gevallen kan dit op afstand.

De tweede reis is het sluiten van een notariële koop- en acceptatieovereenkomst in het kader van de akte van aanvaarding en overdracht van onroerend goed, registratie in Spanje, het verkrijgen van een elektronische digitale handtekening.

De derde reis is het nemen van vingerafdrukken.

De vierde reis is het opnieuw afgeven van vingerafdrukken en tegelijkertijd het verkrijgen van een verblijfsvergunning.

Het hele proces vanaf het moment van ondertekening van een notariële koopovereenkomst tot het ontvangen van een verblijfsvergunning duurt 3 tot 6 maanden en is sterk afhankelijk van de tijd van het jaar waarin u bij de notaris komt.

Augustus is de slechtste tijd qua timing, omdat heel augustus en soms half september het vakantieseizoen is in heel Spanje en in overheidsinstanties in het bijzonder. Iedereen rust anderhalve maand op hetzelfde moment. Als  de transactie bij de notaris in augustus plaatsvindt, blijven uw documenten dus tot het einde van de vakantie zonder tegenprestatie bij de registratieautoriteit. Dienovereenkomstig zullen de werknemers van de registratieautoriteit na terugkeer op het werk geleidelijk de gevallen sorteren die zich in de loop van de maand hebben opgehoopt, en het proces van registratie van het contract alleen  kan twee of drie maanden aanslepen in vergelijking met registratie op andere tijdstippen van het jaar.

Wij willen u eraan herinneren dat het tijdstip van inschrijving voor u alleen van belang is voor het aanvragen van een verblijfsvergunning en op geen enkele manier van invloed is op de mogelijkheid om onroerend goed te gebruiken. U ontvangt de sleutels en kunt vanaf de dag van de transactie bij de notaris in uw appartement of huis wonen.